拆迁风险如何判断二手房？-法律问答|晖律网

拆迁风险如何判断二手房？

回答于2024-04-10 阅读（913）

律师回答

摘要：二手房是否涉及拆迁以及拆迁安置补偿面积的确定是需要考虑的问题。判断二手房是否拆迁需查看是否在征收范围内。拆迁补偿面积通常以产权证上载明的面积为准，但具体政策因地区而异，需咨询当地政府。房屋所有权证是合法凭证，拆迁时无产权证应视为违章建筑。实际面积大于产权证面积应由土地管理部门承担责任，而非当事人。

一、如何判断二手房是不是拆迁
在判断二手房是不是拆迁，要看二手房是不是在征收拆迁的范围内，如果在红线范围内的，就被征收拆迁。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
二、拆迁安置补偿的面积怎么确定
国家对拆迁补偿面积没有明确的规定，因地区不同政策有所不同，详情应咨询当地政府部门。
通常在拆迁过程中，被拆迁房屋产权证载明的建筑面积是确定拆迁安置补偿面积的法定证据，凡与产权证上记载的面积不一致的，必须以产权证上载明的面积为准。
房屋所有权证是房屋所有权人拥有房屋所有权的合法凭证，根据我国房地产的相关法律法规的规定，国家实行房屋所有权登记发证制度，依法核准登记的房地产权利受国家的法律保护。
如在房屋拆迁安置过程中，对于没有取得房屋所有权证，并且没有其他证据可以证明其房屋具有合法性的，应认定为违章建筑。
但是对于实际面积大于房产证上所记载的面积只能是相关土地管理部门自身的工作失误，对此所带来的问题也不应由当事人来承担。

延伸阅读

结语：在判断二手房是否属于拆迁范围时，需考虑其是否位于征收拆迁区域内。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，政府为满足国家安全、经济发展等公共利益的需要，可决定征收房屋。拆迁补偿面积的确定因地区政策而异，一般以产权证上载明的建筑面积为准。若房屋无产权证或其他证据证明其合法性，可能被认定为违章建筑。但实际面积大于产权证记载的情况则应由土地管理部门承担责任，而非当事人。请咨询当地政府部门以获取详细政策信息。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问拆迁二手房如何补偿？

答

拆迁二手房按照以下标准赔偿：(一)对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。(二)因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征...查看全文

问拆迁二手房如何补偿

答

1、私房拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。首先要确定所拆迁房屋的分类，按用途把房屋分为两大类：一、住宅房，即供人们生活居...查看全文

问拆迁二手房如何补偿

答

法律分析:拆迁二手房应对房屋所有权人给予补偿，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档支付二手房拆迁补偿费，以临时居住条件划档支付二手房拆迁周转补偿费，以当地拆迁政策确定二手房拆迁奖励性补偿费。法律依据:《《国有土...查看全文

问买二手房如何防范风险？

答

防范二手房买卖风险的方式是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否...查看全文

问如何判断按揭二手房

答

判断二手房是否具有抵押权的方法有以下几种：一是询问卖家，通过抵押资料判断二手房是否已经登记；二是向房屋登记机关查询，最有效、最准确的方式是查询房产是否抵押或冻结；三是通过签订房地产买卖合同后一次性提前还清欠银行的全部贷款余额的方式...查看全文

问如何避免二手房交易风险？

答

避免二手房交易风险可以注意房屋产权是否明确；注意买卖双方身份证明是否真实有效；注意房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；注意...查看全文

问如何避免二手房交易风险

答

避免二手房风险需注意：房屋权属是否明确；双方身份证明真实有效；房屋质量合格（查验住宅质保书、使用说明、验收备案表，核实实测面积，与合同对比，索要管线图）；中介是否存在暗箱操作。...查看全文

问如何避免二手房交易风险

答

法律分析：避免二手房交易风险，首先要确定房产权的归属，如果与没有房产权的当事人签订了合同，之后会有很大的麻烦。其次认真审查买卖合同内容，检查是否存在缺陷。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百三十条定义买卖合同...查看全文

问二手房阴阳合同风险如何

答

二手房阴阳合同不安全。签阴阳合同主要是为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款，目的本身就是违法的，自然这种合同也是不安全的。按照法律规定违反法律、行政法规的强制性规定和以合法形式掩盖非法目的合同可能被认定无效。...查看全文

问如何避免二手房买卖风险？

答

1、签约前，合同主体的真实性要审查；2、授权签约人委托的真实性要审查；3、合同中所约定标的之产权的真实性要审查；4、审查合同主体之签约人与产权证的一致性；5、签约时签约人签约行为的真...查看全文

问二手房阴阳协议风险如何？

答

律师解答：二手房阴阳合同不安全。签阴阳合同主要是为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款，目的本身就是违法的，自然这种合同也是不安全的。按照法律规定违反法律、行政法规的强制性规定和以合法形式掩盖非法目的合同可能被认定无效。【法律依...查看全文

问二手房交易如何降低风险

答

将现金交给中介公司的同时，一定要索取盖有公司公章的正规收据。同时，买家还需要及时查询钱款是否到达对方手上。在确认房款已经到达卖家手中后，就要督促卖家按期按照合同履行交易步骤。怎么避免二手房交易的风险避免二手房交易的风险： 1、...查看全文

问购买二手房如何防范风险

答

法律分析:购买二手房防范风险应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注...查看全文

问如何规避二手房产权风险

答

购买二手房需要注意多个方面,包括二手房销售条件、产权风险、土地使用性质和剩余年限、房龄大小、首付比例和贷款额度、契税、增值税及附加、个人所得税、中介费等。首次置业者需要了解相关政策和规定,以及注意事项,避免购买二手房时出现不必要的...查看全文

问二手房阴阳合同风险如何

答

法律解析：二手房阴阳合同不安全。签阴阳合同主要是为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款，目的本身就是违法的，自然这种合同也是不安全的。按照法律规定违反法律、行政法规的强制性规定和以合法形式掩盖非法目的合同可能被认定无效。【法律...查看全文

问二手房阴阳合同风险如何？

答

律师分析：二手房阴阳合同不安全。签阴阳合同主要是为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款，目的本身就是违法的，自然这种合同也是不安全的。按照法律规定违反法律、行政法规的强制性规定和以合法形式掩盖非法目的合同可能被认定无效。【法律依...查看全文

问如何判断商业拆迁

答

商业拆迁与公益拆迁的区别在于法律关系和公众参与度。公益拆迁是公法调整的上对下的法律关系，行政机关主导，公众无话语权，但需要合理补偿安置；商业拆迁是私法调整的平等主体之间的法律关系，公众有权决定是否同意拆迁行为，补偿安置强调公众与开...查看全文

问如何判断和避免风险"

答

非法集资是一种犯罪行为，包括非法吸收公众存款和集资诈骗。非法吸收公众存款是指没有合法资格的组织吸收公众存款或有合法资格的组织非法吸收公众存款。集资诈骗是以非法占有为目的，通过欺骗方式募集资金，使他人基于错误认知处分财产。...查看全文

问如何避免二手房交易的风险

答

购买二手房需注意风险，需约定好违约赔偿责任，了解房屋买卖手续，选择专业人士提供法律意见，确保房主有权处分所售房屋，选择正规中介机构并书面约定交易内容。...查看全文

问拆迁安置房产二手房如何过户？

答

首先要先办理产权证，然后买卖双方带上各自的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有产权证，去不动产登记机构办理过户手续。问：拆迁安置房买卖合同有效吗？答：拆迁安置房买卖合同一般是有效的，只要没有无效情形出现，合...查看全文