法律分析： 购买小产权房是不具有法律效力的。但对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，若合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用...查看全文

购买小产权房的法律效力一般认定为无效。但也区分不同情况：1、农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，房屋买卖合同认定有效；2、将房屋出售给乡外人员的，经有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；3...查看全文

根据国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民。 城镇居民是不能得到农村的购买宅基地、农民住宅或小产权房。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民。 并禁...查看全文

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合...查看全文

小产权房私下合同是否有效，要看购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律，小产权房只能分配给本村村民，禁止向城市居民出售，但未禁止同一集体成员之间的买卖。只要同一集体成员具备相应的民事权利和行为能力，并且合同内容不违反法律或社会公...查看全文

买小产权房合同无效后，应返还房屋原状并返还价款；买受人对装修等添附部分享有所有权，需返还原物及添附并补偿添附价值；出卖人明知或应当知晓法律不允许出卖，应承担过错责任。小产权退房诉讼时效为三年，自权利受损之日起计算。小产权房拆除赔偿...查看全文

小产权房购房合同具有法律效力，但未办理产权登记不影响合同效力，根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经登记方可生效。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村委会颁发，不具备国家发放...查看全文

小产权房的买卖合同具备以下条件即具有法律效力：合同双方必须真实表达意愿；合同双方必须具备相应的民事行为能力；合同的内容必须符合法律法规和公共道德；合同形式必须符合法律要求；还需满足其他法定有效条件。即使未进行物权登记，合同仍然有效...查看全文

法律分析:小产权房买卖部分有法律效力。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖、取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的，可以认定有效。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百一...查看全文

小产权房购房合同需谨慎，无法转让过户，合同法律效力有限。购买者只有使用权，无产权所有权。小产权房不能向非本集体成员转让，无法上市交易。整顿项目可能导致停建或拆除，购房款难以追回。国家未对小产权房做明确规定，存在风险。购买者不应侥幸...查看全文

我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》...查看全文

1、小产权房购房合同有没有法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房购房合同是无效...查看全文

法律分析:小产权房购房合同依法成立有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人...查看全文

购买小产权房的合同效力，买卖合同自成立时生效，不办理产权登记不影响合同效力，但另有约定或法律规定除外。根据买房用途不同，降低法律风险的方法包括查看房屋审批手续、选择规模较大的小产权房、签订详细购房协议，并找多个见证人见证合同签字。...查看全文

法律分析:小产权房购房合同依法成立具有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、...查看全文

小产权房买卖合同部分有效，但一般不能买卖。确认无效后，买受人应返还房屋原状并返还价款。若有装修、翻建，买受人可要求补偿。出卖人明知或应当知晓法律规定，应承担过错责任。购房人无法得到拆迁补偿，可通过诉讼解决。...查看全文

小产权房买卖合同只要没有法律规定的违法事由，是完全民事行为能力人做出的真实意思表示，合同效力一经成立就生效。但是小产权房没有产权证，不能进行产权转让登记，合同效力并不会影响物权变动。一、合同用蓝色笔写是否有效...查看全文

依法成立的小产权房买卖合同具有法律效力。对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理；对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部...查看全文

小产权房买卖是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律，虽然禁止向城市居民出售小产权房，但并未禁止同一集体组织成员之间的买卖。只要买卖双方具备民事权利能力和民事行为能力，并且合同符合法律和社会公共利益，一般认为买卖...查看全文

法律分析:小产权房的买卖合同依法成立有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人...查看全文