卖房子要出钱的情况有四种：未还清贷款、违约、未付物业费用以及售房公证。...查看全文

购买商品房时，如果遇到以下情况，购买方可单方面通知甲方解除合同：1.不可抗力；2.甲方明示违约；3.甲方先卖后抵押；4.一房二卖。...查看全文

法律分析:二手房买卖在下列情况下可解约:双方协商一致退房的；卖方未能依约取得房屋所有权证书的；未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；房屋被依法查封、限制交易的；因不可抗力致使不能实现合同目的的。...查看全文

法律分析:二手房买卖合同无效的情况分别有:无民事行为能力人订立的二手房买卖合同无效；行为人虚假意思表示签订的二手房买卖合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的二手房买卖合同无效；违背公序良俗的二手房买卖合同无效；法律规定...查看全文

律师分析： 二手房买卖在下列情况下可解约：双方协商一致退房的；卖方未能依约取得房屋所有权证书的；未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；房屋被依法查封、限制交易的；因不可抗力致使不能实现合同目的的。 【法律依据】...查看全文

法律解析： 二手房买卖在下列情况下可解约：双方协商一致退房的；卖方未能依约取得房屋所有权证书的；未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；房屋被依法查封、限制交易的；因不可抗力致使不能实现合同目的的。 【法律依据...查看全文

二手房不能买卖交易的情况：1、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房；2、未依法取得房屋所有权证的房屋；3、在农村集体土地上建造的房屋或已列入拆迁公告范围的房屋；4、所有权共有的房...查看全文

下列情况可以解约：1.因不可抄抗力致使不能实现合同目的。2.卖方不办理过户手续，超过半年或者道一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。3.存在违约行为的。4.履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的袭行为表...查看全文

以下情况能解除二手房买卖合同：1、卖家和买家协商一致；2、卖家没有房屋处分权，无法履行合同；3、发生不可抗力事件，导致合同无法实现；4、其他法律规定的情况。...查看全文

在购买苏州二手房时,过户是最为重要的环节。只有成功完成过户,房子才会真正属于买方,而房屋在过户之前仍然属于卖方。过户过程中可能会出现违法乱建、房产有抵押、政策变动失去购房资格和共有产权人不知情等情况,导致无法完成过户。因此,在购房...查看全文

在二手房买卖中，定金有效期应按协议或合同约定。按《民法典》规定，债务人履行债务可抵作价款或收回定金。...查看全文

二手房买卖欺诈情况及追究中介责任。根据《民法典》，中介提供虚假信息、签合同不给正本、私下收取费用、虚报房屋面积等均属欺诈。当事人可要求撤销欺诈行为。中介故意隐瞒重要事实、提供虚假信息或与第三人串通损害当事人利益，应承担追究责任。中...查看全文

介绍了引发二手房买卖纠纷的常见情况，包括权属争议、阴阳合同和限制交易等；并提供了买卖二手房合同的写作要点，如双方当事人信息、房屋细节和违约条款；最后介绍了处理二手房合同纠纷的方式，包括协商和诉讼。...查看全文

在房地产交易中,房地产管理部门会对成交价格进行评估,以确保其准确性。为了确定合理的交易价格,双方还可以委托评估公司对交易价格进行评估。此外,在申请抵押贷款和进行房地产保险时,也需要对房地产进行评估。在征地拆迁和发生房地产纠纷时,也...查看全文

购房者可以在以下情况下解除二手房买卖合同：购房者可以单独发表声明、出卖人未按期交付房屋、出卖人未经许可将房屋出售给第三人、出卖人故意隐瞒房屋真实情况、房屋质量不符合要求或房屋面积误差率超过3%等。此外，如果房屋质量不符合要求或者房...查看全文

二手房交易中的评估需求及影响因素。交易双方可委托评估机构确定合理价格，申请贷款、缴纳税费、购买房产保险等均需要评估。房屋位置、使用年限、朝向、户型和装修等因素会影响评估结果。卖方应提前预估房价，以便更好地进行交易。...查看全文

这段内容讲述的是二手房买卖合同的解除条件。当事人可以协商一致约定解除合同的条件，并在条件成就时解除合同。其中一种条件是超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，这时买卖双方的合同可以解除。...查看全文

二手房买卖下列情况可以解约：双方协商一致的；出卖人擅自变更规划设计的；出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；买受人逾期支付房款的；二手房面积误差比绝对值超过3%的；二手房质量不符合合同约定标准的。...查看全文

满足以下条件的二手房买卖合同是受法律保护的：1、当事人具有完全民事行为能力，且具有相应的民事权利能力；2、意思表示真实；3、合同不违反法律规定，例如，房屋买卖必须约定房屋过户相关事项，否则买卖行为无效；4、其他条件。 二手房买卖合...查看全文

二手房交易卖方要缴交易费3元/平方米、个人所得税（房产交易盈利部分的20%或房款的1%）、营业税（差价乘以5.5%）。房产证满5年且唯一住房可免征个人所得税。房产证未满2年需要缴纳营业税。...查看全文