租房没到期转租出去是不是合法的?

律师回答
摘要:租房转租需要房东同意,且应注意签订租赁合同时的细节,包括费用承担、租期约定等。若未经房东同意擅自转租,可能导致合同解除。双方应共同讨论问题,不得违背双方意愿。
租房没到期转租出去合法,但需要经过房东的同意。房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。
如果二房东有正式的租赁合同,在签定租赁合同时,应注意以下事项:
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
8、应对提前终止合约情况做出约定。
除了上述的还要注意下列事项,否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。
1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
3、合同中约定事项不能超过主合同。
需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房。
4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。
另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
延伸阅读
结语:合法转租需经房东同意。转租包括联营、承包和合作经营等方式,出租人应结清费用。签订租赁合同时,注意核实二房东身份和与大房东的合同,明确费用承担、租期、支付方式,并检查房屋状况。需得到大房东书面同意,租期不超过主合同约定,不得违反双方意愿。承租人拖欠租金、擅自搭建或预租的房屋不得转租。若无约定且出租人不同意转租,承租人擅自转租可解除合同。请注意遵守合同及共同协商解决问题。
法律依据
《民法典》第七百一十五条,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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