商品房预售合同需备案，未备案无法对抗善意第三人。预售商品房按揭合同具有法律效力，要签订书面合同并办理登记备案手续。手印在欺诈、违法等情况下无效。...查看全文

商品房买卖合同不备案也是生效的，国家规定备案是为了保护购房者权益，但实践中签订合同后不备案的情况存在。最高法院解释中明确规定，以未备案为理由要求合同无效不被支持。但如果合同约定备案为生效条件且一方已履行义务，对方接受，则合同仍有效...查看全文

未经备案的房屋买卖合同有效，只要符合合同生效要件。房屋买卖合同特征包括所有权转移、有偿合同、不动产登记等。主要内容包括双方当事人、标的物情况、价格、支付方式等。...查看全文

法律分析：买房合同一经签订即生效。合同生效的要件并不包括备案，只要合同双方进行协商，达成一致意见，并对合同内容签字确认，合同就生效。合同备案是指商品房预售合同需要备案，但是没有备案也不会影响合同的效力，只是不能对抗善意第三...查看全文

法律分析： 买房合同不是备案才生效，一经签订即生效。合同生效的要件并不包括备案，只要合同双方进行协商，达成一致意见，并对合同内容签字确认，合同就生效。合同备案是指商品房预售合同需要备案，但是没有备案也不会影响合同的效力，只是不能对...查看全文

在没有附生效条件或期限时，房屋买卖合同生效要件如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房地产...查看全文

律师分析： 在没有附生效条件或期限时，房屋买卖合同生效要件如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的...查看全文

房屋买卖合同生效应具备的条件：1.当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力；2.合同当事人的意思表示真实；3.合同不违反法律或者社会公共利益。有下列情形之一的合同无效：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2...查看全文

房屋买卖合同的有效性不依赖于备案登记。合同在双方达成一致并签字、盖章或满足约定的生效条件时生效，无需在房管部门备案登记。备案登记与合同的法律效力无关。...查看全文

房管局未备案的房子签订的买卖合同无效。根据法律规定，房屋必须在房管局备案才能进行合法买卖交易。未备案的房屋不具备合法性，交易中心会审核不通过。因此，相应的买卖合同也无效。未备案的房屋存在风险，可能导致一房二卖的问题。...查看全文

法律分析:未备案房屋买卖合同是有效的。根据相关法律规定，当事人基于真实意思表示，依法采取书面形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。且依法成立的合同，自合同成立时生效，但另有约定或规定的除外。...查看全文

房屋买卖合同没备案也有效。双方约定内容一致时，合同成立。签字、盖章或符合约定条件时生效。不备案不影响合同法律效力。...查看全文

法律分析： 房屋买卖合同未备案也是有效的，备案只是行政手续，与合同效力无关，与产权是否变动也无关。 需要注意的是，如果未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 法律依据： 《最高人民法院关于审理...查看全文

法律分析：房屋买卖合同未备案也是有效的，备案只是行政手续，与合同效力无关，与产权是否变动也无关。_x000D_ 需要注意的是，如果未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。...查看全文

没有备案的房屋买卖合同有效，合同的法定有效并不依赖于备案。只要双方当事人达成一致并订立的合同内容合法，不违反法律规定和社会公序良俗，该合同就是有效的并受到法律保护。签订房屋买卖合同时应仔细阅读条款，利用合同附件明确约定问题，以保障...查看全文

租房合同不需要摁手印，只需签字或盖章即可生效。免责条款包括转租、非法活动、拖欠房租、改变房屋用途和房屋损坏等。违约处理可要求房东履行合同或解除合同赔偿损失。根据合同约定维护权益，如房东不履行合同，可调解或向法院提起诉讼解决纠纷。...查看全文

买房合同签订即生效，不需要备案。根据《民法典》第143条和502条，只要合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律规定和公序良俗，合同即生效。合同备案只是商品房预售合同的要求，未备案不影响合同效力，但无法对抗善意第...查看全文

未备案的房屋买卖合同只要符合以下条件就是有效的：合同签署必须真实表达意思，合同内容不能违反法律法规或公序良俗，当事人必须具备相应的民事行为能力，同时还需要满足法律规定的其他有效条件。...查看全文

购房合同备案与有效性无简单关联。按情况区别对待，约定备案为生效条件的原则上按约定处理，例外是一方已履行主要义务，对方接受。未约定备案则不能作为合同无效理由。二手房买卖合同无备案约定。根据《民法典》第一百五十四条，恶意串通损害他人权...查看全文

“商品房买卖合同不备案生效吗”这个问题。商品房买卖合同不备案也是生效的。首先，国家之所以在《城市商品房预售登记管理办法》第十条中明确规定，商品房买卖合同需要进行备案，主要是为了减少出卖人一房多卖、炒房等现象，以保障房地产行业持续、...查看全文