昆明公积金贷款需要具备什么条件-法律问答|晖律网

昆明公积金贷款需要具备什么条件

回答于2024-04-24 阅读（1118）

律师回答

摘要：昆明公积金贷款条件包括以下几点：1. 购买、建造、翻建、大修自住住房；2. 具有完全民事行为能力，并具有本市常住户口或有效居留身份；3. 具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4. 开立住房公积金缴存账户满6个月(含)，且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上；5. 在昆明市辖区外缴存住房公积金的，须提供工作地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明；6. 必须是购房合同或协议约定的

相对于商业贷款，公积金贷款在购房时可以帮助市民减轻经济负担。但是申请公积金贷款市民需要满足一定的条件，并不是所有人都可以申请。下面我们看看昆明公积金贷款条件有哪些?
(一)申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房;
(二)借款人具有完全民事行为能力，并具有本市常住户口或有效居留身份;
(三)借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(四)借款人及单位按规定，按时、足额办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满6个月(含)，且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;借款人在昆明市辖区外缴存住房公积金的，须提供工作地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明;
(五)借款人必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人;
(六)借款人购买期房，用拟购买的期房作抵押的，须有符合规定条件并具备担保资格法人的房地产开发经营企业提供阶段性保证担保或借款人同意用本市产权明晰的其他住房提供抵押担保;
(七)借款人办理质押的，按规定到指定的受委托银行开立个人定期储蓄存单并办理质押手续;
(八)借款人购买自住住房的首付款比例及贷款利率管理规定：
1.缴存职工申请住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房，最低首付款比例不低于20%，贷款利率执行基准利率。(若国家政策规定变更，按变更的政策规定执行)
2.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工，为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的，最低首付款比例不低于20%，贷款利率执行基准利率。(若国家政策规定变更，按变更的政策规定执行)
3.对拥有1套住房且相应商业性住房贷款未结清的缴存职工，为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的，最低首付款比例不低于30%，贷款利率执行基准利率的1.1倍。(若国家政策规定变更，按变更的政策规定执行)
4.已申请过住房公积金个人住房贷款的缴存职工，公积金贷款未结清的，不得再次申请住房公积金个人住房贷款。
(九)贷款人规定的其他条件。
昆明公积金贷款条件有哪些?购买、建造、翻建、大修自住住房，并按时、足额缴存住房公积金的职工(含昆明市辖区及户籍地在昆明市辖区内在云南省内工作并缴存住房公积金的缴存职工)可以申请昆明住房公积金贷款。

延伸阅读

根据我国《住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款实行“低利率、低风险、高效率”的原则，旨在解决职工住房问题。申请人应到住房公积金管理中心申请贷款，并提交相关证明材料。在申请过程中，应确保提供的信息真实、准确、完整。若申请材料存在问题，可能会导致贷款申请被拒绝。此外，根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款期限最长为30年，借款人应按照合同约定的期限还清贷款本金和利息。若借款人提前还清贷款本金或利息，则不收取手续费。若违反上述规定，借款人可能面临法律风险。因此，在申请住房公积金贷款时，应仔细阅读相关条款，确保正确操作。

结语：昆明公积金贷款条件包括：1.申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房；2.借款人具有完全民事行为能力，并具有本市常住户口或有效居留身份；3.借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4.借款人及单位按规定，按时、足额办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满6个月(含)，且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上；借款人在昆明市辖区外缴存住房公积金的，须提供工作地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明；5.借款人必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人；6.借款人购买期房，用拟购买的期房作抵押的，须有符合规定条件并具备担保资格法人的房地产开发经营企业提供阶段性保证担保或借款人同意用本市产权明晰的其他住房提供抵押担保；7.借款人办理质押的，按规定到指定的受委托银行开立个人定期储蓄存单并办理质押手续；8.借款人购买自住住房的首付款比例及贷款利率管理规定：最低首付款比例不低于20%。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章总则第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
住房公积金管理条例（2019修订）：第五章监督第三十五条住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。
受委托银行应当按照委托合同的约定，定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。

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