现房与沙盘模型不一致怎么处理

律师回答

法律分析:可以向法院起诉,如果沙盘模型与现房存在明显不一致,开发商事前对此又无显著说明的,那开发商应当承担违约责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

在商品房买卖中,沙盘是否属于宣传资料,目前法律法规对此尚没有明确规定,但在司法实践中,一般认为沙盘也是宣传资料之一。

沙盘中显示的道路、绿化、楼体外饰和总体布局等内容。

法律依据:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

在商品房买卖中,沙盘是否属于宣传资料,目前法律法规对此尚没有明确规定,但在司法实践中,一般认为沙盘也是宣传资料之一。

沙盘中显示的道路、绿化、楼体外饰和总体布局等内容《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
现房与沙盘模型不一致开发商是违约吗?

开发商沙盘模型与现房不一致构成违约责任。开发商违约情况包括逾期交付房屋、一房二卖、房屋质量问题、精装房与样板间差距、未按期办理产权过户。购房者应主张权益,开发商不能推卸责任。...查看全文

如何处理房屋实际情况与沙盘模型不一致的问题?

可以向法院起诉,如果沙盘模型与现房存在明显不一致,开发商事前对此又无显著说明的,那开发商应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但...查看全文

现房与沙盘模型不一样开发商是违约吗

法律分析:如果沙盘模型与现房存在明显不一致,开发商事前对此又无显著说明的,开发商应当承担违约责任。比如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位,但现房却是没有停车位的,开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明,开发商就构成违约...查看全文

现房与沙盘模型不一样开发商是违约吗

法律分析: 如果沙盘模型与现房存在明显不一致,开发商事前对此又无显著说明的,开发商应当承担违约责任。比如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位,但现房却是没有停车位的,开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明,开发商就构成违约,需要...查看全文

现房与沙盘模型不一样开发商是违约吗

法律分析: 若沙盘模型与现房存在明显不一致的情况下,事前开发商对此又没有显著说明的,开发商应当承担违约责任。如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位,但现房却是没有停车位的,开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明,开发商就构成违约...查看全文

开发商未履行承诺,现房与沙盘模型不符

沙盘模型与现房不一致时,开发商未提前明确说明的情况下,应承担违约责任。例如,沙盘中标明有停车位,但现房实际上没有停车位,开发商在签订合同前未对此进行相关说明,开发商构成违约,需承担责任。...查看全文

现房与沙盘不符哪个部门管

法律分析:购房者可以采取的维权方式是多种多样的,通常可以采取的方式有: 1、用合法的方式与开发商协商沟通。比如通过往来催告、函件、通知及当面沟通、磋商等理性方式来主张自己的权利。 2、可以请求消协进行调解。 3、向有关...查看全文

理论模型与现实应用

选择之债是指在商品质量不合格时,买卖双方需要选择修理、更换或退货的一种方式来履行合同。选择的效力取决于当事人向对方表示的意思,而不需要对方的承诺。大多数国家要求第三方向债权人和债务人双方表示意思,但日本法律规定第三方只需向其中一方...查看全文

驾驶与准驾车型不一致怎么处罚

一、驾驶与准驾车型不一致怎么处罚 1、根据《道路交通安全法》和《机动车驾驶证申领和使用管理规定》,驾驶证与准驾车型不符的,一旦被抓获,机动车和驾驶证都会被扣留,在200元到2000元之间处以罚款,此外驾驶证还要被扣12分,驾驶人员...查看全文

驾驶与准驾车型不一致怎么处罚?

律师分析: 根据我国法律规定:机动车驾驶人驾驶的车型与驾驶证准驾车型不符的,还会被交管部门扣留驾驶证,并记12分,处二百元以上二千元以下罚款。申请机动车驾驶证,应当符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件,经考试合格后,由公安机关交通...查看全文

驾驶与准驾车型不一致怎么处罚

根据我国法律规定:机动车驾驶人驾驶的车型与驾驶证准驾车型不符的,还会被交管部门扣留驾驶证,并记12分,处二百元以上二千元以下罚款。申请机动车驾驶证,应当符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件,经考试合格后,由公安机关交通管理部门发给...查看全文

驾驶与准驾车型不一致怎么处罚

法律分析:驾驶与准驾车型不符一次记12分,处以200元以上2000元以下罚款,并处以15日行政拘留。驾驶与驾驶证准驾车型不符的机动车,在性质上属于无证驾驶,准驾车型的规定在驾驶证主页的背后有详细列举,也可以结合车辆的行驶证...查看全文

驾驶与准驾车型不一致怎么处罚

法律解析: 根据我国法律规定:机动车驾驶人驾驶的车型与驾驶证准驾车型不符的,还会被交管部门扣留驾驶证,并记12分,处二百元以上二千元以下罚款。申请机动车驾驶证,应当符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件,经考试合格后,由公安机关交通...查看全文

楼盘和开发商不一致要怎样处理

购买楼盘时需注意以下几点:1、开发商联合开发时需明确责任,以保护买家权益;2、企业法人被吊销营业执照前仍可申请产权证书;3、了解涉及的各方公司的资质和声誉,确保购房安全。...查看全文

采购设备半年后发现设备型号与合同内的型号不一致应该怎么处理?

合同验收期限约定明确,可主张更换;无约定时,法院确定合理期限。根据《民法典》第八百三十一条,收货人应按约定期限检验货物;如无约定或不明确,应在合理期限内检验。若收货人在约定或合理期限内未提出异议,则视为承运人已交付。...查看全文

驾驶与准驾车型不一致怎样处罚

一、驾驶与准驾车型不一致怎样处罚 1、根据《道路交通安全法》和《机动车驾驶证申领和使用管理规定》,驾驶证与准驾车型不符的,一旦被抓获,机动车和驾驶证都会被扣留,在200元到2000元之间处以罚款,此外驾驶证还要被扣12分,驾驶人员...查看全文

驾驶与准驾车型不一致应该怎么处罚

一、驾驶与准驾车型不一致应该怎么处罚 1、根据《道路交通安全法》和《机动车驾驶证申领和使用管理规定》,驾驶证与准驾车型不符的,一旦被抓获,机动车和驾驶证都会被扣留,在200元到2000元之间处以罚款,此外驾驶证还要被扣12分,驾驶...查看全文

广告与合同不一致怎么处理

法律分析:广告作为要约邀请,如与合同不一致,可以向法院起诉。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百七十三条 要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集...查看全文

沙盘与实际不符是否违约

现房与沙盘模型不一致开发商是违约吗? 其实如果沙盘模型与现房存在明显不一致,开发商事前对此又无显著说明的,那开发商应当承担违约责任。找个例子,比如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位,但现房却是没有停车位的,开发商在签订购房合同等合...查看全文

项目沙盘怎么看?

项目沙盘通常指的是,售楼处介绍小区具体情况的沙盘,包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。购房者看项目沙盘时,需要重点关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等方面的问题。一般项目...查看全文