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购房合同不是卖房所必需的材料,房产证是起决定作用的材料。因此,即使没有购房合同原件,也可以卖房。但是,如果是通过期房转让卖房,就一定需要购房合同原件。否则,无法进行操作。另外,只有购房合同没有房产证的房子可以交易,但需要注意一些风...查看全文
1、那首先,房地产管理法的规定属于管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致合同无效。2、其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人...查看全文
购房合同风险与权益保护。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院规定,禁止预购商品房再次转让。在房屋竣工前,不得办理转让手续。购房者应注意房屋上是否存在抵押等负担,开发商是否有债务。法律客观要求实行实名制购房,推行网上备案,...查看全文
律师分析:1、卖房的时候需不需要购房合同,我们要分开来讨论。如果这套房子已经取得了房产证,就不需要提供原来的购房合同原件。因为双方可以到房管局查询得到交易的信息,只要与产权证上面是一致的,就能够进行接下来的交易。2...查看全文
律师分析: 购房合同无效的情况有:1、如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同,则购房合同无效。2、对于开发商误导导致购房人产生重大误解,或者开发商胁迫购房人违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但...查看全文
房屋买卖合同无效后,应返还财产或进行折价补偿,有过错的一方需赔偿损失,双方都有过错则各自承担责任。拒不腾退房屋可申请法院强制执行,涉嫌拒不执行可构成犯罪。根据《民法典》第157条,无效、被撤销或确定不发生效力的民事法律行为后果应依...查看全文
视为无效购房合同的房子如下:1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人的;2、商品房买卖合同订立后,出卖人将房屋出售给第三人的;3、开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实...查看全文
法律解析: 以下购房合同无效: 1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。 2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。 3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。 4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。 5、限制行为能力人未取得法定代理人的...查看全文
律师分析: 以下购房合同无效: 1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。 2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。 3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。 4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。 5、限制行为能力人未取得法定代理人的...查看全文
房屋买卖合同若是各方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,即属于合法有效的合同,各方应依约享有权利、履行义务。买方购房资格审查源于我国特有的房地产限购政策,显然不属于上述五种导致合同无效情形的任何之一,因此买方不具备购房...查看全文
无效购房合同的解决方式:合同其他部分继续有效;财产互相返还或折价赔偿;有过错的一方需赔偿对方损失。根据《民法典》规定,部分无效不影响其他部分效力,财产应返还或折价补偿,有过错需赔偿损失。...查看全文
由于开发商的原因导致合同无效,购房者可以要求开发商承担违约责任。我国法律规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付...查看全文
房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认,而不是由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:1、相互返还。即由出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋;2、买受人已经实际使用房屋的,应当支付相当于房屋租金的...查看全文
根据2021年实施的《民法典》第一百五十六条规定,民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者...查看全文
无房产证房屋买卖合同有效。但只对房屋产生债权的效力,不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。并且合同是双方真实意思的表示、合同没有违反法律的规定、没有侵犯他人国家...查看全文
法律分析: 无房产证的房子买卖合同,如果是依法成立的,除法律另有规定或者当事人另有约定外,合同是有效的。如果卖方不能获得房产证,按时转移给买方的,买方可要求其承担违约责任。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 ...查看全文
购房合同无效的情形及责任承担。根据《民法典》规定,出卖人未取得预售许可证明、与无民事行为能力人签订合同、限制民事行为能力人未经代理人同意签订合同、双方串通损害利益、剥夺优先购买权等情况下,购房合同被判无效。未办理批准手续影响合同生...查看全文
购房合同无效的情况包括:开发商未取得预售证的情况下出售房屋、开发商误导或胁迫购房人、开发商私自变更设计、实际交付面积与合同约定误差超过3%以及主体结构不合格。购房者可通过举证申请法院或仲裁机构变更或撤销合同。...查看全文
本文主旨是:无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效;以欺诈、胁迫、乘人之危手段签订的房屋买卖合同无效;双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同无效。...查看全文
法律上无房产证的房子买卖合同还有效,出卖人对房屋没有产权的,不影响合同的效力,买受人无法取得房产证的,出卖人应当赔偿损失。根据2021年实施的《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,...查看全文
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