小产权房购房合同具有法律效力，但未办理产权登记不影响合同效力，根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经登记方可生效。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村委会颁发，不具备国家发放...查看全文

根据国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民。 城镇居民是不能得到农村的购买宅基地、农民住宅或小产权房。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民。 并禁...查看全文

小产权房购房合同无效，取决于购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律规定，农村宅基地属集体所有，农民只享有使用权，不能将房屋卖给非本集体成员。因此，城镇居民购买小产权房的合同是无效的。根据《民法典》第一百四十八条，若以欺诈手段实...查看全文

法律分析:小产权房购房合同依法成立具有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外...查看全文

小产权房买卖合同依法有效。未经批准，出售给外地人无效；在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖有效；经批准，出售给外地人可认定有效。...查看全文

法律分析： 购买小产权房是不具有法律效力的。但对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，若合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用...查看全文

法律分析：小产权房买卖合同的效力一般认定为无效。但对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚...查看全文

小产权房买卖是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律，虽然禁止向城市居民出售小产权房，但并未禁止同一集体组织成员之间的买卖。只要买卖双方具备民事权利能力和民事行为能力，并且合同符合法律和社会公共利益，一般认为买卖...查看全文

小产权房买卖合同是否有效，需满足以下要件：买卖双方具备民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律或社会公共利益。合同内容和目的不得违反国家法律规定。...查看全文

法律分析:小产权房购房合同依法成立具有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、...查看全文

小产权房在同一集体经济组织成员之间的买卖合同是否有效取决于购买人是否为集体经济组织成员，法律并未禁止该类房屋的买卖，只要合同符合法律规定，具备相应的民事权利和行为能力，并真实表达意愿且不违反法律或公共利益，一般认定该合同有效。...查看全文

购买小产权房的法律效力一般认定为无效。但也区分不同情况：1、农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，房屋买卖合同认定有效；2、将房屋出售给乡外人员的，经有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；3...查看全文

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。对于本乡范围内农村集体经济组织成员之间的房屋买卖，合同认定有效。对于出售给本乡以外人员的房屋，如取得有关批准，合同可认定有效。但若未经批准且合同未实际履行或购房人未实际居住使用...查看全文

房屋买卖合同公证是有法律效力的,但未签订合同的买卖合同同样具有法律效力。房屋买卖合同应当采取书面形式签订,双方主体适格,基于公平、平等、协商一致,真实意思表示,不违反国家法律法规及社会公共利益。...查看全文

法律分析:小产权房买卖合同依法成立有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的...查看全文

无产权证的商铺不能购买。根据相关法律规定，未依法登记领取权属证书的住房、权属有争议的住房等均不得转让。商铺的购买是房地产转让的一种形式，因此无产权证的商铺无法进行购买交易。...查看全文

小产权房公证后有效但无法证明产权。小产权房属于无产权证的房产，只能通过公证来确保买卖合同有效。然而，小产权房仍然缺乏正规的产权证书，因为它们使用的是集体土地，只能获得地方政府颁发的房地产权共有证。法律的效力范围包括时间、空间、人和...查看全文

小产权房转让合同的法律效力取决于合同当事人的民事行为能力、真实意思表示以及是否违反法律规定和公序良俗。若合同符合条件，则具有法律效力；若合同违背当事人真实意思或违反法律规定，则转让行为无效。...查看全文

房产认购合同具有法律效力，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。开发商承诺在一定期间内不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证遵循协议约定的条款进行商谈。认购合同中确认认购人购买房屋的具体细节，并支付一定数额的订金作为购房保证...查看全文

房产认购合同具有法律效力。根据《民法典》规定，《认购协议》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或现房买卖合同前所签订的约束合同，具备商品房买卖的基本要件，如当事人名称、商品房基本状况、房屋总价等，因此具有法律效力。商品房认购书也可...查看全文