网签房子没下房产证未满两年可以交易吗？-法律问答|晖律网

网签房子没下房产证未满两年可以交易吗？

回答于2024-04-30 阅读（388）

律师回答

摘要：网签是房地产买卖时的网络签约售房手续，但在房屋未取得所有权之前不能出售，网签仅仅是达成了买卖意向。购房者必须进行网签以获得更好的保障，但拿不到房产证时仍可进行网签。购买在建抵押的房子会耗时较长，需咨询开发商确切解押日期，并要求全额退还首付款若办理不成功。房产证办理需考虑项目是否五证齐全、通过竣工验收以及开发商是否进行初始登记等因素。

不行。没取得房屋所有权时,不能出售,网签仅仅是达成了买卖意向。网签是房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人二手房买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签所需准备材料有：业主(房产证或共有权证原件及复印件、土地证原件及复印件、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、联系地址、邮编及电话)。客户(身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、共有权人身份证原件及复印件、地址、邮编及联系电话)。房屋在建抵押，那肯定是不能网签，那就没有购房合同。而且银行也一定不会放款。你当初要办理按揭递交的资料，也没有拿去银行。开发商会等到解押，客服才会把你的资料递交给银行。房屋还处于在建抵押，那是因为开发商还没有到银行进行解押，该房不该进行销售的。这个，你要去到开发商那里询问，问他们要确切的日期，什么时候才能解押，还有，因为政策会随时变动，最好你是要开发商那边允诺，若是办不下来，责任不在你的话，要求全额退还首付款。天天打开发商的电话吧，隔天隔天的去问，那样他们才会急。购买了在建抵押的房子，会耗时非常的久，因为你不确定开发商什么时候才能把你现在的房子解押，也不确定你递交的材料，银行审核的速度及时间要多久，年底，银行放款额度有限，你甚至是要什么时候才能放款也不知道。能网签的房子是不是都能办房产证能够办理网签备案，证明该项目是五证齐全的项目，项目五证齐全是办理房产证的基础条件。关于房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记(大证)，故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证。房子拿不到房产证网签可以吗?但是在买房子的时候，必须要进行网签，这样才能对购房者有更好的保障。

延伸阅读

结语：购房时必须进行网签，以保障购房者的权益。然而，在房屋未取得所有权之前，网签仅表示意向达成，并非实际销售。网签是房地产买卖中的一项网络签约手续，需要双方签订个人二手房买卖合同，并进行备案和公示。办理网签需要准备相关材料，包括业主和客户的身份证、户口本等。如果房屋存在在建抵押，无法进行网签和购房合同，银行也不会放款。购买在建抵押房屋会耗时较长，需咨询开发商解押日期，并确保开发商承诺若无法办理，全额退还首付款。购房者应密切与开发商联系，了解解押进度。网签并不意味着能办理房产证，项目是否五证齐全及其他条件也需满足。尽管房产证未办理，网签仍对购房者具有保障作用。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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