南宁买房条件有哪些规定？-法律问答|晖律网

南宁买房条件有哪些规定？

回答于2024-04-13 阅读（360）

律师回答

摘要：本文介绍了南宁市的住房限购政策,包括购房资格、购房人应遵守的规定以及各种情况下的限购政策。购房人在购房前需要了解限购政策并确定自己是否符合条件,房地产企业和房屋登记部门也会进行审核。

近年来,随着我国居民收入的持续提高和房地产市场的快速发展,许多家庭或个人实现了从无房到有房、从小房到大房、从一房到多房的量变和质变。然而,这也带来了房地产市场泡沫化现象的加剧,因此从中央到地方都先后多次出台了限购政策。对于广大老百姓来说,在购房之前,必须弄清楚这些政策,并确定自己是否有购房资格。那么,广西南宁的购房条件是什么呢?
南宁市住房限购令细则主要包括以下内容：
一、购房人应准确理解本市住房限购措施的有关规定，认真对照自身情况，按政策规定条件购房。
二、房地产开发企业在出售商品住房前，应告知购房人本市住房限购有关规定，核验购房人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等材料，并要求购房人如实填报《居民家庭购买商品住房申报表》（以下简称《申报表》，不得与不符合购房条件的购房人签订商品房买卖合同。
三、房地产经纪机构在接受房屋买卖居间代理前，应告知购房人本市住房限购有关规定，核验购房人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等材料，并要求购房人如实填报《申报表》，不得与不符合购房条件的购房人签订委托代理协议。
四、居民家庭、个人接受直系亲属赠与取得住房所有权，予以办理房屋登记；接受非直系亲属赠与取得住房所有权，适用住房限购有关规定。
五、随本市户籍子女生活的非本市户籍居民，在本市无住房且其子女家庭拥有住房不超过一套的，凭父母子女关系证明，限购一套住房。
六、在本市无住房的非本市户籍老年人（男满60周岁，女满55周岁），凭有效身份证明和在本市居住满一年的证明（公安部门出具的居住证明或经我局备案的住房租赁合同），限购一套住房。
七、服役前为本市户籍的现役军人，凭有效证明参照本市户籍居民购房条件办理。驻本市部队现役军人，在本市无住房的，凭所在部队团级以上机关出具的驻地证明，限购一套住房。
八、非直系亲属的居民共有房屋所有权的，按各拥有一套住房计算拥有住房套数。本市户籍成年居民与除配偶外的成年直系亲属共有不超过两套住房，且本人无完全产权住房的，限购一套住房。非本市户籍成年居民与除配偶外的成年直系亲属共有不超过一套住房，且本人无完全产权住房的，限购一套住房。
九、已享受本市廉租住房、公共租赁住房等住房保障的居民家庭或个人，在未按规定办理退出住房保障手续前，不得新购其他商品住房。
十、本市市区系指各城区街道办事处所管辖的区域，购房人在此区域内购房严格按照住房限购有关规定执行。
十一、房屋登记机构在受理商品房买卖合同登记备案或房屋权属登记时，应核验《申报表》和购房人的相关证件、材料，认真审核购房人资格，购房人不符合购房条件的，不予受理。其中：纳税证明包括个人所得税缴纳证明、个体工商户和个人独资企业、个人合伙企业纳税证明等当地税务机关出具的纳税证明；社会保险以养老保险、医疗保险、失业保险、生育保险和工伤保险等社会保险管理机构出具的各类型险种缴纳证明为准。
十二、购房家庭或个人原已拥有住房的情况，以南宁市房产档案馆出具的房屋登记信息查询证明为准。购房家庭或个人可持有效身份证明、家庭成员关系证明（户口簿、结婚证、出生证等）办理查询手续，也可委托房地产开发企业、房地产经纪机构凭购房人出具的委托书及上述材料办理查询手续。
购房人在买房前应详细了解上述限购细则，知晓南宁买房条件，区分本地人和外地人的不同，根据本人及直系亲属住房情况的现状，判断自己是否具备购房资格，房地产企业会进行初步审核，房屋登记部门在合同备案和权属登记环节也会进行审查，凡是违反限购令的，购房申请一律不予受理。

延伸阅读

根据南宁市政府发布的限购政策，只有具有南宁户籍或南宁人才公寓租赁合同满2年且自购房之日起不满3年的人员才可以购房。同时，购买的房屋也必须满足一定的条件，如建筑面积需达到45平方米以上，首付款需达到30%等。

这一政策的目的是为了控制南宁市的房价上涨，遏制房地产市场过热的情况。对于那些没有户籍或没有租赁合同的人员来说，即使购买了房屋，也无法享受购房优惠政策。

因此，如果你打算在南宁购房，请务必满足上述限购政策的要求，以免面临无法购房的尴尬局面。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第七章附则第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

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