法律分析：
一、根据国家政策，非本集体经济组织成员因购买农村宅基地或房屋而与农民所订立的私有房屋买卖合同应当认定无效。
二、原则上私有房屋买卖合同应当是认定无效的，但是为了保护交易安全，实践当中，私有房屋买卖合同存在下列情形，当事人请求合同无效的，法院是不会支持的：
1、出卖人将宅基地上所建房屋买给城市居民前或同时，该房屋所占地因征用已转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，则宅基地性质已经发生转变的；
2、城市居民购买农村私有房屋后，如果所购房屋已经有批准权的机关批准并取得合法权属证书的；
3、城市居民购买农村私有房屋后将户口迁入所购房屋所在地，并转为农民身份的；
4、买受方协议签字人为居民，但其配偶或父母、子女为购买房屋所在地集体经济组织成员，且在购买房屋时系家庭成员共同出资，亦共同居住，村集体经济组织同意其买卖合同内容的，可以认定为家庭共同购房；
5、1999年1月1日土地管理法修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的。
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律师分析： 以认定无效为原则，以认定有效为例外，只有买卖双方都是同一经济组织成员的，可以认定合同有效。 1、房屋买卖必然涉及到宅基地的买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。 2、宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特...查看全文
我国法律允许房屋转租，承租人签订房屋转租合同时应当注意以下事项：第一、查看二房东的有效身份证明，以及大房东签订的租赁合同；第二、签订租赁合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、天然气和物业管理费由哪一方来承担；第三、要求出租人在...查看全文
房屋租赁合同效力的认定是：双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合...查看全文
法律分析:房屋租赁合同效力的认定是:双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进...查看全文
律师分析： 房屋的买卖合同有效应符合以下条件： 1、购房者主体资格合法。 2、售房者的主体资格合格。 3、购房者应当符合申请宅基地的条件。 4、买卖经过村民委员会同意。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条 ...查看全文
以认定无效为原则，以认定有效为例外，只有买卖双方都是同一经济组织成员的，可以认定合同有效。因为： 1、房屋买卖必然涉及到宅基地的买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。 2、宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身...查看全文
法律分析：房屋租赁合同效力认定：出租人与承租人签订的房屋租赁合同租赁期限不超过二十年，合同有效，超过二十年，则超出的部分认定无效；承租人将房屋转租，通知并取得出租人同意的，合同有效，没有经过出租人同意则合同无效。...查看全文
法律分析:房屋买卖合同效力的认定方式:具有完全民事行为能力的当事人，基于真实意思表示，以书面形式订立的房屋买卖合同，只要不违反法律规定，即可依约定或法律规定生效。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百...查看全文
法律分析:房屋租赁合同效力的认定:双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行...查看全文
转租合同要看出租人的态度。如果出租人同意，则转租合同有效；如果出租人不同意，则出租人有权解除租赁合同，转租合同无效。...查看全文
法律分析:租房合同效力的认定是:签约主体合法、租房合同内容合法、房屋属于法律法规允许出租的，租房合同具有法律效力。双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。法律依据...查看全文
根据我国的法律规定，房屋等不动产进行抵押，必须签订书面的抵押担保合同，且必须到不动产管理部门进行登记之后才能生效。未办理抵押登记的担保合同不产生抵押担保的效力，虽然不影响债权债务关系的成立，但是债权人不能就房屋享有优先受偿权。因此...查看全文
私有房屋买卖合同需满足书面形式、相关部门批准和办理手续、买卖方为个人、卖方拥有完全财产所有权等要件。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同自成立时生效，但法律或当事人另有约定除外。未办理批准等手续不影响合同中履行义务的效...查看全文
法律分析:私有房屋买卖合同效力的确认是:有效的房屋买卖合同要求当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。法律依...查看全文
认定房屋转租合同法律效力的方法：1. 出租人在合同中表示可以转租或明确同意转租的，转租合同有效；2. 出租人在合同中表示不允许转租或明确拒绝的，转租合同无效。...查看全文
律师解答： 以认定无效为原则，以认定有效为例外，只有买卖双方都是同一经济组织成员的，可以认定合同有效。 1、房屋买卖必然涉及到宅基地的买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。 2、宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特...查看全文
法律解析： 以认定无效为原则，以认定有效为例外，只有买卖双方都是同一经济组织成员的，可以认定合同有效。 1、房屋买卖必然涉及到宅基地的买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。 2、宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特...查看全文
租房合同只要满足以下条件即可被认为有效：租房双方都具备相应的民事权利能力；租房双方真实表达了意愿；租房合同的内容符合法律法规和公共道德规范；还需满足其他法定有效条件。...查看全文
律师分析： 出租人和承租人双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致后，合同视为成立后就发生法律效力。签约主体不合格。当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件，即主体不适格时，则所签订的房屋租赁合同无效。如无民事...查看全文
法律分析： 房屋转租合同的效力：经过出租人同意的转租合同有效，未经过出租人同意的转租合同，出租人有权解除合同。房屋租赁合同合法有效，房屋转租合同才可能合法有效；房屋租赁合同终止时，转租合同亦随之终止。 法律依据： 《中华人民共和国...查看全文
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