民法典中用父母的房产证去抵押借款有效吗-法律问答|晖律网

民法典中用父母的房产证去抵押借款有效吗

回答于2024-04-28 阅读（2162）

律师回答

摘要：用父母的房产证抵押借款有效吗？民法典规定，经父母同意，子女可以以父母房屋抵押借款，办理抵押登记后具有法律效力。抵押合同需满足条件：抵押人主体资格合法，可以抵押的财产包括房屋及其他财产，合同中需明确债权种类、数额、期限、抵押财产的相关信息。

一、民法典中用父母的房产证去抵押借款有效吗
民法典规定，房屋所有人才能抵押房屋，子女如果经父母同意，以父母房屋抵押借款，办理了抵押登记后，就具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
二、订立抵押合同需要什么条件
1、抵押人主体资格：
(1)设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明;
(2)外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议;
(3)国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，须提交批准文件。
2、可以抵押的财产：
(1)建筑物和其他土地附着物;
(2)建设用地使用权;
(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(4)生产设备、原材料、半成品、产品;
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(6)交通运输工具;
(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
3、抵押合同一般包括下列条款：
(1)被担保债权的种类和数额;
(2)债务人履行债务的期限;
(3)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;
(4)担保的范围。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》的规定，子女经父母同意，以父母的房产证抵押借款并办理抵押登记后，具有法律效力。抵押合同的订立需要满足抵押人主体资格和可以抵押的财产条件。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的详细信息等条款。以上是对民法典中父母房产证抵押借款和抵押合同订立条件的简要解释。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第一节一般抵押权第四百一十一条依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
（一）债务履行期限届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或者解散；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他情形。
中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第二节最高额抵押权第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第一节一般抵押权第三百九十九条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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