未取得房产证的动迁房交易风险揭示-法律问答|晖律网

相关法律问题

问二手房交易风险揭示

房屋产权限制及风险：使用权而非所有权；受查封、抵押等限制；没收后只能追求本息；共有人同意必要；联建房、小产权房无产权证，可能被拆除，风险自负。...查看全文

问无房产证房屋的风险揭示

“小产权房”是指没有房产证的房屋，缺乏法律保护且无法抵押贷款。购房者无法享有房屋权益，无法进行置换、继承、买卖等操作。此外，购房者也无法获得拆迁补偿、设定抵押权等权益，存在无法办理过户手续、无法抵押贷款、无法出租等风险。购买小产权...查看全文

问小产权房交易风险提示

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买卖小产权房的风险：没有土地使用证和预售许可证，不受法律保护；只有使用权，没有所有权；难以获得全额拆迁补偿；无法享有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。...查看全文

问未签合同租房的风险揭示

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租房协议的重要性及注意事项。签订租房协议可以避免纠纷，保障承租人的利益。根据相关法律，未签订协议视为不定期租赁，承租人受损。注意查看房东的房产证和身份证，约定租赁期限并提前通知续租意愿，明确房屋修缮责任和费用承担，约定房租交付时间...查看全文

问二手房交易阴阳合同风险揭示：不得不看的内容

答

房屋买卖合同的风险与法律责任。涉嫌逃税将面临罚款和刑事处罚；转让房产时税费增加；抵押房屋只能按备案合同确定价值；阴阳合同无效导致买方无法取得房产；纠纷中涉嫌避税将追究法律责任；逃税行为可能被记入个人征信体系。因此，应遵守国家规定，...查看全文

问二手房交易签订阴阳合同的风险揭示

答

房屋买卖合同应遵守规定，否则将面临法律责任和风险。涉嫌逃税要追缴税款，处以罚款或刑事处罚；转让房产差额大会增加税费负担；抵押时只能按备案合同确定价值；签订阴阳合同导致房款支付但无法取得房产；纠纷时涉嫌避税也会受法律追究；逃税行为可...查看全文

问动迁房的交易风险有哪些

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法律分析:动迁房的交易风险有:家庭成员内部对动迁房分配有异议无法确定合法权益人；动迁房无产权导致无法办理产权证；交易时间漫长动迁房的房价变动可能性大；一房多卖；因出售方自身债务纠纷导致动迁房被债权人申请查封。...查看全文

问二手房交易风险提示

答

1、如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。2、如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。3、如果房...查看全文

问小产权房投资的风险揭示

答

小产权房的风险：无土地使用证和预售许可证，无法受法律保护；只有使用权，无所有权；难以获得全额拆迁补偿；无房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。...查看全文

问买卖无产权房的风险揭示

答

无产权房买卖风险大，无法转让、出租、设定抵押权，被强制拆除或拍卖的风险存在。产权房和无产权房区别在于无产权房无法交易、上市、继承，只有限制使用权。小产权房实际上是无产权房，没有土地使用权证和房屋所有权证。产权大小不重要，准确界定应...查看全文

问未取得房产证的房产交易是否有效？

答

未取得房产证的房子可以转让，但无法受法律保护。只有取得房产证的房屋才具备转让条件。如果房屋是合法取得的且可以办理房产证，可以提前转让，但需告知购买人并协助其办理手续。若房屋已备案于房产管理局，还需办理备案变更登记手续。...查看全文

问小产权房市场风险揭示

答

小产权房存在法律风险，无法办理产权证，购房合同未受法律认可，存在一房多卖风险，可能被国家无偿征收，购房者无法对抗征地和拆迁，也无法获得补偿。...查看全文

问房产证未领取，二手房交易有风险，如何应对？

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二手房限购政策需遵守，购房应诚信操作，考虑风险和纠纷对未来购房的影响。买二手房需等房产证下来才能交易，否则交易不受法律保护。买新房较划算，手续简便费用低，装修工程量小，未来发展潜力大。...查看全文

问房产抵押担保人的风险揭示

答

房产抵押的担保人风险和撤销问题，以及抵押担保的期限。担保人承担一般保证责任和连带保证责任，逾期可能导致信用不良和房产拍卖。抵押担保不能单方撤销，但在主债务无效或协商一致的情况下可以撤销。抵押权消灭的情形包括主债权消灭、担保物权实现...查看全文

问未取得房产证的房子公证交易可以吗

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本文介绍了如何查看未拿到房产证的次新房的权属问题,并提供了相应的建议。可以要求对方提供商品房买卖合同,并查看是否办理了抵押登记。在合同中可以设定违约金和采用分期付款方式来规避风险。同时,建议在房屋买卖时作慎重考虑,完善合同条款,以...查看全文

问未取得房产证的房屋能否进行交易？

答

房屋没有房产证不能买卖，带来的危害包括无法进行各种交易、无法获得拆迁补偿、无法设定抵押权等他项权利、面临被强制拆除或拍卖的风险、购房者无法获得贷款或承担民事责任，以及可能被开发商的债权人依法强制执行等。...查看全文

问离婚后房产过户风险揭示

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离婚后房子不过户的风险：一方未经同意出售房屋，第三人购买后法院不支持追回；一方未经同意抵押房屋，抵押权人享有优先受偿权。根据《民法典》规定，隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产的一方，在离婚分割财产时可以少分或不分。离婚后发现...查看全文

问未成年子女房产登记法律风险揭示

答

未成年子女名下的房产登记存在法律风险，如房款需一次性付清、离婚时法院不予分割、父母无处置权、父母无法收回房屋。然而，法院可以执行登记在未成年子女名下的房产，且《中华人民共和国民法典》规定债权人可代位行使债务人的权利。此外，登记在未...查看全文

问未签订房屋租赁协议的风险揭示

答

租赁房屋需签订租房协议以获得法律保障，否则可能面临纠纷。无合同出租房给第三方也会带来纠纷，对自身不利。损坏房屋设施也可能引发纠纷。未明确约定押金退还方式和房租缴纳时间也存在风险。租赁合同应包括租赁物的名称、数量、用途、租期、租金支...查看全文

问贸易公司法人的风险揭示

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本文介绍了法人代表在公司的地位和所面临的风险。担任贸易公司法人代表需要承担民事、行政或刑事责任。具体来说,法人代表要承担民事责任,如果企业破产并负有个人责任,法人代表会受限制等等;要承担行政责任,如虚假出资由公司登记机关责令改正,...查看全文