(一)无证售房
开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证明的，购房者可请求返还已付购房款及利息。
(二)开发商隐瞒房屋抵押状况
商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。另外，出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋，购房者也有权解除合同。
(三)开发商延期交房，经过合理期限仍不能交房
如果开发商未能按照合同约定期限交付时，应按照合同约定处理，如未约定，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。
(四)开发商擅自变更规划设计
在商品房预售之后，如果开发商未经规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。如果开发商经过规划部门批准需要书面通知购房者，没有通知的，购房者也可以退房，并要求开发商赔偿损失。
(五)商品房发生质量问题
开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。
这里需要注意的是，所谓房屋主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验，不能仅凭购房者主观判断。另外，如因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。
(六)商品房面积误差过大
当商品房预售合同中的约定面积与实际面积产生误差时，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。
(七)开发商延迟办理房产证
按照商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人(开发商)的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失的。
开发商为何需要退还房屋？
律师回答
摘要：开发商违规行为对购房者的影响及维权途径。购房者可要求返还购房款及利息，解除合同并赔偿损失，要求开发商退房或赔偿违约金，退房并要求开发商赔偿损失，解除合同和赔偿损失，选择退房，解除合同和赔偿损失，选择退房并赔偿损失，解除合同和赔偿损失。
延伸阅读
结语：购房者在面对无证售房、开发商隐瞒房屋抵押状况、延期交房、擅自变更规划设计、质量问题、面积误差和延迟办理房产证等问题时，享有相应的权利保护。根据法律规定，购房者可要求返还已付购房款及利息、解除合同、赔偿损失等。购房者在维护自身权益的同时，也应注意依法行使权利，确保权益得到有效保障。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
开发商需退还房屋的情形有哪些？
本文介绍了购房者因房屋面积偏差、延期交房、擅自更改房屋规划设计、主体质量不合格、房产证不能按期办理、一房多卖或房屋已抵押等原因，有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的相关法律规定。购房者在遇到这些问题时，可以通过法律手段维护自己的...查看全文
房屋退还规定：开发商需遵守哪些？
购房者可要求开发商退房的情况包括：约定了退房条件且成就、房屋主体结构质量不合格无法交付、房屋质量问题严重影响正常居住、以及其他法定情形。根据最高法院解释，如果房屋主体结构质量不合格无法交付或交付后核验不合格，购房者可请求解除合同和...查看全文
退房开发商为何要收回收据？
律师分析： 1、是一个正常的办理过程，在本人和开发商签署合同支付首付时候，开发商会给本首付款收据，也是说明收到了款项，中间还会再次交钱，收房子时候结清尾款，也是款项结清了。2、每次收费都会给本人收据，最后，本人可以凭身份证，和购房...查看全文
房屋漏水能否要求开发商退房？
房屋漏水可要求开发商退房；遇到房屋质量问题可向工程质量监督单位申请核验，约定解决方法在购房合同中，收房时仔细检查并与开发商协商，收集证据；投诉可找开发商、建设工程质量监督机构，委托鉴定单位鉴定，提起仲裁或向法院起诉。...查看全文
开发商如何退还购房定金
可以要求开发商退还定金的情形有： 第一种情况是开发商和购房人都有买卖房屋的诚意，但双方在正式订立商品房购销合同时就原先预约合同中没有出现的条款不能协商一致导致最终未能签订合同； 第二种情况是一些不可抗力因素，例如预约合同签订后开发...查看全文
何时能要求开发商退房
法律分析:能要求开发商退房的有:逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计...查看全文
房屋漏水时，能否要求开发商退房？
房屋漏水属于质量问题，是可以要求开发商退房的，将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中，签订购房合同前须留心购房格式合同，对于合同中可选择和协商的内容，应特别认真阅读。 所买的房子降价了可以要求开发商退房吗 商品房也是一种商品，买...查看全文
房产证逾期办理，开发商能否退还房屋？
开发商逾期办理房产证不应成为业主拒付按揭的理由，业主应要求开发商承担违约责任。购房者与银行是借贷合同关系，与开发商是买卖合同关系，两者不能互相替代。业主可依法要求开发商赔偿损失，但不能擅自停止支付按揭款，否则将承担违约责任。合同中...查看全文
开发商如何退还定金？
当事人收受定金未履约，应双倍返还；给付定金未履约，无权要求返还；收受定金拒绝合同，应双倍返还；出卖人未能订立合同，按法律规定处理；因不可归责事由未能订立合同，出卖人应返还定金。...查看全文
房屋漏水可不可以要求开发商退款退房
法律分析:房屋漏水严重影响正常居住使用的可以要求开发商退款退房。业主可以要求开发商限期整改，房屋漏水不能修复或难以通过修复解决的，应予准许解除合同进行退房。法律依据:《《商品房销售管理办法》》第三十五条_x...查看全文
房屋漏水可不可以要求开发商退款退房？
律师分析： 对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失。房屋存在质量...查看全文
房屋漏水可不可以要求开发商退款退房
法律解析： 对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失。房屋存在质量...查看全文
房屋屋顶开裂，如何与开发商协商赔偿？
如何处理商品房出现的裂缝问题？提交书面投诉给物业管理公司，并向建设局投诉，要求开发商解决质量问题。裂缝可分为可避免和不可避免的，国家规定毫米以内的裂缝是允许存在的。...查看全文
开发商能否要求房屋漏水业主退房？
房屋漏水严重影响正常居住，可要求开发商退房。根据最高法院解释，若房屋质量问题影响居住使用，买受人可解除合同并获得赔偿。在保修期内，出卖人有修复责任；若拒绝修复或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，费用及其他损失由出卖人承担。...查看全文
房屋验收需要开发商提供什么？
律师分析： 验房收房时开发商必须提供的资料如下： 1、《竣工验收备案表》原件； 2、《住宅质量保证书》原件； 3、《住宅使用说明书》原件； 4、《建设工程质量认定证书》原件； 5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。 ...查看全文
房屋验收需要开发商提供什么
法律解析： 验房收房时开发商必须提供的资料如下： 1、《竣工验收备案表》原件； 2、《住宅质量保证书》原件； 3、《住宅使用说明书》原件； 4、《建设工程质量认定证书》原件； 5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。 ...查看全文
房屋验收需要开发商提供什么
法律分析:房屋验收需要开发商提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等。法律依据:《《商品房销售管理办法》》第七条_x000D_...查看全文
开发商退房后如何退款
1、需要去房产局注销合同备案就把钱全额退还的(不收违约金)，合同也全部会给2、房子的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对退房程序的要求比较严格。按照《...查看全文
收房时发现房屋漏水，可以要求开发商退房嘛？
律师解答： 收房时发现房屋漏水，如果是房屋防水工程的质量问题，包括外增渗水、屋顶漏水等可以要求开发商退房;如果是其他问题，可以要求开发商进行维修，不可以退房但如果协商一致开发商同意退房的也可以退房。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文
收房时发现房屋漏水，可以要求开发商退房吗
法律解析： 收房时发现房屋漏水，如果是房屋防水工程的质量问题，包括外增渗水、屋顶漏水等可以要求开发商退房;如果是其他问题，可以要求开发商进行维修，不可以退房但如果协商一致开发商同意退房的也可以退房。 【法律依据】: 《中华人民...查看全文
推荐律师
由金影
北京市-北京市-东城区
认证律师交通事故、交通事故
已服务147人次
热门法律问题
