平时需要贷款的时候可能会将自己现有的房屋财产作为一种抵押保证交给贷款结构，但是房屋毕竟在法律上还存在很多复杂的手续就需要产权人去房管局办理一份他项权的证明以免房屋的归属出现偏差。那么，房管局他项权证多久出证件？
一、房管局他项权证多久出证件？
他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。
房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。
需要什么手续
购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
办理他项时间及流程如下：
1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;
2、在抵押窗口排号;
3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料;
4、办理好他权(当时办理好);
5、工本费80元。
办理房产他项权证是需要注意以下两点：
1、根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
只要是房屋的所有人能够及时准备好完整的资料以及按照相应的流程办理证件，房管局就会在最快的时间内进行受理并且将相关证件交给申请人，在此之后就可以利用该项证明办理贷款了。
房管局他项权证的出具时间是什么时候？
律师回答
摘要：房屋贷款需办理房管局他项权证，办理时间一般为1个月工作日，需购房双方亲自到房管部门办理。办理房产他项权证需注意：未注销他项权证将限制房产处置权，贷款购房业主需办理他项权证以证明房屋抵押状况，避免再次抵押、典押情况。只要准备完整资料并按流程办理，房管局将尽快受理并发证，可用于办理贷款。
延伸阅读
结语：房管局办理房产他项权证一般需要1个月工作日完成审核并发证给业主。办理房产他项权证时，购房业主需亲自前往房管部门办理大厅，不能由他人代办。房屋抵押权登记时限为10个工作日，特殊情况下可延长。办理他项权证需要携带产权证、身份证等相关资料，办理过程需缴纳80元工本费。办理房产他项权证是为了证明房屋正在抵押按揭状况，避免出现再次抵押、典押情况。只要准备齐全资料并按流程办理，房管局将尽快受理并发证，以便申请贷款使用。
法律依据
不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
不动产登记暂行条例：第六章 附 则 第三十五条本条 例自2015年3月1日起施行。本条例施行前公布的行政法规有关不动产登记的规定与本条例规定不一致的，以本条例规定为准。
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