二手房质量问题应对策略-法律问答|晖律网

二手房质量问题应对策略

回答于2024-05-03 阅读（2369）

律师回答

摘要：买二手房有利有弊，质量问题需具体分析。若卖方故意隐瞒问题，可追究赔偿责任；如事先告知问题，买方需自行承担后果。例如，顶楼漏水问题需事先告知，如未告知则卖方需赔偿。若买方事先知晓供热系统问题，冬季暖气不热不可追究卖方责任。因此，处理二手房质量问题需根据具体情况进行分析和判断。

在买房子的过程当中，很多人会喜欢买二手房，因为二手房的价格比较便宜，并且有人住过了之后可以对整个房子，甚至整个小区的具体情况有一定的了解，自己住着也会比较放心。
不过二手房有其好处，就有其坏处，由于二手房已经被人住过了，或者是年头已经很久了，所以在质量问题上可能会出现一定的瑕疵，比如说漏水渗水等等问题。到底应该找谁去维权呢？签订的买卖合同，并且已经办理了过户登记手续之后，这个房子就是自己的了，如果再出现了问题的话，到底还有没有可能去找原主人来维权呢？如果买到的二手房质量出现了问题的话，到底能不能找原主人维权？
这个问题的答案是要看具体情况来具体分析的，并不能够一概而论，因为每一个房子出现的问题是不一样的，而且新的主人到底知不知道这个问题会出现也是不一样的。
遇到二手房质量问题怎么处理：
1.第一种情况下，故意隐瞒。
如果在买卖房屋，并且签订合同的时候，原来的主人并没有告诉新的主人房屋存在一定的问题，也就是说，房屋原主人是故意隐瞒房屋的真实情况而签订的合同，那么在这种情况之下，如果房屋出现了问题，就需要去找原主人进行赔偿，这是维权的一种方式。
例如在顶楼的房屋买卖当中还有可能会出现漏水的情况，如果原来的主人住了很多年，每年房屋都在漏水的话，这就是房屋的质量问题，那么在签订买卖合同的时候，必须把房屋漏水这个质量问题告诉买家，如果告诉了的话再出现了漏水的问题，则与原来的主人没有关系了，由新的主人来进行维修，但是如果没有告诉的话，此时就要承担损失赔偿责任，因为这属于故意隐瞒事实，在签订合同的时候，这就属于欺骗的行为，是属于一种侵权。
2.第二种情况，已经告知。
如果卖方已经在签定合同和签订合同之前告诉了买房房屋出现了怎样的问题的话，那么此时再出现问题，则与原来的卖方没有关系了，由买房自己承担，因为在买房子的时候已经知道了这个房屋有一定的瑕疵，此时还愿意签订合同的话，就要承担后面的后果。
例如在签订买卖合同的时候，卖方已经告诉了买房房屋的供热系统有问题，到冬天的暖气不会很热，那么如果知道了这个情况依然选择购买房子的话，到了冬天暖气不热，这件事情是不可以找卖方去理论的，卖方也没有必要因为这个事情而进行一定的损害赔偿。

延伸阅读

结语：购买二手房存在利与弊。虽然价格较为便宜且有人居住过，对房屋及小区情况有了解，住户也会更放心。但二手房也有可能存在质量问题，如漏水渗水等。维权的对象取决于具体情况，不能一概而论。若卖方故意隐瞒问题，在签订合同时未告知，购房者可追究其赔偿责任。若卖方已提前告知房屋问题，购房者选择继续购买，后续问题需由购房者自行承担。购买二手房时需谨慎，了解房屋情况，并在签订合同前咨询专业人士以确保自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋质量问题应对策略

答

房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可请求解除合同、赔偿损失。根据最高法院解释，买受人可获得支持。出卖人应在保修期内承担修复责任，拒绝或拖延修复的，买受人可自行或委托他人修复，费用及其他损失由出卖人承担。...查看全文

问商品房质量问题的应对策略

答

法律分析:商品房质量问题的应对策略:业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的业主可以拒绝收房，要求解除商品房买卖合同并赔偿相应的损失。法律依据:《《商...查看全文

问商品房质量问题的应对策略有什么

答

法律解析： 1、分清责任主体。房屋质量纠纷经常涉及三个主体：出售商品房的开发商、物业公司、建筑施工单位。2、注意收集证据。必要时可请公证机关进行公证等方式收集证据。【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》 ...查看全文

问商品房质量问题的应对策略有什么

答

问商品房质量问题的应对策略有什么

答

法律分析:商品房质量问题的应对策略有:购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实不合格的，购房者可以退...查看全文

问商品房质量问题的应对策略有什么？

答

律师分析： 1、分清责任主体。房屋质量纠纷经常涉及三个主体：出售商品房的开发商、物业公司、建筑施工单位。2、注意收集证据。必要时可请公证机关进行公证等方式收集证据。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》 ...查看全文

问在线购物遇到质量问题应对策略

答

消费者在商品或服务质量不符合要求时，根据国家规定或双方约定，可退货或要求经营者履行更换、修理等义务。如果没有规定或约定，消费者可以在收到商品后的七日内退货；七日后，若符合法定解除合同条件，消费者仍可及时退货。...查看全文

问二手房买卖时如何应对房屋质量问题？

答

二手房买卖中出现质量问题，应分情况讨论。若非房屋本身质量问题，而是装修或使用过程中产生的瑕疵，出售者应承担修复或赔偿责任。若购房者在看房时发现问题，双方可事先协商解决。根据《民法典》第六百一十条，若标的物不符合质量要求导致无法实现...查看全文

问通信工程质量问题的应对策略与实践

答

通信工程质量问题的解决措施包括返工重做或更换设备、重新验收审批，对于无法满足安全使用要求的工程，严禁验收并可向建设行政主管部门检举投诉，要求违约损害赔偿。...查看全文

问房屋质量纠纷的应对策略

答

新房质量问题处理方法：1）找开发商协商，依法约束开发商赔偿；2）向有关部门投诉，申请认定或投诉解决；3）提起仲裁或诉讼。购房者需了解权益保障，遇问题不要只找物业，应采取适当措施解决纠纷。...查看全文

问应对房产继承问题的策略

答

父母去世后房产过户流程：办理继承公证，然后到房管局办理过户。根据《民法典》规定，继承顺序为配偶、子女、父母，其次是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。...查看全文

问应对租房漏水问题的策略

答

租房漏水纠纷处理方式及租房合同注意事项。租房漏水责任：承租人不当使用需自修复赔偿，水管老化由房东修复赔偿，物业有责任房东可向物业追偿。租房合同注意：选择正规中介、验明证身、提早预算、仔细阅读条款、做好物业交验。...查看全文

问房屋拆迁问题的应对策略

答

拆迁管理中存在的问题：1.发放拆迁许可证的资格审查不严，导致违法拆迁。2.拆迁管理权被非执法机构滥用，权力扩散。3.拆迁估价违背平等、自愿和协商原则。拆迁补偿价格应由多方评估，并给予当事人平等协商的机会。...查看全文

问二手房房东违约应对策略

答

房东违约应如何处理？根据二手买卖定金法则，买方违约时卖方可没收定金，卖方违约则需支付买方2倍定金。如一方根本违约导致另一方无法实现合同目的，守约方可解除合同并要求赔偿损失。在计算损失时，需考虑守约方的过失和利益，并综合评估履约情况...查看全文

问房东是否应对二手房的质量问题承担责任？

答

二手房下水道堵塞，法院判决房东承担赔偿责任。房东在装修过程中擅自改变管道线路，未告知买家，构成故意隐瞒。根据民法典规定，出卖人应对物的质量承担担保责任。购房者应理性判断房屋瑕疵：房东故意隐瞒应赔偿，如实告知或买受人明知瑕疵则不承担...查看全文

问二手房质量问题怎么办

答

法律分析：二手房质量问题如果在房屋买卖过程中，卖房人提前有告知房屋的质量情况，买房人要自己承担责任。如果卖房人有隐瞒欺骗的行为，卖房人属于违约，要承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...查看全文

问二手房质量问题怎么办？

答

律师分析：如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当...查看全文

问法律问题与应对策略

答

公司改制对员工的影响主要涉及福利待遇、工作性质变更和可能的员工离职。不同类型的改制影响程度不同，如股权转让对员工影响较小。然而，工资福利调整和公司清算时，员工可能只能得到部分补偿，对员工影响最大。...查看全文

问债务问题的应对策略

答

如何处理债务问题：列出所有债务，优先偿还需要先还清的债务，用收入支付或减少债务。债务人不还清债务，可起诉法院强制清偿。债权人通常不能直接扣押财产，但有例外。债务纠纷可通过谈判、调解、仲裁和诉讼解决。...查看全文

问应对欠款问题的策略

答

如何处理欠债不还的人：1、诉前财产保全，冻结财产并逼迫其现身；2、向法院起诉还款，采取公告送达方式传唤，缺席判决后拍卖财产清偿债务；3、申请宣告债务人为失踪人，由代管人支付债务，拒绝支付可提起诉讼。...查看全文