什么是商贷直转公积金贷款,办理时应具备哪些条件-法律问答|晖律网

什么是商贷直转公积金贷款,办理时应具备哪些条件

回答于2024-04-15 阅读（16）

律师回答

摘要：本文报道了市住房公积金管理中心与建行合作，对商业贷款转公积金贷款业务进行优化，实现商公贷款直转模式，解决居民商业贷款转公积金贷款融资困难、融资成本高的问题。办理时应具备完全民事行为能力、公积金正常缴存、符合公积金贷款条件、申请转贷时商贷尚未还清、个人信用良好等条件。目前该政策只在海州区、连云区及开发区试行，不包括赣榆区，等待条件成熟后再向几个县推广。具体的办理流程包括申请、抵押、放款等环节，不产生

市民现在办理商业贷款转公积金贷款，不必再为筹措资金而苦恼。公积金贷款将会提供帮助，解决这一难题。日前,市住房公积金管理中心与建-行密切合作，对原商业贷款转公积金贷款业务进行深度优化，实现商公贷款直转模式，解决居民商业贷款转公积金贷款融资困难、融资成本高的问题。
什么是商贷直转公积金贷款?
商贷直转公贷全称是商业性个人住房贷款(简称商贷)直转住房公积金个人贷款(简称公积金贷款)，是指市住房公积金中心向在我市购买自住住房时已办理纯商业性住房贷款、符合公积金贷款条件的职工发放的一种贷款。
以往，市民在办理商贷转公贷时，往往需要自己提前筹钱还清商贷，然后再去申请公积金贷款，尽管这可以通过中介担保机构帮忙解决资金难题，但依然需要支付一定费用。
现在，由公积金中心通过与商业银行配合，将申请的公积金贷款以转账形式划转到原商业银行代为偿还原商贷，而无需职工提前自筹资金结清商贷。
办理时应具备哪些条件?
针对这项惠民利民的创新政策，办理时应具备哪些条件?市住房公积金管理中心有关人士介绍，首先直转申请人须是公积金正常缴存人，具有完全民事行为能力，符合公积金贷款条件。
该人士还表示，直转申请人与共同申请人关系为家庭成员，即配偶、父(母)与子(女);申请转贷时商贷尚未还清;个人信用良好;直贷审批额度计算按公积金贷款相关规定执行;直贷办理只能在原商贷银行申请，不能跨行;申请直贷时该房产的《房屋所有权证》已取得，且须以该房产作为抵押，以及符合公积金中心规定的其他条件。
目前，该政策是一个创新，暂时只在海州区、连云区及开发区试行，不包括赣榆区，等待条件成熟后再向几个县推广。
具体办理流程如下
当初买房时因公积金余额不够，无法申请足额的公积金贷款，只能申请商贷。随着时间的推移，个人公积金账户余额增多，有不少购房人希望办理直转手续。
对于具体的办理流程，市公积金管理中心有关负责人提醒，申请人提出直转申请前应查明是否具备公积金贷款资格、测算最高可贷额度等。
申请人首先要提出申请，凭商业银行出具的“申请商贷直转公贷授权同意书”，还有商贷还款明细、原购房合同、契税完税凭证、房屋所有权证、个人征信报告等资料，向公积金中心提出商贷直转公贷的申请。符合条件的，由公积金中心审批通过。
接下来就是办理抵押，这一环节在市产权登记部门的支持下，公积金中心只要将审批通过的贷款纸质资料返回至受理人员，由受理人员通知申请人办理公积金贷款抵押手续，申请人凭“授权公积金中心作为第二抵押权人同意书”、公积金借款合同等到市产权登记部门办理公积金贷款抵押手续，并将领取《他项权证》凭证返还贷款受理人员。
需要指出的是，在办理放款环节时，原商贷银行专人到市产权处领取公积金贷款抵押凭证后，直接送至中心服务银行受理人员。由受理人员通知申请人先到原商业网点偿还商贷与公积金贷款差额部分，凭差额偿还票据办理公积金贷款放款手续。
市公积金管理中心有关负责人介绍，偿还商贷与公积金贷款差额部分，主要是因贷款每天都产生利息，不可能准确，加之公积金贷款有规定，要结合房价、商贷剩余本金、个人账户余额等多方因素确定，与个人商贷情况不同。
最后，就是进行资金划转以及注销商贷。该负责人表示，该项政策在解决个人商贷转公贷过程中不产生费用。需要居民自己跑腿的项目也并不多，大多由银行、公积金中心办理了，切实帮助市民省钱，并做到便民。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章总则第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

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问商贷转公积金贷款条件是什么？

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律师分析：商业贷款转公积金一般有以下的5个贷款条件：1、信用良好，没有任何逾期的行为；2、原商业性购房贷款还款在1年及以上；3、在当地正常交住房公积金；4、转贷业务要转贷到接受原住房贷款人的借款人，或配偶的申请；5、申请人要向银...查看全文

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问商贷转公积金贷款条件是什么

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问公积金贷款要具备哪些条件

答

1、按本市住房公积金贷款管理规定，个人和所在单位按时足额缴存住房公积金一年以上，申请贷款时住房公积金汇缴正常;2、在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房(办公用房、商业用房及车库除外)的房屋所有权人或其配偶...查看全文

问公积金贷款应具备的条件

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公积金贷款应具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;2.申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额;3...查看全文

问申请公积金贷款时，应具备哪些基本条件

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申请公积金贷款需要具备完全民事行为能力、公积金缴存证明或住房公积金卡、身份证、户口本和婚姻状况证明。单位职工必须正常缴纳住房公积金一年以上，且六个月以上的缴纳金额达到最低月缴纳金额。住房公积金管理中心应在15天内批准或不批准贷款，...查看全文

问公积金贷款转商贷需要哪些条件？

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该文章介绍了申请“商贷转公积金贷款”的条件，包括符合公积金贷款条件、必须是原住房贷款借款人或配偶、原商业性购房贷款未结清且银行同意提前结清、还款一年以上且信用记录良好、房产所有权证、可以设定抵押权的商业贷款、未申请过公积金贷款等，...查看全文

问商贷转公积金贷款的条件是什么

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根据我国相关法律的规定，职工如果出现偿还购房贷款本息的或者是购买、建造、翻建、大修自住住房等情况，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，商贷转公积金贷款同样也是可以的，在实践中一般需要的条件有：借款人在公积金贷款申请地工作申请贷...查看全文

问商贷转公积金贷款条件

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法律分析：商贷申请转公积金贷款的条件如下：申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力、同意提供认可的贷款保证方式、在公积金贷款申请地公积金处于正常缴存状态；除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；《房屋权证》或《房屋预告...查看全文

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律师分析：商贷转公积金贷款需要符合下列条件才可以：1.原商业性贷款转公积金贷款时本金余额必须小于申请人公积金可贷额度；2.能提供本中心认可的担保；3.连续足额缴存公积金6个月以上等等。【法律依据】：《住房公积金管理条例》 ...查看全文

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问办理住房商业贷款转公积金贷款的条件有哪些

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本文主要介绍了申请住房商业贷款转公积金贷款的一般条件。申请人需要按照本市住房公积金管理规定申请贷款,并连续足额缴存住房公积金满6个月以上。此外,申请人还需要提供稳定的收入和购买自住住房的相关手续。申请人还需要准备公积金个人贷款申请...查看全文

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商业贷款转公积金贷款需要满足以下条件：商业贷款不能是组合贷款，额度不能超过公积金贷款额度，申请人需在公积金缴纳地工作并连续缴纳公积金6个月以上，无债务且无逾期还款记录，并提供公积金管理中心认可的贷款担保。...查看全文

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律师分析：商业贷款转公积金贷款条件:1、申请人的信用良好，没有任何逾期的行为2、原商业性购房贷款还款在一年及以上、在当地正常缴纳住房公积金3、转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人或配偶的申请、申请人要向银行确定购房贷...查看全文

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商业贷款转公积金贷款条件:1、申请人的信用良好，没有任何逾期的行为2、原商业性购房贷款还款在一年及以上、在当地正常缴纳住房公积金3、转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人或配偶的申请、申请人要向银行确定购房贷款还没有结...查看全文

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法律解析：商业贷款转公积金贷款条件:1、申请人的信用良好，没有任何逾期的行为2、原商业性购房贷款还款在一年及以上、在当地正常缴纳住房公积金3、转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人或配偶的申请、申请人要向银行确定购房贷...查看全文

问商业贷款转公积金贷款有什么条件

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商转公贷款需要满足五个条件：1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；2、原商业性住房贷款还款1年（含）以上，且无逾期贷款余额；3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；...查看全文

问商转公积金贷款条件

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法律分析:商贷转公积金贷款需要符合下列条件才可以:1.原商业性贷款转公积金贷款时本金余额必须小于申请人公积金可贷额度;2.能提供本中心认可的担保;3.连续足额缴存公积金6个月以上;4.申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款...查看全文