购买二手房使用年限是多少年?

律师回答

一、二手房产权是多少年

1、二手房产权年限最长是70年,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

2、法律依据:根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二、房子产权到期后房子还是不是自己的

1、还是是自己的,普通的商品房买了以后就永远都属于产权人了,通常所说的产权到期实际上是土地使用权到期。

土地使用权到期和房子的产权所有没有关系,只要房子不破灭土地使用权到期了就会自动续期,但会需要交一定的费用。

2、房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。

房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了,一般情况下,从开发商拿地到买家将房子拿到手至少需要两到三年左右的时间,而这也就从另一方面表明,买家在房屋拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。

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