地产交易合同签署流程及注意事项-法律问答|晖律网

地产交易合同签署流程及注意事项

回答于2024-05-04 阅读（956）

律师回答

摘要：房地产合同签约流程包括签订认购书、准备所需证件和办理按揭手续资料、交付余款或首付等费用、网上签约合同。不同付款方式需要准备不同的材料，如一次性付款、贷款付款、公积金付款等。在签订合同时要严格按照相关法规进行，以保护自己的利益。购买房产是一项重要且复杂的任务，签订房地产合同时需要遵循一定的流程和法规，以确保自身利益不受损失。

房地产合同签约流程
一、签订认购书：
在交付定金之后，带买受人及共有人(如有共有人)的身份证及复印件到案场签订认购书。
二、带齐所需证件及办理按揭手续资料：
到售楼部由置业顾问填写打印合同申请表，填写完毕后由销售经理审核并签字确认：
如若为一次性付款：应带：
买受人及共有人(如有共有人)的身份证复印件
如若为贷款付款：应带：
①借款人及其配偶及共有人(如有共有人)的身份证、户口本(首页、户主页、本人页)、婚姻证明材料(结婚证或单身证明)，复印件;
②借款人及其配偶及共有人(如有共有人)的收入证明(加盖公章)，原件;
③银行流水账单;
④借款人及其配偶、共有人(如有共有人)均需到场签字;
⑤银行要求提供的其他资料
以上部分以银行最终确定为准。
如若为公积金付款，应带：
①借款人及其配偶及共有人(如有共有人)的身份证、户口本(首页、户主页、本人页)、婚姻证明材料(结婚证或单身证明)，复印件;
②借款人及其配偶及共有人(如有共有人)的收入证明(加盖公章)，原件;
③首付款发票原件及复印件;
④借款人及其配偶、共有人(如有共有人)均须到场签字;
⑤公积金缴存必须满足连续按时缴存六个月以上，否则不能申请公积金贷款;
⑥借款人用于还款的银行帐号;
⑦相关部门要求提供的其他资料。
上述资料交至银行，查征信，征信无误，由银行人员在打印合同申请表上签字确认。
三、交付余款或首付等费用：
到财务交齐所有房款以及代收费用，由财务人员在打印合同申请表上签字确认，方可签订正式的购房合同。
四、网上签约合同：
需提供身份证原件及复印件和打印合同申请表，方可在进行网上签约合同。
随着房价的不断增加，一套房产的价值对于很多家庭来说是非常高，因此购买房子是一件不容易的事情，因此在签订房地产合同的时候要严格按照相关法规进行，保证自己的利益不受损失。

延伸阅读

结语：购房合同签约流程繁琐，但确保买卖双方权益的安全至关重要。认真履行签订认购书、准备所需证件、办理按揭手续等步骤，是保障购房过程顺利进行的必要条件。此外，购房者应了解银行要求的资料，并确保征信无误。最后，交付余款或首付等费用后，方可签订正式的购房合同。在高房价的背景下，购房需谨慎，遵守法规，以保护自身利益。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
城市房地产转让管理规定：第十五条商品房预售按照建设部《城市商品房预售管理办法》执行。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

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