合同没有约定可以转租吗-法律问答|晖律网

依据国家相关法律的规定，出租人出租房屋时，一般要与承租人签订租赁合同的，而有些承租人可能会转租房屋，二房东没有与出租人签订租赁合同，如果未经出租人同意转租房屋是不合法的。如果经出租人同意的，转租房屋是合法的。
一、转租的法律后果是什么？
自行转租的法律后果是签订的转租合同可以被出租人解除，并且要向转租合同的相对人承担约定的违约责任。因此，转租房屋一定要取得出租人的同意。当然，自行转租房屋后，如果出租人对该转租行为予以追认的，也视为同意。
根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、房屋转租有哪些后果
房屋转租的后果如下：
1、如果出租人同意转租的，转租合同有效，如果出租人不同意转租，转租合同无效；
2、承租人将房屋转租后，出租人在六个月内知道或应当知道且无异议，视为同意转租；
3、转租的期限一定要在原租赁合同的期限内。
一、房屋转租满足的条件是：
1、转租需征得出租人的书面同意；
2、不能出现禁止出租房屋的情形；
3、转租的居住空间不得低于法律规定的最小出租单位；
4、不能违反最低人均承租面积和居住人数限制。
二、房屋转租手续如下：
1、转租前征得出租人的同意；
2、承租人与次承租人签订书面形式的转租合同。
总之，如果出租人同意转租的，转租合同有效，如果出租人不同意转租，转租合同无效，承租人将房屋转租后，出租人在六个月内知道或应当知道且无异议，视为同意转租。一般房屋转租需要满足转租需征得出租人的书面同意、不能出现禁止出租房屋的情形等条件。
三、无权转租他人房屋是否有权收取房租
承租人承租房屋的，一般要与出租人签订房屋租赁合同。而承租人在取得出租人同意的情况下，可以转租房屋，未经出租同意而转租的，出租人可以解除租赁合同。民法典规定，承租人无权转租房屋的，也没有权收取租金,只有出租人有权收取房屋的租金。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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