签买房合同时需要注意事项有核对合同内容、条款是否一致，房屋的面积，交易方式，违约责任，可以要求出卖人提供证书、证明文件。通常都是签订购房合同后交定金，一般5-15个工作日交齐首付款。
一、签订购房合同时的注意事项
签订购房合同时，应特别注意：
1.房屋面积出现误差时，选择退房、要求赔偿、据实结算等是消费者的主要权利，购房人应当特别注意合同中对这种权利的约定;
2.商品房买卖合同示范文本内面积确认及面积差异处理中空格处可填写双方自行约定的内容，而不是开发商单方规定的对消费者不公平、不合理的条款，不可轻易填写或草率约定;
3.不可轻易同意开发商删除商品房买卖合同示范文本内印制的预先拟订内容;
二、签订购房合同后多久付首付
买新房要先签购房合同然后交定金，一般5-15个工作日交齐首付款，通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备五证，五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款
三、签完购房合同房管多久备案
一般来说.合同备案是开发商在网上的房管局备案的,有一种情况就是,你贷款的资料正在审核中,如果没有问题,银行会通知开发商备案,那么开发商备案后,你就能查到了.且在最快在1一个月内就能放款.如果还没有放款,你有首付款收据,都不用担心,再等等,需要点时间的.
如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：
1.首先，商品房网上签约
从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
2.相关部门审核后取备案号
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。
3.打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功
购房合同签订后多久支付首付？
律师回答
摘要：购房合同签订时需注意合同内容、面积、交易方式、违约责任等。签约后5-15个工作日交齐首付款。合同备案需等待审核，一般1个月内放款。购房合同备案流程包括网上签约、审核、取备案号、打印合同等步骤。
延伸阅读
结语：购房合同签订时需注意核对合同内容、面积、交易方式等，可要求提供证书。签约后5-15个工作日交齐首付款。注意合同中关于面积误差的约定，不要轻易填写不公平条款。保留备案号，确保合同备案成功，以便后续贷款和交易进程。购房合同备案流程一般为网上签约、部门审核、取得备案号，最后签字盖章。购房合同备案通常在1个月内完成。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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