土地使用年限到期如何办?

律师回答

律师分析:

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。

3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》 一百四十九条 “住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”

《城市房地产管理法》 第二十一条 “土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”首先我们要确定的是该处土地的使用性质,商业用地和仓储用地的使用年限不同,住宅用地和工业用地也有不同的使用年限。在土地使用年限到期之后,土地使用权人可以申请续期,延长使用年限,不过经缴纳一定的土地出让金。

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