对于个人转让回迁安置房给对方有什么好处-法律问答|晖律网

满五年取得房产证的回迁安置房进行转让有效。回迁安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。回迁安置房五年之内不能进行上市交易，满五年取得产权证后可以自由买卖过户。
一、北京市回迁安置房能否进行买卖
北京市回迁安置房能否进行买卖，要根据具体情况而定：
1、若没有取得产权的，不可以进行买卖；
2、对于已经获得权属登记证书的北京回迁房是可以进行买卖的。
一、购买北京回迁房的注意事项如下：
1、业主已经取得该商品小区的《房产证》北京回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的北京回迁房都是可以正常在交易所过户转名；
2、注意约定房产过户和交房的时间。签订北京回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间；
3、买方不要一次性付全款，没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。
二、拆迁安置房买卖需要的手续是：
1、买卖双方商议房价签好合同，带着身份证明、房权证、户口本、卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款；
2、到房管部门测绘公司出具新的测绘图，对所委托评估房屋出具评估报告；
3、到税务部门申请缴纳契税；
4、到房管部门申请办理，房管部门审批核准缴费后取证。
综上所述，北京市回迁安置房能否买卖，要根据是否取得产权来确定。购买北京回迁安置房有相关注意事项，若不注意，则可能承受一定的风险。购买拆迁安置房的流程是签订合同、缴纳税费等。
二、县城拆迁安置要多长时间可以拿到房产证
一、县城拆迁安置要多长时间可以拿到房产证
在6个月左右可以拿到。
拆迁安置房屋一般分为两大类：
1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
二、什么是拆迁房
拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
三、安置房能过户吗
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，根据法律规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有法律上的产权效力。所以先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

对于个人转让回迁安置房给对方有什么好处

问个人转让回迁安置房是否有效？

问个人转让回迁安置房是否有效

问个人转让回迁安置房是否有效？

问个人转让回迁安置房是否有效

问个人转让回迁安置房是否有效

问拆迁安置房转让

问安置回迁房购房指标能否转让

问拆迁安置对象有什么

问拆迁公租房,对承租人都有什么安置方式

问什么是回迁安置房

问技术转让合同对于转让方有什么要求？

问技术转让合同对于转让方有什么要求

问技术转让合同对于转让方有什么要求

问技术转让合同对于转让方有什么要求

问技术转让协议对于转让方有什么要求？

问拆迁安置房转让权益

问拆迁安置房能否转让

问离婚对于拆迁安置房的影响

问拆迁安置对象具体有什么

问拆迁安置房和回迁房有什么区别

推荐律师

申婷婷