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律师分析: 如果合同内容符合法律规定,当事人是在自愿合法的前提下签订的,未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的。在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,所以只要符合合同的成立要件,就应...查看全文
如果合同内容符合法律规定,当事人是在自愿合法的前提下签订的,未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的。在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,所以只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同...查看全文
房屋买卖合同依法成立,无需房产证;房屋实际情况决定是否能出售;开发商拥有产权但未办理产权证,可进行交易但需留部分款项;期房交易风险大,质量和许可证存在变动;无预售许可证的房屋交易无效。...查看全文
小产权房屋买卖合同效力的认定主旨:农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖应认定有效;出售给本乡以外人员且经批准可认定有效;未经批准出售给本乡以外人员应作无效处理。...查看全文
律师解答: 如果合同内容符合法律规定,当事人是在自愿合法的前提下签订的,未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的。在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,所以只要符合合同的成立要件,就应...查看全文
未登记的房屋买卖合同仍然有效。根据《民法典》规定,只要满足相应的法律条件,合同具备法律效力。而不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要进行登记,但国家所有的自然资源所有权可以不登记。...查看全文
小产权房买卖合同部分有效,但一般不能买卖。确认无效后,买受人应返还房屋原状并返还价款。若有装修、翻建,买受人可要求补偿。出卖人明知或应当知晓法律规定,应承担过错责任。购房人无法得到拆迁补偿,可通过诉讼解决。...查看全文
本文讲述了房屋未办理物权登记导致其不属于有产权的房屋,但是房屋买卖协议在法律上并不具有效力。预告登记可以有效阻挡他人物权,房屋预告登记具有权利保全效力、顺位保全效力和破产保护效力。...查看全文
未取得房产证的房屋买卖合同有效力,但只对房屋产生债权效力,不发生物权变动。没房产证的房子不能买,不受法律保护,可能是违章建筑。房屋买卖合同无效的情形有房地产分离出卖、恶意串通、产权问题、侵犯优先购买权、单位违规购房、价格欺诈、非法...查看全文
法律分析:未取得房产证的房屋买卖合同有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未取得房产证属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百...查看全文
房屋买卖阴阳合同的效力认定及法律风险,解决方式包括协商、仲裁和诉讼。阴阳合同的处理方式有:阳合同有效,阴阳合同价格不一致不能解除合同;阴阳合同仅价格条款无效,其他部分有效;阴合同有效,阳合同仅用于登记备案。阴阳合同可能面临行政责任...查看全文
房子没房产证的买卖协议有效,但可能发生履行不能。一、哪个银行能做回迁房抵押赔给回迁户的房子回迁房就是发展商征收土地时,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。贷款抵押物是需要可上市交易的,无法上市交易;商品...查看全文
未取得产权证的房屋买卖合同有效。若房屋买卖合同内容合法、真实表达买卖双方意愿,则有效。房屋未取得产权证是物权变动问题,不影响合法成立的房屋买卖合同效力。...查看全文
未取得产权证的房屋买卖合同有效,但由于其不具备房产证,故只对房屋产生债权的效力,不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍,导致房屋不能办理过户,属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。一、商品房预告登记什么时候...查看全文
房屋买卖合同未登记不影响合同效力,但房屋所有权不生效。农村房屋买卖合同有效的情形是买受人是同一村的村民或将户口迁入该村。农村房屋买卖合同无效的情形是卖给城镇居民或其他村的村民。合同可以采用书面形式或口头形式,只要一方已履行主要义务...查看全文
法律解析: 要根据具体情况进行具体分析。1、首先,《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定属于行政管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致合同无效。2、其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有...查看全文
律师解答: 要根据具体情况进行具体分析。1、首先,《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定属于行政管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致合同无效。2、其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有...查看全文
律师分析: 要根据具体情况进行具体分析。1、首先,《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定属于行政管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致合同无效。2、其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有...查看全文
未取得房产证的房屋买卖合同有效性取决于具体情况。民法典规定,只要符合其他规定,房产证并非必要条件。无效的房屋买卖合同应返还房款和房屋,涉及装修增值部分可补偿。有过错方需赔偿对方损失,双方有过错则各自承担责任。如开发商恶意行为导致合...查看全文
房屋买卖合同有效条件及商品房买卖合同无效情形:双方签订的房屋买卖协议在满足民事法律行为有效条件的前提下产生法律效力,而商品房买卖合同可能因出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人故意隐瞒抵押事实或将拆迁安置房屋销售等情况导致合同无效...查看全文
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