房屋交易中需要了解的费用有哪些？-法律问答|晖律网

房屋交易中需要了解的费用有哪些？

回答于2024-04-18 阅读（2432）

律师回答

摘要：房屋买卖过程中需要缴纳的费用包括交易过程费用、申请办理产权证费用、入住费用、办理按揭和公积金费用。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，买方需要缴纳契税和印花税。此外，还有其他费用如登记费、物业管理费、保险费等。对于二手房买卖，费用包括营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、交易手续费等。不同情况下的过户费用也有所不同。了解这些费用可以帮助我们在办理过程中更加明确和确保自己的权益。

首先,房屋买卖过程中需要缴纳的费用。
一、交易过程中需要缴纳的费用
印花税
二、申请办理产权证过程中需要缴纳的费用
登记费、房屋证的工本费、印花税、契税、公用设施维修基金等
三、入住过程中需要缴纳的费用
物业管理费及供暖费
四、办理按揭须缴纳的费用
保险费
五、办理公积金需缴纳的费用
1.评估费
2.保险费
3.综合险
缴纳费用的计算方法
卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(购买的个人住房不满5年,普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
买方:①契税--1.5%--3%②印花税--0.05%
其他费用
房屋产权登记费:0.3元/平方米(建筑面积)
土地使用权登记费:0.13至0.3元/平方米(占地面积)
房屋所有权证:80元/件
房屋所有权证印花税:5元/件
国有土地所有证:80元/件
二手房买卖中产生的费用:
一.正常过户
①营业税:①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据,②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
②个人所得税:征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
③印花税:从2009年至今国家暂免征收。
④契税
⑤测绘费
⑥二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
⑦登记费:(工本费)80元共有权证:20元
二.赠与过户
免征营业税和个人所得税,但是需要增加（1）公证费40元/平米*产权证面积（3）契税的征收
三.继承房产交易过户
（1）公证费40元/平米*产权证面积（2）继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人
四.析产
被称为财产分析,是指财产共有人,通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分别属于各共有人所有。
通过这些,我们可以更加深入的对房屋买卖,交易,有所了解,在办理费用的过程中,做到心里有底。在缴纳的费用,涉及到金钱的方面,若有不懂,需要及时向相关的人士求助,避免盲目。

延伸阅读

结语：在房屋买卖过程中，涉及到多项费用需要缴纳。包括交易过程中的印花税，申请办理产权证时的登记费、工本费、契税等，入住过程中的物业管理费和供暖费，以及办理按揭和公积金所需的保险费等。此外，还有其他费用如房屋产权登记费、土地使用权登记费等。卖方和买方在缴纳费用时有不同的计算方法，需要根据具体情况进行核算。在办理过程中，如有疑问应及时咨询相关专业人士，以确保费用的合理性和透明性。通过了解这些费用，我们能更好地理解房屋买卖交易，并在缴纳费用时心中有数，避免盲目行动。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问二手房买卖中房产交易有哪些费用需要交？

答

买卖二手房的费用有：1、营业税，个人购买对外销售不足2年的住房，全额征收营业税；2、土地增值税，房屋产权五年以上免征，五年以下按房价1％缴纳；3、所得税、房屋产权五年以上免征，不超过五年的，按房...查看全文

问购买房屋时需要了解的费用有哪些？

答

买房子需要支付房屋购买费用、税费（包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等）以及房屋买卖手续费和所有权登记费。...查看全文

问二手房交易中需要了解哪些风险？

答

二手房交易风险主要包括：1.出卖人是否合法产权人或得到产权人授权；2.房屋产权是否清晰；3.合同是否明确约定交易细节；4.违约责任约定是否明确。...查看全文

问二手房交易中需要缴纳哪些费用

答

法律分析:二手房交易中需要缴纳的费用有:_x000D_ （一）购买房屋的费用、评估房屋的费用；_x000D_ （二）税费:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；_x000D_ （三）房...查看全文

问交房时需要了解哪些费用？

答

购买新房时需了解的费用包括房屋契税、公共维修基金、产权登记费和工本费。此外，还需支付物业管理费和供暖费。其他费用包括房屋尾款、房屋面积差补款和购买车位款。这些费用根据不同标准和合同规定而有所不同。...查看全文

问房屋交易中需要缴纳什么费用

答

首先,房屋买卖过程中需要缴纳的费用。一、交易过程中需要缴纳的费用印花税二、申请办理产权证过程中需要缴纳的费用登记费、房屋证的工本费、印花税、契税、公用设施维修基金等三、入...查看全文

问房屋交易需要缴纳哪些税费？

答

税费如下：卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。买方：契税1.5%。双方税：数百元，分别是交易手续费，登记费，印花税等。二手房屋交易需要交哪些税费二手房屋交易需要交的税费有：...查看全文

问二手房交易中要缴纳的费用有哪些

答

1、诚意金购房者在目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先给信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订合同。缴纳“诚意金”后，购房者可以获得房屋的...查看全文

问二手房交易需要交哪些费用

答

一、契税在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%;面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。二、增值税及其附加税这个税费和...查看全文

问房屋交易需要交哪些税

答

法律分析：房屋交易需要交的税包括个人所得税、契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税等，在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。法律依据：《中华人...查看全文

问房屋交易中的税费包括哪些

答

房屋交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、交易手续费。产权证...查看全文

问二手房交易中需要交哪些税费

答

据介绍，目前在二手房交易中，主要有以下几种税：1、契税，是由房屋承受人所应承担的税收，普通住宅税率2%，非普通住宅税率4%。2、地税，它主要按照房产行政的相关规定，房屋所有权人在购买房屋未满两年出售的须承担...查看全文

问房屋交易中的纠纷有哪些

答

商品房买卖的纠纷和投诉逐渐形成热点，占消费者委员接受投诉中的较大比例。目前，商品房买卖中的纠纷和投诉主要表现在以下几个方面：（1）工程质量达不到约定标准包括建筑质量不和格和装修质量不合格标准合同的约定。...查看全文

问房屋交易税费有哪些

答

法律分析:房屋交易税费有:1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。...查看全文

问非住宅房屋的产权交易需要缴收的费用有哪些

答

本文介绍了非住宅建筑的类型和相应的税费标准。非住宅建筑包括办公楼、厂房、商业建筑和仓库等,税费种类包括个人所得税、营业税、土地增值税、契税、土地增值税、转让手续费、产权转移登记费等。具体缴纳标准根据房屋类型和销售情况而有所不同。...查看全文

问一般房屋交易时需要交哪些税费

答

1、契税：成交价格的1.5％，非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；买方交纳。2、印花税：买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、个人所得税：房产交付时间不足2年，需要交纳个人所得税：...查看全文

问房屋交易所需支付的费用包括哪些？

答

房屋买卖过程中需要缴纳的费用及计算方法，包括交易过程中的费用、申请办理产权证的费用、入住过程中的费用、办理按揭和公积金的费用等。文章提供了具体的费用项目和计算方式，帮助读者更好地理解和预估房屋买卖过程中的费用。同时，强调在办理费用...查看全文

问房屋交换需要交哪些费用

答

律师分析:房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。1、增值税：5.5%按评估价计。2、交易费：1%的成交价。3、契税：3%的成交价。4、个人所得税：有利润的按评估价的2%计。5、土地增值税...查看全文

问二手房交易中需要缴纳的税费有哪些？

答

二手房交易中的税费包括契税、测绘费、交易手续费和登记费，具体费用根据房屋面积、性质和买卖方的首次购买情况而定，了解税费情况有助于顺利完成交易。...查看全文

问二手房交易中需要支付的税费有哪些？

答

二手房交易税费包括契税、个人所得税、营业税、印花税和土地增值税。契税由买方支付，标准根据房屋面积和成交价不同而定。个人所得税由卖方支付，标准根据房屋类型和持有时间不同而定。个人出售购买2年以上的普通住房免征营业税。买卖双方各需支付...查看全文