商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 根据《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给...查看全文

开发商可以取得商品房预售许可证的条件包括：取得开发资质、营业执照；交付土地使用权出让金、取得土地证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；确定施工进度和竣工交付使用时间；在项目所在地银行开设预售款专用账户；完成规定的结构工程。...查看全文

法律分析:开发商从事商品房销售应具备的条件:有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。...查看全文

法律解析： 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第三条 商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建...查看全文

商品房销售分为现售和预售，现售要求竣工验收合格，预售则需投入资金达到工程总投资的25%以上。现售确保房地产开发企业资质、土地使用权等合法性，预售则要求土地使用权、规划许可证、资金投入和预售许可证。预售存在更大风险，如无法建成、质量...查看全文

开发商不退房时要采取的措施如下：已在购房合同中已约定退房事宜的，可以依照协议行事；未在购房合同中约定退房条款但符合法定退房条件的，可以选择仲裁或诉讼要求退房；购房者单方违约的，可以通过承担违约赔偿责任进行退房。一、哪些...查看全文

法律分析:开发商不退房时协商不成再诉讼。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造...查看全文

法律解析： 商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由...查看全文

法律分析:商品房销售的方式有现售和预售。商品房现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人，买受人支付房价款的行为；商品房预售是指开发商将正在建设中的商品房预告出售给买受人，买受人支付定金或者房价款的行为。...查看全文

律师分析： 商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由...查看全文

购商品房有增值税，营改增后销售房屋税率是11%。根据《营业税改征增值税试点实施办法》第三章第十五条规定：(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。营改增后，...查看全文

房产开发商想要动工建房卖房,必须具备以下证照:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。...查看全文

《商品房销售管理办法》规定了房地产开发商违规行为，包括未按规定现售商品房、未备案相关证明文件、返本销售、售后包租、分割拆零销售、收取不符合条件的费用、未明示相关法规、委托无资格机构代理销售。...查看全文

法律解析： 1、面临单方毁约，合同无效的风险，购房者最终无法收房或者需要维权而向法院提起诉讼时，合同很大可能会被法院宣告无效，因为建立在违法售、买基础上的合同本身就是不合法行为，购房者力单势薄，无力回天。开发商也可能在面对房价飞涨...查看全文

律师分析： 1、面临单方毁约，合同无效的风险，购房者最终无法收房或者需要维权而向法院提起诉讼时，合同很大可能会被法院宣告无效，因为建立在违法售、买基础上的合同本身就是不合法行为，购房者力单势薄，无力回天。开发商也可能在面对房价飞涨...查看全文

律师解答： 1.商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证; 4.已通过竣工验收; . 5.拆迁安置已经落实; ...查看全文

法律分析： 开发商预售商品房的条件如下： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工...查看全文

法律分析:买预售商品房需查看开发商的营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。法律依据:《《城市商品房预售管理办法》》第...查看全文

法律分析:商品房销售种类有现售和预售。商品房现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人，买受人支付房价款的行为；商品房预售是指开发商将正在建设中的商品房预先出售给买受人，买受人支付定金或者房价款的行为。...查看全文

商标权的取得方式包括原始取得和继受取得。原始取得是商标权由创设而来，不依赖他人的商标权；继受取得是以他人既存的商标权为基础而获得。商标注册后享有商标专用权，受法律保护。商标权的取得原则包括使用原则、注册原则和混合原则。未注册商标在...查看全文