佛山二手房交易过户注意事项知多少？-法律问答|晖律网

佛山二手房交易过户注意事项知多少？

回答于2024-04-14 阅读（1994）

律师回答

摘要：在二手房交易中,存在一些常见的陷阱,包括假房源、伪教育地产、一房多卖和是否能落户等。为避免这些问题,买卖双方应该尽可能地避免遇到假房源,确认房源的真实信息,同时了解当地户籍政策和学校入学政策。在过户过程中,可以签订资金监管协议以避免资金风险,并让中介帮忙垫付房款以保证交易顺利完成。

在二手房交易中,存在一些常见的陷阱,其中包括:

1. 假房源:
这种陷阱包括两个方面:

1.1 这个房子根本就不存在,只是中介充当业务量的一个谎头。

1.2 房子存在,但是房屋状况极差,例如漏水、墙面损坏等,需要大修。

这些假房源可能会误导买卖双方,导致交易过程中出现问题。因此,在二手房交易中,买卖双方应该尽可能地避免遇到假房源。等你联系中介准备看房的时候，往往被经纪人以房东出国、房东不在或房子卖出去等理由告知看不了
（2）另一种情况是房源真实信息与中介口中所述差距甚大，更有经纪人为吸引购房者，一开始隐瞒真实房价。
2、伪教育地产：即买了二手教育地产却没法入学。、原房主户口没有迁出，你的户口无法迁入，孩子就无法入学。第二、有的学校会规定教育地产入学资格名额使用年限，比如说前业主的孩子刚刚用这个名额入了学，即使你户口迁入了想使用入学名额也不容易。所以，建议大家在买二手教育地产的时候一定把迁户口的问题写进合同，并提前打听好学校的入学资格。
3、一房多卖：二手房一房多卖现象也较为突出，有时候中介也不知情，完全是房东一人操控，一般就是先让你签合同、交首付、交定金，然后就以各种理由“拖”：什么产权证丢失、贷款除了问题、资料不齐没法过户等理由。在购买二手房时，一定让房主提供产权证，身份证、户口本等相关证件进行查验，并且双方有必要一同到房地产交易中心或者档案馆进行查档。
4、是否能落户：就成都而言，一套房子只能落户一次，也就是说如果前业主卖房子的时候凭着这样房子在成都落户成功，那么你再次购买就无法凭此套房子落户。买之前一定要了解当地户籍政策，向前业主问清情况。
二手房过户需要准备哪些材料
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
二手房交易过户过程中存在哪些资金风险如何避免“钱房两空”
资金风险：买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。
资金监管：具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
利用好中介：在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。
买按揭的二手房时，一般要卖方结清银行的贷款才能办理过户，这时也应该让中介帮卖方垫付，而不是买方自己去帮卖方垫付房款。

延伸阅读

二手房交易常见的陷阱：

在二手房交易过程中，买卖双方往往会陷入一些常见的陷阱，例如价格纠纷、交割日期问题、房屋产权问题等。为了保障自身的权益，买卖双方应当签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。同时，在签订合同前，买卖双方应当仔细阅读房屋买卖合同条款，了解房屋的权属状况、房屋用途、房屋所在土地的规划用途、房屋现状、房屋交易税费等情况。

另外，为了保障自身的权益，买卖双方在房屋交易过程中，应当选择合法的房屋买卖渠道，避免通过非法的途径购买房屋。如果买卖双方在房屋交易过程中遇到问题，应当及时咨询律师，寻求法律帮助。

结语：二手房交易中需要注意的陷阱包括假房源、伪教育地产、一房多卖和是否能落户等。为避免这些问题,买卖双方应该尽可能地避免遇到假房源,确认房源的真实信息,同时了解当地户籍政策和学校入学政策。在二手房交易过户过程中,可以签订资金监管协议以避免资金风险,买卖双方也可以约定在过户后将新房产证押在中介那里,等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。此外,如果买方是按揭购房,则卖方应该结清银行的贷款才能办理过户,这时也应该让中介帮卖方垫付,而不是买方自己去帮卖方垫付房款。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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