律师分析:
1、卖房的时候需不需要购房合同，我们要分开来讨论。如果这套房子已经取得了房产证，就不需要提供原来的购房合同原件。因为双方可以到房管局查询得到交易的信息，只要与产权证上面是一致的，就能够进行接下来的交易。
2、如果在卖房的过程中，房东还没有取得房产证，这时候可以协商直接更名，需要由买家配合才能够完成更名的手续。作为买家，你也可以跟房东协商签订一份买卖合同，然后要确定好违约的责任。等到这个房子取得房产证之后再行交易，但是在这个合同中必须要明确房子的税费问题，万一违约了，赔偿责任是如何划分的。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
房子卖出后原购房合同
律师回答
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
无法卖出无购房合同的房子？
没有购房合同可以卖房子，但需要办理过户手续。没有购房合同的房屋可以过户，需要提交相关材料。无房产证的房屋买卖合同在法律上受到保护，但存在较大风险，双方应谨慎处理。购买者可减少风险的方法包括少交房款、先取得使用权和控制权，并约定违约...查看全文
卖房需要原购房合同嘛？
律师解答： 一、如果该房屋已经取得了房产证，就不需要提供原来的购房合同原件。双方可以到房管局查询得到交易的信息，只要与产权证上面是一致的，就能够进行接下来的交易。 二、如果在卖房的过程中，房东还没有取得房产证，需要原始购房合同。双...查看全文
卖房需要原购房合同吗？
律师分析： 一、如果该房屋已经取得了房产证，就不需要提供原来的购房合同原件。双方可以到房管局查询得到交易的信息，只要与产权证上面是一致的，就能够进行接下来的交易。 二、如果在卖房的过程中，房东还没有取得房产证，需要原始购房合同。双...查看全文
卖房需要原购房合同吗
法律分析:卖房一般不需要原购房合同，买卖双方准备身份证、户口本、婚姻情况证明（已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本）、房产证、房屋核档证明、二手房合同文本即可签约。法律依据:《《不动产登记暂行条例》》第十六...查看全文
卖房需要原购房合同吗
一、如果该房屋已经取得了房产证，就不需要提供原来的购房合同原件。双方可以到房管局查询得到交易的信息，只要与产权证上面是一致的，就能够进行接下来的交易。 二、如果在卖房的过程中，房东还没有取得房产证，需要原始购房合同。双方可以协商直...查看全文
房子已经卖了,原购房合同还要留着吗？
法律解析： 一般贷款是5本银行，开发商，产权处备案各需一本，剩下两本一个办产权证，一个办理土地证，全款的4本，就是不用再给银行了。两证下来后合同就没用了。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者...查看全文
房子已经卖了,原购房合同还要留着嘛？
律师解答： 一般贷款是5本银行，开发商，产权处备案各需一本，剩下两本一个办产权证，一个办理土地证，全款的4本，就是不用再给银行了。两证下来后合同就没用了。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者...查看全文
房子已经卖了,原购房合同还要留着吗？
律师分析： 一般贷款是5本银行，开发商，产权处备案各需一本，剩下两本一个办产权证，一个办理土地证，全款的4本，就是不用再给银行了。两证下来后合同就没用了。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者...查看全文
房子已经卖了,原购房合同还要留着吗
律师分析: 一般贷款是5本银行，开发商，产权处备案各需一本，剩下两本一个办产权证，一个办理土地证，全款的4本，就是不用再给银行了。两证下来后合同就没用了。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》...查看全文
卖房子需要购房合同吗？
卖房子是若有房产证不需要准备购房合同；若是没有房产证的，则需要准备购房合同。若在进行房屋出售时，已经取得房产的不动产权证，则不需要提供原购房合，交易的双方共同到房管局查询准备交易的房屋的信息，与不动产权证上的一致，接下来就可以开始...查看全文
有购房合同怎么卖房子？
有购房合同卖房子方法如下：1、最好如实告知买方房地产的物理状况和权利状况，并写在合同上；2、如果房屋有共有人，提供房屋所有者同意销售的证明。如有房屋抵押出去的，应当提供书面通知过抵押权人的证明。如果这间房子...查看全文
二手房买卖需要原购房合同吗
法律分析:二手房买卖一般不需要原购房合同，买卖双方准备身份证、户口本、婚姻情况证明（已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本）、房产证、房屋核档证明、二手房合同文本即可签约。法律依据:《《不动产登记暂行条例》》...查看全文
二手房买卖要原始购房合同吗
一般不需要，二手房屋买卖交易的房屋，房屋的价格可以由双方商定，不需要原始购房合同以及购房发票。如果需要证实房屋产权问题，可以在网签时在交易中心查询便知道。该房屋房龄多少(5年以上)涉及到契税问题，可以从房产证上看到。发...查看全文
卖房过户需要原始购房合同吗
律师分析:不需要原始购房合同以及购房发票。如果需要证实房屋产权问题，可以在网签时在交易中心查询便知道。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交...查看全文
原始购房合同？
律师分析： 购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文
卖房后取消购房意愿，原购房合同是否仍具有法律效力？
卖房后反悔无效，购房合同有效。根据《民法典》规定，合同自成立时生效，除非法律或当事人另有约定。合同可通过协商一致解除，解除权人需解除合同的事由。解除后，未履行部分终止履行，已履行部分可请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿...查看全文
原始购房合同对于卖房是否必要？
房屋交易中根据房产证情况需注意：已有房产证则无需购房合同原件，可查询房管局信息核实一致性；若房东未取得房产证，需提供原始购房合同，可协商更名手续；买家可与房东签订买卖合同，明确违约责任，待房产证办理完成后再进行交易。...查看全文
购房合同的房子可以买卖吗
房子有房屋买卖合同不可以卖，应在取得房产证后进行买卖。我国采用产权登记制度，房产证是权利人取得房屋的合法所有权且行使占有、使用、收益和处分等权利的合法凭证，没有取得房产证的房屋存在没有产权证明的障碍、禁止进行房屋买卖交易，不能依法...查看全文
房屋卖出后原租赁合同还有效吗
法律分析： 房屋卖出后，原租赁合同还有效。房屋的所有权发生变动，并不影响租赁合同的效力。并且出租人出卖房屋的，需要在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有优先购买权。 法律依据：： 《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租...查看全文
房屋卖出后原租赁合同是否有效
法律分析:房屋卖出后原租赁合同有效。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据:《《中华人...查看全文
推荐律师
张雨彤
北京市-北京市-海淀区
专职律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务103人次
热门法律问题
