儿子签署的租赁合同是否生效？-法律问答|晖律网

儿子签署的租赁合同是否生效？

回答于2024-04-17 阅读（1006）

律师回答

摘要：房东子女签的合同无效，需找到签约人追究责任。签租房合同需注意房产证、身份证核实，明确租期、地址、费用支付责任。租房合同重点内容包括产权证实、房屋设备清单、租金支付方式、违约责任、费用支付约定。双方应认真阅读合同并严格执行。

一、房东儿子签的住房合同生效吗？
由房主子女代签的房屋租赁协议是无效的，如果他子女代为出租的话，按照法律严格来说，应该还得有房屋所有权人的委托书。带出租的子女是有签字，身份证号，按手印。如果你通过的法院来解决的话，首先房子你是搬不进去的，因为你没有取得房屋所有权人的同意。先找到签订合同的人，追究他本人的违约责任，然后再找其他房子吧，
二、签订租房合同需要注意什么事项？
1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。
2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。
3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。
4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。
三、租房合同重点内容有哪些？
1、房屋产权证实，看到产证和产权人身份证原件。
2、房屋自己看清楚，包含房屋内设备，交接要清单，双方签字。
3、约定价格、租期、租金支付方式、违约责任。
4、其它如物业费、水电煤有线电视等费用由谁支付约定清楚，交接时间点上结算清楚。
5、合同文本逐条看过，双方最好同时读一读，双方认可后签字——日期。
6、双方应对待合同严肃认真，严格按合同办。

延伸阅读

结语：在签订租房合同时，需注意以下事项：要求房东提供房产证原件和身份证复印件，并核实真实性；明确租房期限、具体地址，并与房产证一致；清楚列明室内设施、装修要求，避免未来纠纷；约定水电费、宽带网费、物业费等费用由谁支付；在租金条款后注明不得再收取任何附加费用；若房东委托他人代理租房事宜，需提供授权委托书；若非房东出租，必须得到房东认可并遵守原租赁合同；重点内容包括产权证实、房屋设备清单、价格、租期、支付方式、违约责任等；双方应认真阅读合同并同时签字确认；双方应严格按合同履行义务。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

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