公积金贷款应具备的条件-法律问答|晖律网

公积金贷款应具备以下条件：
1.具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;
2.申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额;
3.具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例;
4.有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;
5.有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;
6.公积金中心规定的其他条件。
一、如何申请房贷信息披露
目前贷款购房主要有以下几种：1.住房公积金贷款，2.个人住房商业性贷款，3.个人住房组合贷款。
1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）.而且要低于同期商业银行存款利率。
2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。
3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
二、上海用住房公积金贷款的条件
借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房，并应当用于本人家庭自住。同时符合下列条件的职工，可以经申请成为公积金贷款的借款人：
（一）具有本市城镇常住户口；
（二）申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年；
（三）所购买的房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准；
（四）购房首期付款的金额不低于规定比例；
（五）具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；
（六）没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

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