是否可以签署租房和二房东合同？-法律问答|晖律网

是否可以签署租房和二房东合同？

回答于2024-04-20 阅读（1335）

律师回答

摘要：租房和二房东签合同是可以的，但二房东必须有转租权，并经过房东同意。转租期限不得超过承租人剩余租期，超过部分约定对出租人无法约束。子女和父母签订的租房合同也有效，不考虑双方关系。租客租房期间房东卖房不影响租赁合同的有效性，但房东应提前通知承租人并给予优先购买权。租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动不影响租赁合同的效力。

一、租房和二房东签合同是可以的吗
租房和二房东签合同是可以的。但是二房东必须要有转租权，即必须要经过房东的同意，否则要承担违约责任。另外，转租的期限，不得超过承租人剩余租赁期限，否则超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
《民法典》第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
二、子女和父母签订的租房合同有效吗
子女和父母签订的租房合同有效。
因为租房合同的签订双方,是不会考虑双方关系的。不论房东是你的父母还是姊妹，只要双方签订了租房合同，都算是民事合同的关系人。
一旦有一方违约，那另一方可以立即提出民事诉讼，从而产生法律效力。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
三、租房子房东卖了合同还是有效的吗
租客租房期间房东卖房的，租赁合同依然是有效的。
我国法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

延伸阅读

结语：根据《民法典》相关规定，租房和二房东签订合同是可以的，但二房东必须经过房东同意才能转租，否则将承担违约责任。子女和父母签订的租房合同也是有效的，因为租房合同是民事合同，不考虑双方的关系。如果房东在租客租房期间卖房，租赁合同仍然有效，但房东应在出卖前通知租客，并享有优先购买权。总之，根据法律规定，这些合同在特定条件下仍然具有法律效力。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问租房和二房东签合同是否可以

答

法律分析:经大房东同意，租房和二房东签合同可以。在签订的合同中约定可以实施转租或合同虽未约定但大房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除。法律依据:《民法典》第七百一十六条_x000D_ 承租...查看全文

问租房和二房东签合同是否合法？

答

租房和二房东签合同是可以的。但是二房东必须要有转租权，即必须要经过房东的同意，否则要承担违约责任。另外，转租的期限，不得超过承租人剩余租赁期限，否则超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。怎么和...查看全文

问二房东签署的租赁合同是否有效？

答

二房东转租需经房东同意，否则租赁合同无效。根据《民法典》规定，承租人经出租人同意可转租给第三人，合同继续有效；未经同意转租，出租人可解除合同。若出租人知晓转租但六个月内未提出异议，视为同意转租。...查看全文

问二房东签署的租赁合同是否生效？

答

二房东签的合同，符合意思表示真实等条件即生效。根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效需具备民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗。根据第七百一十六条，承租人经出租人同意可以转租，转租后租赁合同仍有效；未经同意转租则...查看全文

问房东和租客签署的合同是否有效？

答

合同签订需注意合法性，房东和租客需确认身份和房屋证明一致。租房者应与房东商议押金及付款方式，避免损失。务必签订详细的租房合同，明确费用支付责任和维修事宜，检查前期费用结清情况。...查看全文

问租房时是否可以与二房东签订合同？

答

经大房东同意，租房和二房东签合同可以。在签订的合同中约定可以实施转租或合同虽未约定但大房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除。租房和二房东签合同是否是可以的租房和二房东签合同是可以的。但是二房东必须要有转租权，...查看全文

问房东未签署租房合同是否违法？

答

本文讲述了租房不签合同是否违法以及如何处理未签订书面合同的情况。根据法律规定,租房合同未采用书面形式且租赁期限超过六个月的情况下,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同前需提前通知承租人,且需在合理期限内。未签订...查看全文

问二房东和大房东是否可以合法转租房屋？

答

二房东和大房东未签合同转租房屋是否合法？根据《中华人民共和国民法典》规定，未经出租人同意转租是不合法的，但经同意则合法。处理房屋转租纠纷可选择调解、仲裁或诉讼。调解是通过自愿协商达成和解；仲裁具有公正及时、程序简便的优势；诉讼通过...查看全文

问房东子签署的租房合同是否有效？

答

房东儿子代签租房合同，需有有效授权委托书。根据法律规定，授权委托书应以书面形式，明确代理人姓名、事项、权限和期限，并由被代理人签字或盖章。未经被代理人追认，行为人无代理权、超越代理权或代理权终止后的代理行为无效。...查看全文

问签署二手房购房合同后，是否可以退房？

答

购房合同中违约金一般为5%-20%，具体按合同执行。违约方应赔偿损失，但不得超过预见的损失。退房手续：一手房去售楼处办理，二手房需与房东撤销买卖合同。...查看全文

问二房东和三房东签订的租赁合同是否有效？

答

商铺和二房东所签署的合同需要满足一定的条件才能产生法律效力。只有在二房东与业主之间的租赁合同中明确约定了可以转租的情况下，该租赁合同才能够产生法律效力，并且合同的履行也不会受到任何阻碍。因此，商铺与二房东所签署的合同是具有法律效力...查看全文

问签署租房合同后是否可以取消合同？

答

租房合同签了可以反悔吗？如何解除租赁合同？法律依据是《中华人民共和国民法典》。签订租房合同需注意事项：采用书面形式、租赁期限六个月以上、不定期租赁关系中出租人需提前通知承租人解除合同。...查看全文

问房东儿子签署的租房合同是否有效？

答

房东子女代签房屋租赁协议无效，需房屋所有权人委托书。要求产权证、身份证原件。明确房屋状况、设备清单，双方签字。商定租金、租期、违约责任。明确物业费、水电煤有线电视支付责任和结算时间。...查看全文

问和二房东签的租赁合同？

答

律师分析： 1、房屋转租是需要签订房屋转租合同的，房屋租赁合同有效且尚未终止，经出租人同意，次承租人须符合法定的条件，房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。 2、转租合同是房屋租赁合同的一种，因此其生效首先应当符合房屋租赁...查看全文

问租房和二房东签合同能够吗

答

租房和二房东签合同是能够的，但二房东必须经过房东同意，并承担违约责任。转租期限不得超过承租人剩余租期，超过部分约定对出租人无法约束，除非另有约定。没有书面租房合同时，口头协议也有效，但租期超过六个月必须书面形式。租房合同代签需取得...查看全文

问和群租房里的二房东签订合同是否有效

答

在租住群租房的情况下，二房东与原房东签订的租赁合同必须明确约定房屋能够转让，方可有效。如果二房东和原房东的租赁合同中规定了房屋不得转让，那么次承租人与二房东签订的转租合同将被视为无效。...查看全文

问中介是否可以替代房主签署租房合同？

答

中介代替房主签租房合同是否有效需根据具体情况而定，根据《城市房屋租赁管理办法》规定，当事人应签订书面合同，包括双方信息、房屋状况、租金等条款。中介需有房主委托书并获得许可方可签约，否则无效。...查看全文

问是否可以避免签署租房居间合同？

答

居间合同的签订对于交易双方和居间人都至关重要，否则无法保障合法权益。交易双方可能面临居间人不履行服务或恶意抬高价格的风险，而居间人也无法证明服务的存在和费用。根据《民法典》规定，中介人应如实报告有关合同事项，否则需承担赔偿责任。因...查看全文

问门面房和二房东租房合同是否有效

答

这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件：1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才...查看全文

问转租时是否需要让房东签署合同？

答

转租一般是不需要叫房东签合同的，只需要经过房东同意。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转...查看全文