佛山顺德区商品房合同备案登记指南-法律问答|晖律网

佛山顺德区商品房合同备案登记指南

回答于2024-04-26 阅读（2974）

律师回答

摘要：本文介绍了《城市商品房预售管理办法》中商品房预售的相关规定和流程。商品房预售需要取得预售许可证，并在签订商品房预售合同之日起30日内办理登记备案手续。所需资料包括商品房买卖合同正本、商品房合同备案摘要、佛山市顺德区商品房合同备案及按揭备案申请书等。购房人需要提供身份证、营业执照等复印件，以及接受住房维修资金管理的项目需提供维修资金专用存折记载户名、地名页和存款记录页复印件。办理程序包括资料齐备、填

根据《城市商品房预售管理办法的规定，在取得预售许可证后，商品房方可进行预售。签订商品房预售合同之日起30日内需办理登记备案手续。
一、所需资料
1、《商品房买卖合同正本(已填写好商品房合同备案摘要，必要的填写商品房按揭备案摘要)。
2、一次性付款或分期付款购房的，提供《佛山市顺德区商品房合同备案申请书;向银行按揭借款购房的，则提供《佛山市顺德区商品房合同备案及按揭备案申请书。
3、购房人身份证复印件(个人)、营业执照及法定代表人身份证复印件(企业)或法人代码证及法定代表人身份证复印件(机关、事业单位、组织、团体)。
4、属限购政策范围内购买住宅类商品房的，提供限购政策规定的相关资料。
5、接受住房维修资金管理的项目(预售证号为20060069号开始)需提供《维修资金专用存折记载户名、地名页和存款记录页(必须有存款记录)复印件。
6、《中华人民共和国契税完税证或《减免契税审批表。
7、接受预售款监督管理的项目，提供预售房进账单或现金缴款单复印件真实声明。2017年5月1日后网签合同的单元不需要提供。
8、向银行借款购房的必须同时办理商品房按揭备案登记，并同时提交以下材料：
(1)抵押当事人的身份证明文件复印件;
(2)借款合同;
(3)抵押合同。
上述资料中，3-5项资料须开发商经办人员签名校对，第4项资料还需购房人签名并加盖指模。
二、办文程序
三、登记条件
1、资料齐备。
2、《商品房买卖合同填写清晰、完整、无涂改(涂改合同甲乙双方签章的要重新签订合同，涂改其余部分要双方签章确认，合同空白部分如无填写必须打“×”，使用网络备案系统签定的合同不能涂改)，当事人签章齐备、清晰。
3、预售合同填写的单元面积不得大于预售计划表的单元面积。
4、未成年人购房由监护人代理并提供监护人声明，未成年人向银行借款购房的不予登记。
5、由甲方法定代表人购买的，需提交经工商管理部门备案的公司章程及公司同意出售房地产的股东决议，买方分别以“买方本人”及“卖方法定代表人”两个身份签署合同和申请书。
6、接受预售款监督管理的项目，合同约定的购房款存入账户必须是该项目已在不动产登记中心备案的商品房预售款监控专用账户。抵押借款合同中约定的贷款达账账户也必须是上述账户。
四、批复
已在商品房合同备案摘要栏盖上“佛山市顺德区国土城建和水利局商品房合同备案专用章”的《商品房买卖合同正本。
五、办理期限
1、非按揭类案件：4个工作日。
2、联办按揭类案件：8个工作日。
六、收费项目：
不收费。

延伸阅读

根据广东省佛山市顺德区商品房合同备案登记管理办法，商品房买卖合同自签订之日起30日内到房地产交易管理部门备案登记。如果买方或卖方逾期未备案登记，则视为自动放弃备案登记权。同时，如果买方或卖方在备案登记后30日内办理房屋交易和权属转移登记手续，则可以享受备案登记费减免。对于不符合备案登记条件的房屋，房地产交易管理部门将不予办理备案登记。因此，对于想要购买或出售商品房的当事人来说，应当在规定时间内完成备案登记手续，以避免不必要的麻烦和损失。

结语：根据《城市商品房预售管理办法的规定，商品房预售需要取得预售许可证后，在签订商品房预售合同之日起30日内办理登记备案手续。所需资料包括商品房买卖合同正本、一次性付款或分期付款购房的申请书、购房人身份证复印件、营业执照及法定代表人身份证复印件或法人代码证及法定代表人身份证复印件、属限购政策范围内购买住宅类商品房的限购政策规定的相关资料、接受住房维修资金管理的项目的维修资金专用存折记载页复印件、接受预售款监督管理的项目的预售房进账单或现金缴款单复印件真实声明、向银行按揭借款购房的抵押合同和借款合同、抵押当事人的身份证明文件复印件、借款合同、抵押合同。办理程序包括资料齐备、填写清晰、无涂改、预售合同填写单元面积不得大于预售计划表的单元面积、未成年人购房由监护人代理并提供监护人声明、由甲方法定代表人购买的需提交公司章程及股东决议、接受预售款监督管理的项目需提供该项目已在不动产登记中心备案的商品房预售款监控专用账户、抵押借款合同中约定的贷款达账账户也必须是上述账户。收费项目为不收费。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十四条\t国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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