房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。那么到底该如何预防租房纠纷的出现呢?在此提醒大家，要想维护自己的合法权益，一定要签合同。在签租赁合同时，要特别注意以下几点：
(一)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。
(二)承租人转租，应当经过房东同意。
未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。转租是有相关法律法规可以
参考的，我国《民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三
人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
另外，建设部《城市房屋租赁管理办法》第四百八十五条也规定，“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。”第四百九十条第三款规定，“未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可以处罚款。
很多二房东在将房屋转租出去的时候，并未告知承租人该房屋是转租房屋。那么此后要是发生了纠纷，原房东要求承租人腾房的话，这个责任该由谁来承担呢？由于责任转租在现实中存在很大的法律风险，因此各位在租房时一定要先了解清楚，否则的话对自己的利益会造成伤害。
房屋转租协议需要注意哪些条款?
律师回答
摘要：租房转租涉及法律风险，需谨慎对待。为预防租房纠纷，应签订书面合同，明确租赁期限、押金、违约责任等。转租需经房东同意，否则房东可解除合同。根据我国《民法典》及《城市房屋租赁管理办法》，承租人未经同意转租的行为无效，可被处罚。若转租后发生纠纷，原房东要求腾房，责任由承租人承担。租房时需了解清楚，以保护自身利益。
延伸阅读
结语：租房纠纷频发，签合同是维护权益的关键。合同应详细约定房屋信息、租期、押金等。转租需经房东同意，否则解除合同责任由承租人承担。《民法典》规定转租需征得同意，否则出租人可解除合同。《城市房屋租赁管理办法》规定可转租，未经同意无效，可处罚款。了解房屋转租情况，以免损害自身利益。租房需谨慎，法律风险需警惕。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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