出租人解除合同的条件都有：
1、出租人和承租人协商解除；
2、因不可抗力、承租人拒付租金而解除；
3、承租人擅自转租的；
4、符合其他法定的解除条件的。
根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
出租人如何解除合同？
律师回答
摘要：《民法典》第五百六十三条规定了解除合同的条件，包括不可抗力、不履行债务、迟延履行债务等情形。根据该法律条款，当事人可以根据具体情况解除合同。
延伸阅读
解除租赁合同的法律程序及注意事项
解除租赁合同的法律程序及注意事项主要包括以下几个方面。首先，根据合同的约定，出租人可以通过书面通知的方式解除合同。其次，出租人应当依法履行解除合同的程序，如向承租人发送正式的解除通知，并确保通知的送达。另外，出租人需要注意，解除合同可能涉及到违约责任的承担，因此在解除合同前应咨询专业律师，了解自己的权益和责任。此外，出租人还应与承租人协商解决合同解除后的相关事宜，如房屋退还、押金退还等。最后，出租人在解除合同后应妥善保管相关证据和文件，以备可能的法律纠纷。总之，解除租赁合同需要遵循法律程序，并注意保护自身权益，建议在解除合同前咨询专业律师的意见。
解除租赁合同的法律程序及注意事项主要包括以下几个方面。首先，根据合同的约定，出租人可以通过书面通知的方式解除合同。其次，出租人应当依法履行解除合同的程序，如向承租人发送正式的解除通知，并确保通知的送达。另外，出租人需要注意，解除合同可能涉及到违约责任的承担，因此在解除合同前应咨询专业律师，了解自己的权益和责任。此外，出租人还应与承租人协商解决合同解除后的相关事宜，如房屋退还、押金退还等。最后，出租人在解除合同后应妥善保管相关证据和文件，以备可能的法律纠纷。总之，解除租赁合同需要遵循法律程序，并注意保护自身权益，建议在解除合同前咨询专业律师的意见。
结语：根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人可以根据以下情形解除合同：一是因不可抗力导致无法实现合同目的；二是在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；三是一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四是一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；五是法律规定的其他情形。根据以上规定，出租人解除合同的条件包括协商解除、不可抗力、承租人拒付租金、承租人擅自转租以及符合其他法定的解除条件。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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