小产权房交易可以公证吗-法律问答|晖律网

小产权房交易可以公证吗

回答于2024-05-04 阅读（1155）

律师回答

摘要：小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的。按照国家相关要求，“小产权房”是不允许确权发证的，不受法律保护。小产权房的出现与城市房价的快速上涨密切相关。根据房屋再次转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。小产权房交易无需公证与否。

大队出示的村证已经足够证明存在性，因此是否需要公证已经没有必要了。没有不动产权利。小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，也叫“农村产权房”“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价的快速上涨密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房成为社会关注的热点话题。按照国家相关要求，“小产权房”是不允许确权发证的，不受法律保护。产权的区分。大小产权房之间的纠纷不是房屋所有权的问题，而是土地使用权的问题。小产权主要有三种解释：
1。对于开发商的产权来说，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。这是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割。
2。根据房屋再次转让时是否需要缴纳土地出让金来区分。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。按产权证的发证机关区分。国家颁发的产权称为大产权。非国家颁发的产权称为小产权，又称乡镇产权。乡镇产权不构成真正的合法产权。
前两种解释中的小产权是合法的，只要购房款全额缴纳或者转让时缴纳土地出让金，法律规定相对明确，就可以自由出售。然而，小产权第三次解释的法律属性存在争议，无法取得法律意义上的不动产物权证书。有两种“集体建设用地”不能供农民使用。
关于您提出的“小产权房交易是否可以公证”的问题，我们已经理清了。小产权房交易无需公证与否。没有不动产权利。小产权是指开发商的产权。开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，产权被开发商的产权分割。如果你有任何问题，请咨询我们的律师。

延伸阅读

小产权房交易是否可以公证,一直以来备受争议。根据我国《公证法》规定,公证是指公证机构依照法定程序对当事人之间发生的、与当事人有直接利害关系的民事法律行为、事实或者法律规定的其他事项进行证明的活动。

小产权房交易是指农村集体土地使用权人将土地使用权转让给其他人,从而获取经济利益的行为。根据《土地管理法》规定,农村集体土地使用权人可以将土地使用权转让给符合条件的人,但必须经过乡(镇)人民政府审核,报经县级以上人民政府审批后,才能办理土地使用权转让手续。

从法律上来说,小产权房交易是可以进行公证的。但是,由于小产权房交易存在诸多风险和不确定性,公证机构可能会受到诸多方面的压力,比如土地权属纠纷、合同纠纷等。因此,公证机构在办理小产权房交易公证时,需要充分考虑相关风险和利益,并对公证费用进行合理定价。

同时,小产权房交易涉及到的不动产和法律关系比较复杂,公证机构需要充分了解相关法律法规和实际情况,并根据具体情况出具相应的公证文件。

结语：小产权房的出现与城市房价的快速上涨密切相关。按照国家相关要求，“小产权房”是不允许确权发证的，不受法律保护。产权的区分。大小产权房之间的纠纷不是房屋所有权的问题，而是土地使用权的问题。小产权主要有三种解释：对于开发商的产权来说，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。根据房屋再次转让时是否需要缴纳土地出让金来区分。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。小产权房交易无需公证与否。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

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