海南买房条件有哪些规定-法律问答|晖律网

海南买房条件有哪些规定

回答于2024-04-17 阅读（1816）

律师回答

摘要：在海南购房需要满足一系列条件,包括同意将所购房屋作为抵押物作为担保、借款人年龄不超过65或60岁、具有完全民事行为能力、具有稳定的职业和经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力、已签署购买住房的合同或协议、满足商品房买卖的条件等。此外,还需要满足国有土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证等要求,以及拆迁安置已经落实、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件等。商品房交付时

一、关于在海南购房的规定
购房需满足以下条件：
1、同意将所购房屋作为抵押物作为担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。
7、志愿者积分像海口这样的热门城市，海南户籍的家庭可以直接购房落户；虽然不限购，但是对非海南户籍实施积分落户政策，满80分才可以落户海南，购房加20分。
法律依据：
《关于进一步稳定房地产市场的通知》
五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
二、商品房买卖条件有哪些呢？
根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：
（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。
（2）取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。
（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
（4）已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。
（5）拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。
（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。
（7）物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
（8）房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记（即取得大产权）。
三、商品房交付要符合什么条件？
我国《城市房地产管理法》第26条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（2）有完整的技术档案和施工管理资料；
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（5）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目达到交付使用的标准，购房人可以安心接收入住。

延伸阅读

结语：在海南购房需要满足一系列条件，包括同意将所购房屋作为抵押物作为担保、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁、具有完全民事行为能力、在中国境内具有常住户口或有效居留身份、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款、具有稳定的职业和经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力、已经签署购买住房的合同或协议、志愿者积分等。在商品房买卖方面，需要满足一系列条件，包括房地产开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书、取得国有土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证、已通过竣工验收、拆迁安置已经落实、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期、物业服务方案已经落实、房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记等。商品房交付需要满足一系列条件，包括完成建设工程设计和合同约定的各项内容、有完整的技术档案和施工管理资料、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件、有施工单位签署的工程保修书、经验收合格的商品房交付必须是完成建设工程竣工验收备案表的。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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