买房合同不是备案才生效，一经签订即生效。合同生效的要件并不包括备案，只要合同双方进行协商，达成一致意见，并对合同内容签字确认，合同就生效。合同备案是指商品房预售合同需要备案，但是没有备案也不会影响合同的效力，只是不能对抗善意第三人。买房合同备案才生效吗的法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
买房合同备案是否必须？
律师回答
摘要：买房合同签订即生效，不需要备案。根据《民法典》第143条和502条，只要合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律规定和公序良俗，合同即生效。合同备案只是商品房预售合同的要求，未备案不影响合同效力，但无法对抗善意第三方。合同变更、转让、解除等情形需要办理批准手续。
延伸阅读
买房合同备案的法律要求及重要性
买房合同备案是根据相关法律要求的一项重要步骤。根据我国法律规定，买卖房屋的合同应当向房地产管理部门备案。这一步骤的重要性不容忽视。首先，备案可以确保买卖双方的权益得到保护，避免合同纠纷的发生。其次，备案可以提供合同的法律效力，为合同的执行提供依据。此外，备案还有助于监管房地产市场，维护市场秩序和公平竞争。因此，买房合同备案是一项必要且重要的法律要求，对于买卖双方和整个房地产市场的健康发展都具有积极的意义。
买房合同备案是根据相关法律要求的一项重要步骤。根据我国法律规定，买卖房屋的合同应当向房地产管理部门备案。这一步骤的重要性不容忽视。首先，备案可以确保买卖双方的权益得到保护，避免合同纠纷的发生。其次，备案可以提供合同的法律效力，为合同的执行提供依据。此外，备案还有助于监管房地产市场，维护市场秩序和公平竞争。因此，买房合同备案是一项必要且重要的法律要求，对于买卖双方和整个房地产市场的健康发展都具有积极的意义。
结语：买房合同备案是确保买卖双方权益、维护市场秩序的必要步骤，但合同生效并不依赖备案。根据《民法典》第一百四十三条和第五百零二条，合同只要满足法定条件，经双方协商一致并签字确认，即生效。备案是确保合同的法律效力和执行依据，对于保护双方权益、维护市场秩序具有重要意义。买房合同备案是一项必要且有助于健康发展的法律要求。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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