律师分析： 二手房过户出现纠纷，一般采用调解的方式和使用法律的方式来维护权益。1、因逾期办理过户手续引起的纠纷，卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而...查看全文

租赁物所有权变动不影响租赁合同效力，买卖后受让人需遵守租赁合同。出租人出售租赁房屋需提前通知承租人，承租人享有同等条件优先购买权，但按份共有人及近亲属除外。...查看全文

过户后，存在租赁合同仍然有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 对于原房东有故意隐瞒租赁合同的行为，原房东应承...查看全文

租赁物所有权变动不影响租赁合同效力，买卖后的受让人也受合同约束。出租房屋时，承租人享有优先购买权，除非房屋按份共有人行使优先购买权或出租人卖给近亲属。...查看全文

一、二手房交易完成后发现房子有问题怎么办 1、二手房交易完成后发现房子有问题解决方法如下： (1)确定房屋质量的具体情况，可先到房屋质量鉴定机构进行鉴定; (2)确定问题是否属于保修范围。如果是，可以在保修期内主张保修;相反，这个...查看全文

一、二手房交易完成后发现房子有问题怎么办 1、二手房交易完成后发现房子有问题解决方法如下： (1)确定房屋质量的具体情况，可先到房屋质量鉴定机构进行鉴定; (2)确定问题是否属于保修范围。如果是，可以在保修期内主张保修;相反，这个...查看全文

租赁合同在过户后仍然有效，即使租赁物所有权发生变动。如果房东出卖租赁房屋，应提前通知承租人，并给予其优先购买权。原房东故意隐瞒合同需承担违约责任和赔偿金，也可三方协商继续履行合同，租金归新房主所有。...查看全文

律师分析： 可以提起诉讼，要求撤销合同。买二手房发现承重墙被拆过，如果影响房屋安全，对是否购买房屋有重大影响且对方未主动告知，涉嫌欺诈，可以要求撤销合同。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，...查看全文

我曾经写过一篇关于二手房风险的回答:里面就写了关于学区房学位的问题，可惜还是影响力小，不然就不至于还有很多人在购买二手房的时候遇到这么多坑了。...查看全文

二手现房过户手续包括：1、调查房产产权真实性，注意产权证上的信息；2、准备过户材料，如身份证、户口簿、婚姻证明等；3、递交材料并办理税费减免及缴税；4、等待二级审批通过并取得不动产证及他项权证；5、办理物业交割时需注意结清相关费用...查看全文

买卖二手房的过户流程一般如下：买方在购入该二手房之前首先需要调查房子的产权归属。接着买房还需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，准备好过户所需要的材料。然后到房管局递交材料办理过户，交易大厅的电子提示屏会按照办理进度叫号。最后...查看全文

购买二手房后发现漏水问题，正确的维权渠道是通过房屋鉴定确定问题原因，并要求卖家承担瑕疵担保责任。卖家故意隐瞒问题可要求赔偿或解除合同，但如实告知或买方明知问题则卖家不负责。保存证据如照片、录像等是争议诉讼时的必要步骤。...查看全文

每个地区的规定不一样，上海规定是五年一户。等于这套房子里，五年内学籍只能使用一次，等于是你使用过学籍了。一、孩子空挂学籍的学籍处理结果为了让孩子上所好大学，给孩子“移民”到老少边穷地区，甚至搞个假华侨的身份...查看全文

律师分析： 首先，我们需要和房主了解是否能够提供担保解封。如果仅仅是由于房主和他人发生纠纷，房主的经济能力还没有实质影响的情况下，可以要求房主想办法将房子解除查封，需要房主和申请查封的人员进行协商，以便于继续进行交易；第二，如果无...查看全文

不能,因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力,撤销合同需要先注销房屋登记,第二就是法院判决撤销。只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到...查看全文

买了二手房后，需要及时迁入户口，才能办理新的房产证。户口迁入后，可以就近上学。...查看全文

在中国，想要就近入学只需要迁入户口即可。如果您购买了二手房并完成了过户手续，需要及时迁入户口，这样您就可以在当地就近上学。根据《房屋登记办法》规定，办理过户手续后，房管部门可以在30个工作日内完成新的房产证办理。...查看全文

房屋过户费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税、交易手续费、产权登记费和房屋评估费。90平方米以下首次购房按1%缴纳契税，90-140平方米按1.5%，超过140平方米按3%。房屋产权满五年免征营业税和土地增值税，未超过五年的按...查看全文

法律分析:二手房过户被骗公证没用。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准。二手房过户被骗当事人可以请求人民法院或者仲裁机构撤销，撤销物权登记后不发生效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典...查看全文

二手现房过户的手续包括签订买卖合同、交付首付款、到房管局申请房产转移登记、交纳税费、到房管局确认完税并领取过户回执。...查看全文