承租一方违约，出租方应当行使法定解除权来解除合同。解除权属于形成权，以通知的方式行使即可，当解除合同的通知到达承租人时，合同即解除。如果承租方对解除合同有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
出租房违约解除合同应当怎样赔偿呀，租房合同出租方违约，怎么赔偿
出租房违约解除合同违约方应当承担违约责任。如果双方在租赁合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金给守约方；如果双方没有在合同中约定违约金的，守约方可以要求违约方按照违约方给自己实际造成的损失承担违约责任。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
承租方违约出租方如何解除合同呢
承租方违约出租方可以发出通知解除合同，由承租方承担相应的违约责任，承租方应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
出租房违约解除合同应当怎样赔偿呢
出租房违约解除合同有约定的按照合同约定赔偿，没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失进行赔偿，但赔偿数额不得超过租赁期内总房租数额的0%。
商铺出租合同一方违约应当怎样承担违约责任
商铺出租合同一方违约应当承担的违约责任：、违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。、如果当事人约定了违约金条款或定金条款的，应支付相应违约金或适用定金罚则。
租赁合同未到期出租方不租了承租人应当怎样处理
租赁合同未到期出租人不租了承租人应当先行协商，要求出租人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁合同中约定违约金的，应当按照合同约定支付违约金。
