一、小产权房的买卖合同有效吗
小产权房的买卖合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应作无效处理。
二、小产权房能买卖吗
小产权房一般不能买卖，因为小产权房不具备国家颁发的土地使用证以及预售许可证并且购房合同不能在房管局进行备案，可见小产权房的法律风险很高。小产权房的交易不符合法律规定，因此小产权房不能买卖。
三、确认小产权房买卖无效后的处理
确认小产权房买卖无效后的处理方式：合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，可通过诉讼解决。
小产权房买卖合同的法律效力分析
律师回答
摘要：小产权房买卖合同部分有效，但一般不能买卖。确认无效后，买受人应返还房屋原状并返还价款。若有装修、翻建，买受人可要求补偿。出卖人明知或应当知晓法律规定，应承担过错责任。购房人无法得到拆迁补偿，可通过诉讼解决。
延伸阅读
结语：小产权房的买卖合同部分有效，但存在法律风险。小产权房一般不能买卖，因缺乏土地使用证和预售许可证，并无法备案。确认买卖无效后，买受人应返还房屋原状并退还价款。如买受人进行装修、扩建等改动，应补偿出卖人。出卖人应承担过错责任，若遇拆迁，购房人可通过诉讼分得补偿。综上所述，小产权房买卖存在法律风险，需谨慎处理。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
小产权房屋买卖合同的法律效力分析
小产权房屋买卖合同效力的认定主旨：农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖应认定有效；出售给本乡以外人员且经批准可认定有效；未经批准出售给本乡以外人员应作无效处理。...查看全文
小产权房买卖合同的法律效力及风险分析
小产权房买卖合同效力及受理问题。小产权房买卖合同在本乡范围内成员之间有效，出售给外地人需有批准，否则无效。法律依据为《城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》。涉及小产权房买卖纠纷的受理问题未在文章中提及。...查看全文
小产权房买卖合同的效力和法规风险分析？
律师解答： 小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。小产权房屋买卖合同的风险：1、无法取得房屋使用权。2、不能办理房产证。...查看全文
小产权房买卖合同的效力和法规风险分析？
法律解析： 小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。小产权房屋买卖合同的风险：1、无法取得房屋使用权。2、不能办理房产证。...查看全文
小产权房买卖合同法律效力
小产权房的买卖合同具备以下条件即具有法律效力：合同双方必须真实表达意愿；合同双方必须具备相应的民事行为能力；合同的内容必须符合法律法规和公共道德；合同形式必须符合法律要求；还需满足其他法定有效条件。即使未进行物权登记，合同仍然有效...查看全文
小产权房买卖的法律效力
小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合...查看全文
未产权证房屋买卖合同的效力分析
房屋买卖合同依法成立，无需房产证；房屋实际情况决定是否能出售；开发商拥有产权但未办理产权证，可进行交易但需留部分款项；期房交易风险大，质量和许可证存在变动；无预售许可证的房屋交易无效。...查看全文
小产权房的买卖合同有法律效力吗
法律分析:小产权房的买卖合同依法成立有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人...查看全文
小产权房买卖合同的法律效力探讨
根据所提供的内容，判断小产权房买卖合同的法律效力需要满足两个条件：当事人都具有完全民事行为能力，合同内容是双方当事人的真实意思表示。如果满足这两个条件，那么这份买卖合同就是有效的。但如果不满足或者有其他不符合法律规定的条件，那么合...查看全文
小产权房买卖合同的法律效力问题
依法成立的小产权房买卖合同具有法律效力。对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理；对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部...查看全文
小产权房的买卖合同有法律效力吗？
小产权房买卖合同只要没有法律规定的违法事由，是完全民事行为能力人做出的真实意思表示，合同效力一经成立就生效。但是小产权房没有产权证，不能进行产权转让登记，合同效力并不会影响物权变动。一、合同用蓝色笔写是否有效...查看全文
小产权房买卖合同有法律效力吗？
法律分析：小产权房买卖合同有法律效力，买卖双方当事人具有相应的民事行为能力，买卖双方意思表示真实，并且合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定就具有相应的法律效力。法律依据：《中华...查看全文
小产权房买卖合同有法律效力吗
法律分析：小产权房买卖合同只要没有法律规定的违法事由，是完全民事行为能力人做出的真实意思表示，合同效力一经成立就生效。但是小产权房没有产权证，不能进行产权转让登记，合同效力并不会影响物权变动。法律依据：...查看全文
未取得房产证房屋买卖合同的法律效力分析
房屋买卖合同无效需取得房产证。根据《城市房地产管理法》规定，未登记领取权属证书的房地产不得转让。尽管出卖人暂未取得所有权，但不必然导致合同无效。当房屋价格波动较大时，一方可主张合同无效规避风险。《城市房地产管理法》第三十八条规定，...查看全文
小产权房买卖合同效力
根据法律规定，合同无效的情况包括：1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2.行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3.违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。4.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法...查看全文
小产权房买卖合同的法律效力及风险
小产权房购房合同的法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员，对城镇居民购买小产权房来说，合同是无效的，购买小产权房存在风险，包括合同无效、拆迁补偿低、维权困难等问题，需要慎重考虑。...查看全文
小产权房屋买卖合同的法律效力如何？
小产权房买卖合同在法律上可能不一定无效，但一般被视为无效。因为小产权房属于违法建筑，未经法定审批，买卖行为不受法律保护。根据《民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为有效需要满足行为人具备民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律...查看全文
小产权房买卖合同的法律效力及影响
小产权房具备合法产权证明，可在本集体成员之间转让。但对于向非本集体成员出售的行为，现行法规虽禁止但不属于强制性效力规范，不能确认房屋买卖合同的效力。...查看全文
小产权房买卖合同是否有法律效力
法律分析:小产权房买卖合同依法成立有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的...查看全文
小产权房屋买卖合同有法律效力吗
法律分析:小产权房买卖合同无效，小产权房是没有产权的房屋，无法转让、继承，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制...查看全文
推荐律师
马建波
北京市-北京市-朝阳区
高级合伙人公司事务、公司事务
已服务182人次
热门法律问题
