律师分析:业主委员会成立后，如果与物业管理公司签订物业管理合同生效的，前期物业服务合同终止。法律依据:《物业管理条例》第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约...查看全文

法律分析：一、业委会成立物业合同终止吗业主委员会成立后，如果与物业管理公司签订物业管理合同生效的，前期物业服务合同终止。《中华人民共和国物业管理条例》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期...查看全文

法律解析： 业委会成立物业合同不需要终止，重新签订物业合同的除外。 【法律依据】: 《物业管理条例》 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立...查看全文

法律分析:业委会成立物业合同不需要终止，重新签订物业合同的除外。法律依据:《物业管理条例》 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇...查看全文

物业合同到期未续签成立业委后可以不交物业费吗？根据相关法律条例，业主只有在物业公司未履行合同义务、超过指导价、存在霸王条款等情况下才能拒交或少交物业费。民法典要求根据公平原则处理合同续签问题，未续签的物业仍提供服务应获得报酬。物业...查看全文

物业合同到期后，业主委员会可以选择不交或少交物业费用的情况有三种：1.物业公司未经业主委员会或业主认可，自行提供服务，业主可以不支付费用；2.政府指导价以外的物业服务费用，业主可以拒交超过指导价的部分；3.物业公司不履行合同义务，...查看全文

业主委员会成立后，物业合同到期未续签时，业主可以不交物业费。业主委员会有权重新聘请物业管理公司。只有在物业管理公司未经业主委员会或业主认可的情况下，提供额外服务时，业主才可以不支付费用。另外，如果物业是按照政府指导价收费的，业主也...查看全文

法律分析:业主委员会成立后，如果与物业管理公司签订物业管理合同生效的，前期物业服务合同终止。法律依据:《中华人民共和国物业管理条例》第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期...查看全文

法律分析：1、小区业委会的成立需由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组,筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人,召开大会、记录选票审议表决章程与管理规约,点票宣布结果。 2、法律依据：《物业管理条例》 第...查看全文

业主委员会新签订的物业合同生效后，前期物业服务合同才会终止。根据我国相关法律规定，业主委员会与物业管理公司签订的物业管理合同生效后，前期物业服务合同终止。根据《物业管理条例》第二十五条和第二十六条的规定，建设单位与物业买受人签订的...查看全文

律师分析： 建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业管理合同。在前期物业管理中，无论是开发商指定的或是自己直接成立的物管公司，都是独立的法人，而且在房地产开发过程中开发公司与物管公司是两个不同的环节，一个是建房，一个是管...查看全文

业主委员会成立物业合同不需要终止，除非重新签订新合同。物业服务企业的选聘和解聘需由过半数业主同意，并经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请，并经居委会交筹备组组织选举产生。...查看全文

律师分析:建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业管理合同。在前期物业管理中，无论是开发商指定的或是自己直接成立的物管公司，都是独立的法人，而且在房地产开发过程中开发公司与物管公司是两个不同的环节，一个是建房，一...查看全文

建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业管理合同。在前期物业管理中，无论是开发商指定的或是自己直接成立的物管公司，都是独立的法人，而且在房地产开发过程中开发公司与物管公司是两个不同的环节，一个是建房，一个是管房。以协议的...查看全文

业委会可以自己成立物业公司。业主委员会有权自行管理建筑物及其附属设施，可以成立自己的物业公司，但是成立物业公司要符合《公司法》对于成立公司的要求。 公司公章自己可以刻吗？ 公司公章不可以自己刻，个人是不允许私自刻章的，必须要到专业...查看全文

律师分析： 物业公司继续提供服务视为自动续签物业合同。在业主委员会没有成立，并选聘新的物业管理服务企业之前，前期物业服务公司仍然提供物业服务的，业主仍应按照前期物业服务合同的约定的支付物业服务费用。 【法律依据】： 《物业管理条...查看全文

物业合同只由业主委员会签订不合法，要有业主大会授权才合法；业委会签订物业合同是代表全体业主签订，需要过半数的业委会成员签字或业委会主任一人签字，并确保过半数成员在会议记录上签字，或有全体业主过半数表决同意。物业合同应该公布，公示期...查看全文

一、成立业主委员会要满足什么条件才行 1、《民法典》第二百七十七条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举...查看全文

法律分析：一、业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，业主委员会委员应当由业主担任。 在一个物业管理区域内，有下列情况之一的，应当在召开首次业主大会，并选举产生业主委员会。 1、物业出售并已交付使用的建筑面积达...查看全文

律师分析： (一) 具有完全民事行为能力;(二) 遵守国家有关法律、法规;(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;(四) 热心公益事业，责任心强，公正廉洁;(五) 具有一定的组织能力;(六) 具备必要的工作时间。...查看全文