疫情期间商铺租赁费用可免吗

律师回答

疫情期间商铺租赁费用可免吗
      租赁房屋用于经营,疫情原因导致经营收入明显减少,承租人请求减免租金,人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解;调解不成的,应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更合同。由此看来商铺的租赁费用是减还是免需要依情况而定。

      法律依据:最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)
      5.承租房屋用于经营,疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少,出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同,由承租人承担违约责任的,人民法院不予支持。
      为展览、会议、庙会等特定目的而预订的临时场地租赁合同,疫情或者疫情防控措施导致该活动取消,承租人请求解除租赁合同,返还预付款或者定金的,人民法院应予支持。
      6.承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营,受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人,请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的,人民法院应予支持。
      承租非国有房屋用于经营,疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少,继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平,承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的,人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解;调解不成的,应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更合同。
      《民法典》
      第五百三十三条【情势变更】合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
      以上就是我对“疫情期间商铺租赁费用可免吗”这一问题的解答。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
疫情期间商铺租赁费用可免吗

疫情期间商铺租赁费用可免吗      租赁房屋用于经营,疫情原因导致经营收入明显减少,承租人请求减免租金,人...查看全文

疫情期间可以解除商铺租赁合同吗

疫情期间商户能否退租?根据法律规定,因不可抗力不能履行合同的可以免除全部或部分责任。商户可以与房东协商能否免除1-2个月租金。但是,退租可能性不大,因为法律并没有明确规定。当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部...查看全文

疫情期间商铺租赁合同可以解除吗?

律师分析: 疫情期间可以解除商铺租赁合同。出租人和承租人经协商一致后,可以解除租赁合同;或者符合因不可抗力致使不能实现合同目的;一方明示违约等情形时,当事人可以行使法定的合同解除权。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第...查看全文

疫情期间可以解除商铺租赁合同吗

法律分析:疫情期间可以解除商铺租赁合同。出租人和承租人经协商一致后,可以解除租赁合同;或者符合因不可抗力致使不能实现合同目的;一方明示违约等情形时,当事人可以行使法定的合同解除权。法律依据:_x000D_ ...查看全文

疫情期间商铺租赁管理建议

疫情期间商铺房租可要求缓交或减免。《厦门市人民政府办公厅关于应对疫情促进房地产市场健康发展的通知》支持国有企业减免长租公寓两个月租金,并给予租金减免期间所缴纳的房产税和土地使用税50%的扶持。《南京市国资委、财政局关于减免困难中小...查看全文

疫情期间商铺租赁合同可以解除嘛?

律师解答: 疫情期间可以解除商铺租赁合同。出租人和承租人经协商一致后,可以解除租赁合同;或者符合因不可抗力致使不能实现合同目的;一方明示违约等情形时,当事人可以行使法定的合同解除权。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第...查看全文

商铺房租在疫情期间的政策减免

疫情期间商铺房租减免政策的主旨是:对于服务业小微企业,房屋业主应减免至少三个月的租金,或按照合同计算的减免金额,以缓解疫情导致的经营困难。在房屋租赁合同纠纷中,出租人可能要求解除合同并追究承租人违约责任,而承租人可能要求解除合同或...查看全文

疫情期间如何减免租房费用?

疫情期间租房不减免。疫情对居住房屋使用带来不便,但未影响租赁合同目的,不能主张减免房租。承租人居家隔离是法定责任,未影响租赁物居住功能,亦不可主张减免。依据《民法典》第五百九十条,因不可抗力免除部分或全部责任,但法律另有规定除外。...查看全文

疫情影响可以解除商铺租赁合同吗?

律师分析: 疫情期间可以解除商铺租赁合同。出租人和承租人经协商一致后,可以解除租赁合同;或者符合因不可抗力致使不能实现合同目的;一方明示违约等情形时,当事人可以行使法定的合同解除权。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第...查看全文

疫情影响可以解除商铺租赁合同吗?

法律解析: 疫情期间可以解除商铺租赁合同。出租人和承租人经协商一致后,可以解除租赁合同;或者符合因不可抗力致使不能实现合同目的;一方明示违约等情形时,当事人可以行使法定的合同解除权。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第...查看全文

疫情期间房租可以减免吗

疫情是否能作为减免租金的法定事由,需根据实际情况分析。如果疫情未影响租赁合同目的,不能主张减免租金;如果因疫情无法使用房屋,可要求减免租金。根据《民法典》第180条,不可抗力情况下无法履行义务不承担责任,但需根据法律规定具体判断。...查看全文

疫情期间可以免费退票吗?

律师分析: 近期,全国部分地区出现局部聚集性疫情和零星散发病例,各航空公司也已陆续发布机票免费退改方案。为全面配合各地疫情防控要求,减少人员流动,切实降低疫情传播风险,民航局8月3日发布通知,在此前工作基础上,进一步明确近期国内机...查看全文

疫情期间可以免费退票吗?

法律解析: 近期,全国部分地区出现局部聚集性疫情和零星散发病例,各航空公司也已陆续发布机票免费退改方案。为全面配合各地疫情防控要求,减少人员流动,切实降低疫情传播风险,民航局8月3日发布通知,在此前工作基础上,进一步明确近期国内机...查看全文

疫情期间可以免费退票吗?

法律解析: 近期,全国部分地区出现局部聚集性疫情和零星散发病例,各航空公司也已陆续发布机票免费退改方案。为全面配合各地疫情防控要求,减少人员流动,切实降低疫情传播风险,民航局8月3日发布通知,在此前工作基础上,进一步明确近期国内机...查看全文

疫情期间免租政策

法律分析:疫情期间减免租金政策主要是根据我国《民法典》的规定制定的,因为疫情导致的诸如封城、政府颁布的延迟开工的政令是可以构成不可抗力的,而疫情本身,从冰冷的法律条文来看,是不能构成不可抗力的,毕竟哪怕在封城的武汉,外地租客想要回...查看全文

疫情期间房租减免?

律师分析: 中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动,按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的,免收2月份房租;承租用于办公用房的,给予2月份租金50%的减免。 【法律依据】: 《中华人民共和国...查看全文

疫情影响可以解除商铺租赁合同嘛?

律师解答: 疫情期间可以解除商铺租赁合同。出租人和承租人经协商一致后,可以解除租赁合同;或者符合因不可抗力致使不能实现合同目的;一方明示违约等情形时,当事人可以行使法定的合同解除权。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第...查看全文

疫情期间高速免费吗

我们知道,每年的春节、国庆等法定节假日,高速都会实现免费通行的政策,2020年春节因为疫情影响,高速免费期限也进行了延长。那么现在疫情期间,高速还免费吗?    &n...查看全文

疫情期间房租是否可免除?

疫情是否能作为减免租金的法定事由,取决于实际情况。如果疫情只是影响了居住功能,未影响租赁合同目的,不能主张减免租金。但如果因疫情无法使用房屋,无法实现租赁合同目的,可要求减免租金。根据《民法典》第180条,不可抗力情况下无需承担民...查看全文

商铺租赁税费

一、如何确认商铺的产权 承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息: 1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临...查看全文