小产权房的买卖合同效力存在分歧，合法小产权房买卖合同有效，违法小产权房买卖合同效力待定。违法小产权房面临拆除或没收的风险，购房者可能无法获得补偿。...查看全文

小产权房存在法律风险，购买者权益受限。根据土地管理法，农民集体土地使用权不能用于非农业建设，小产权房无法办理合法手续。购买者可解除合同并退款，或根据具体情况采取相应措施。已取得土地使用证明的房屋可自住、出租或卖给当地居民。在建的商...查看全文

使用权房可以进行承租权的转让和交换，但需得到出租人书面同意，并征得共同居住人的同意。部分公有居住房屋不得转让，如花园住宅、部队、宗教团体所有的房屋等。房地产买卖合同应包括转让双方信息、房地产详细信息、价格、交付日期等内容。转让合同...查看全文

小产权房是一种在集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村颁发，也称为乡产权房。小产权房的特点是未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房买卖需要注意不能办理贷款，不能抵押、流转，并且如遇到拆...查看全文

已购买的期房不得再次转让，根据相关法规，禁止预购人在未竣工前转让预售商品房。房地产主管部门在房屋竣工前不办理转让手续，如果购房人与预售合同不一致，房屋权属登记机关也不会办理登记手续。为了防范私下交易，实行实名制购房并推行网上备案系...查看全文

房产证划拨土地使用权需符合相关规定，补交国有土地出让金后可办理房产证。划拨土地使用权包括拆迁安置、补偿费用，无需缴纳土地使用权出让金。划拨土地没有使用期限限制，但不得转让、出租、抵押。取得划拨土地使用权需经政府核准并按法定程序办理...查看全文

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，所拥有的房产证也不是完整的，性质上属于债权。该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。那么...查看全文

按揭房屋可以卖，但需满足贷款期限规定。安置房交易视情况而定，有转让限制的和可以自由交易的两种情况。按揭房退房条件包括购房合同无效、撤销、按揭问题、交付延迟、面积误差、结构质量问题、规划变更、套型不一致等。离婚后按揭房过户需到房管部...查看全文

父子买卖房产及房产过户流程： 1、签订购房合同并公证； 2、提交审核资料给房管局并申报价格； 3、领取核准通知书，缴纳税费； 4、办理过户手续； 5、准备材料，包括注销户口证明、身份证等； 6、向派出所递交申请变更户主； 7、提交...查看全文

从国家的法律政策来讲,没有房产证的房产是不允许交易的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中第三十八条规定,没有依法登记并且领取权属证书的房地产不可以进行转让。房产的买卖以办理过户手续为准,没有房产证的房产是不可以办理过户的,所...查看全文

房屋永久居住权不可买卖，根据《中华人民共和国民法典》的规定，居住权不得转让、继承，且设立居住权的住宅不得出租。居住权合同应以书面形式订立，包括当事人信息、住宅位置、居住条件、期限和争议解决方法等条款。居住权的主体是特定的公民，客体...查看全文

购房合同要看备案情况,购房合同也可以卖房子,但存在风险。非产权人作为合法代理人在卖房过程中有不当行为,如出卖未经批准附属物或已表示收回的附延缓条件等,都构成不当行为。如果买方不知道或不认可这些行为,买卖合法,手续完备,可以承认买卖...查看全文

网签房屋需等待取得房产证方可出售，属于预售商品房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，禁止购房人将未竣工的预售商品房再行转让。房地产主管部门在未取得房屋所有权证前不得办理转让手续，且不得为与预售合同不一致的申请人办理权属登记。...查看全文

期房可以转卖，但指在建、未完成、不能交付使用的房屋。购买期房时需签预售合同。《商品房销售管理办法》规定商品房销售包括现售和预售，现售是竣工验收后出售，预售是在建中预先出售。商品房预售实行预售许可制度，办理程序遵循相关规定。...查看全文

有限产权房能卖出去，一般住用5年后可以依法进入市场。有限产权房是指按照房改政策购买的住房，享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。单位和职工共同成为房屋权利的主体，在房屋产权形态上二者是按份共有关系，各自占有的份额依合同约...查看全文

房产证未满两年可过户，过户费用如下：个人所得税1%（满五年免征），契税90平以下1%，90-144平1.5%，144平以上3%，业税5.6%（满两年免征），交易手续费为面积乘以6元，工本费80元。...查看全文

小产权，它并不是真正法律意义上的产权。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的商品房。目前的小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该...查看全文

没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力，有充分的法律依据。《城市房地产管理法》规定未登记的房产不能转让，但并不意味着房屋买卖合同无效。...查看全文

农村土地确权后不能自由买卖，但承包权可以继承。农村集体土地只能国家征用后出让使用权，不能私自买卖。宅基地在集体经济组织内部可以流转，但不能卖给外部人。确权登记发证是为了保护农民财产权益，防止土地权属纠纷。确权只是确认现有权利，未来...查看全文

租房期间，房屋出售时承租人享有优先购买权，但出租人需提前征求承租人购买意愿。如果承租人不购买，可按租赁合同处理。房屋出售对租赁关系无影响，不得强制返还租赁物。...查看全文