父母离婚后，赠与子女的财产房产可以追回吗？-法律问答|晖律网

父母离婚后，赠与子女的财产房产可以追回吗？

回答于2024-05-01 阅读（2924）

律师回答

摘要：父母房产过户给子女是否可以收回的主旨是：房产赠与已过户的情况下，基本上不可能要回房产，但如果受赠方同意，有可能要回。房产赠与已公证但未过户的情况下，撤销公证赠与是可能的。房产赠与未过户的情况下，赠与人可以在权利转移之前撤销赠与，给受赠人带来了不确定性。具有救灾、扶贫等社会公益性质的赠与合同或经过公证的赠与合同是不能撤销的。离婚协议中赠与子女房产的行为需要特别注意。

父母房产过户给子女是否可以收回可以参考对于以下四点：
1、房产赠与已过户，我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。
2、房产赠与已公证，但未过户
公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。
3、房产赠与未过户，这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》中的特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。
4、法律规定不能撤销的赠与
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋属于不动产，故其权利转让应依法登记，即办理过户手续。
此外，由于赠与合同是单务无偿合同，为保证赠与人的利益，法律赋予赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，这就是赠与的任意撤销权。我国《民法典》对此有明确规定，即：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与人的经济状况显着恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，非房屋买卖行为，因此夫妻离婚后办理房屋产权变更不需要缴纳契税等费用;但其它方式过户是需要交税的，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，不同的转让方式有不同的税费。
离婚协议不同于一般意义上的合同，其中关于财产分割的内容是对离婚财产的约定，具有强烈的人身关系属性。离婚协议中赠与子女房产的行为是建立在人身关系基础之上的，其有别于单纯的赠与行为，不能当然适用《民法典》中关于赠与的规定，此时我们是需要多加注意的。

延伸阅读

结语：父母房产过户给子女是否可以收回，需考虑以下四点：1、已过户的房产一般难以收回，但如受赠方同意，有可能返还。2、已公证但未过户的赠与较难撤销，但可通过公证撤销。3、未过户的赠与合同在权利转移前可撤销，给受赠人带来不确定性。4、具有公益性质或附义务的赠与不可撤销。赠与合同是无偿转让财产的合同，房屋转让需办理过户手续。赠与人在权利转移前可撤销赠与，但经济状况恶化可不履行义务。夫妻离婚财产分割属共有权变动，非房屋买卖，不需缴纳契税，但其他过户方式需缴税。离婚协议赠与子女房产建立在人身关系基础上，不同于一般赠与，需谨慎处理。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十二条所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十七条权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。
权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。
拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十六条拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。

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