想问一下：1、这种做法可信吗？2、对于这种还没有拿到房产证的次新房，如何可以查看它的权属问题呢？例如是否有抵押？是否有一房多卖……等。
首先，对于该房屋的权属问题，你可以通过要求对方提供其与开发商签订的《商品房买卖合同》的方式去查实。
其次，未取得房产证的房屋，是无法办理抵押登记，无法设定抵押权的。但在取得房产证以后，对方是否会将房屋抵押给他人，是你要考虑的问题。
再者，经过公证的合同具有较高的法律效力，但为防止对方“一房多卖”或者在取得房产证后将房屋抵押给他人，建议你考虑在合同中设定“违约金”条款，并采用“分期付款”的方式，一方面增加对方违约的成本，另一方面有效减少自己可能遭受的损失。同时，如果对方愿意提供担保的，可以要求对方提供担保。
最后，房屋买卖涉及的金额较高，对双方的利益关系甚大，建议你作慎重考虑，完善合同条款、规避风险。
未取得房产证的房子公证交易可以吗
律师回答
摘要：本文介绍了如何查看未拿到房产证的次新房的权属问题,并提供了相应的建议。可以要求对方提供商品房买卖合同,并查看是否办理了抵押登记。在合同中可以设定违约金和采用分期付款方式来规避风险。同时,建议在房屋买卖时作慎重考虑,完善合同条款,以规避风险。
延伸阅读
未取得房产证房屋买卖需要注意哪些风险？
未取得房产证房屋买卖是一种存在法律风险的行为。根据我国《城市房地产管理法》的规定,房产证是房屋所有权的证明文件,未取得房产证的房屋的所有权是不完整的。因此,未取得房产证房屋买卖可能会面临以下风险:
1.无法办理房屋过户:在房屋买卖过程中,买方需要向卖方提供房产证,卖方也需要向买方提供房产证。然而,如果卖方没有取得房产证,买方就无法向相关部门申请过户,从而无法完成房屋过户手续。
2.房屋权益不明确:未取得房产证的房屋的所有权是不完整的,买方无法确定自己是否拥有该房屋的所有权,也无法确定房屋的权属状况。
3.无法享受房屋抵押权:在房屋买卖过程中,买方通常会向卖方提供房产作为抵押,以便获得银行贷款。然而,如果卖方没有取得房产证,买方无法享受房屋的抵押权。
4.法律风险:未取得房产证的房屋买卖可能会违反我国《城市房地产管理法》的相关规定,从而引起法律纠纷。
因此,未取得房产证房屋买卖存在一定的法律风险。为了避免法律风险,建议在购买未取得房产证房屋时,先向相关部门申请过户,再进行房屋买卖。
未取得房产证房屋买卖是一种存在法律风险的行为。根据我国《城市房地产管理法》的规定,房产证是房屋所有权的证明文件,未取得房产证的房屋的所有权是不完整的。因此,未取得房产证房屋买卖可能会面临以下风险:
1.无法办理房屋过户:在房屋买卖过程中,买方需要向卖方提供房产证,卖方也需要向买方提供房产证。然而,如果卖方没有取得房产证,买方就无法向相关部门申请过户,从而无法完成房屋过户手续。
2.房屋权益不明确:未取得房产证的房屋的所有权是不完整的,买方无法确定自己是否拥有该房屋的所有权,也无法确定房屋的权属状况。
3.无法享受房屋抵押权:在房屋买卖过程中,买方通常会向卖方提供房产作为抵押,以便获得银行贷款。然而,如果卖方没有取得房产证,买方无法享受房屋的抵押权。
4.法律风险:未取得房产证的房屋买卖可能会违反我国《城市房地产管理法》的相关规定,从而引起法律纠纷。
因此,未取得房产证房屋买卖存在一定的法律风险。为了避免法律风险,建议在购买未取得房产证房屋时,先向相关部门申请过户,再进行房屋买卖。
结语：在购买未取得房产证的次新房时，需要关注其权属问题。可以要求对方提供商品房买卖合同，并查看是否存在抵押和一房多卖等情况。为避免风险，建议在合同中设定违约金和采用分期付款方式，并考虑提供担保。同时，购买房屋涉及金额较高，需要作慎重考虑，完善合同条款，规避风险。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
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