房屋出卖人在未取得房产证时所订立的房屋买卖合同无效。
根据《城市房地产管理法》的规定，开发商未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。在二手房屋买卖中也时而会面临这一问题从而引发合同纠纷，尽管房屋出卖人暂时未取得房屋所有权，并不必然导致房屋买卖合同的无效，但在所出售的房屋价格在合同的履行期间发生较大的波动时，协议的一方当事人往往以出卖的房屋不具有产权证主张房屋买卖合同无效，以达到其规避合同风险的目的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
未取得房产证房屋买卖合同的法律效力分析
律师回答
摘要：房屋买卖合同无效需取得房产证。根据《城市房地产管理法》规定，未登记领取权属证书的房地产不得转让。尽管出卖人暂未取得所有权，但不必然导致合同无效。当房屋价格波动较大时，一方可主张合同无效规避风险。《城市房地产管理法》第三十八条规定，未登记领证等情形下的房地产不得转让。
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房屋出卖人未取得房产证的情况下，房屋买卖合同是否有效？
在房屋出卖人未取得房产证的情况下，房屋买卖合同的有效性存在一定的争议。根据相关法律规定，房屋出卖人在未取得房产证的情况下，仍然可以与购买人订立买卖合同。然而，这并不意味着合同自动具备效力。根据具体情况，需要考虑以下因素：首先，合同当事人是否有诚意履行合同义务；其次，购买人是否已经支付了全部或部分购房款项；最后，是否存在其他相关法律规定。在实践中，法院通常会综合考虑各种因素来判断合同的有效性。因此，如果房屋出卖人未取得房产证，购买人应当谨慎评估风险，并在合同中约定相关保障措施，以确保自身权益。最终的认定结果需要根据具体案件的事实和适用的法律进行判断。
在房屋出卖人未取得房产证的情况下，房屋买卖合同的有效性存在一定的争议。根据相关法律规定，房屋出卖人在未取得房产证的情况下，仍然可以与购买人订立买卖合同。然而，这并不意味着合同自动具备效力。根据具体情况，需要考虑以下因素：首先，合同当事人是否有诚意履行合同义务；其次，购买人是否已经支付了全部或部分购房款项；最后，是否存在其他相关法律规定。在实践中，法院通常会综合考虑各种因素来判断合同的有效性。因此，如果房屋出卖人未取得房产证，购买人应当谨慎评估风险，并在合同中约定相关保障措施，以确保自身权益。最终的认定结果需要根据具体案件的事实和适用的法律进行判断。
结语：购买房屋时，若房屋出卖人未取得房产证，房屋买卖合同的有效性存在争议。根据法律规定，尽管合同可订立，但并不自动具备效力。法院通常综合考虑诚意履约、购房款项支付情况及其他法律规定，判断合同有效性。购买人应谨慎评估风险，并在合同中约定保障措施，以确保自身权益。最终认定结果需根据具体案件事实及适用法律判断。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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