小产权房购房合同无效，取决于购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律规定，农村宅基地属集体所有，农民只享有使用权，不能将房屋卖给非本集体成员。因此，城镇居民购买小产权房的合同是无效的。根据《民法典》第一百四十八条，若以欺诈手段实...查看全文

小产权房购房合同具有法律效力，但未办理产权登记不影响合同效力，根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经登记方可生效。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村委会颁发，不具备国家发放...查看全文

法律分析:小产权房购房合同依法成立具有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、...查看全文

小产权房私下合同是否有效，要看购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律，小产权房只能分配给本村村民，禁止向城市居民出售，但未禁止同一集体成员之间的买卖。只要同一集体成员具备相应的民事权利和行为能力，并且合同内容不违反法律或社会公...查看全文

小产权房买卖合同依法有效。未经批准，出售给外地人无效；在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖有效；经批准，出售给外地人可认定有效。...查看全文

小产权房转让合同的法律效力取决于合同当事人的民事行为能力、真实意思表示以及是否违反法律规定和公序良俗。若合同符合条件，则具有法律效力；若合同违背当事人真实意思或违反法律规定，则转让行为无效。...查看全文

法律分析:小产权房购房合同依法成立有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人...查看全文

1、小产权房购房合同有没有法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房购房合同是无效...查看全文

房产认购合同具有法律效力，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。开发商承诺在一定期间内不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证遵循协议约定的条款进行商谈。认购合同中确认认购人购买房屋的具体细节，并支付一定数额的订金作为购房保证...查看全文

小产权房买卖合同是否有效，需满足以下要件：买卖双方具备民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律或社会公共利益。合同内容和目的不得违反国家法律规定。...查看全文

根据国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民。 城镇居民是不能得到农村的购买宅基地、农民住宅或小产权房。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民。 并禁...查看全文

小产权房购房合同需谨慎，无法转让过户，合同法律效力有限。购买者只有使用权，无产权所有权。小产权房不能向非本集体成员转让，无法上市交易。整顿项目可能导致停建或拆除，购房款难以追回。国家未对小产权房做明确规定，存在风险。购买者不应侥幸...查看全文

一、民法典中如何认定小产权房合同效力 民法典规定，签订小产权房合同的当事人具有民事行为能力，是当事人真实意思表示，合同不不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【...查看全文

法律分析:签订小产权房合同的当事人具有民事行为能力，是当事人真实意思表示，合同不不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，具有法律效力。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十...查看全文

二手房购房协议的法律效力需要满足一定的法律成立条件，包括当事人意思表示须一致、有明确的主体和当事人的意思表示须以签订合同为目的。只有同时满足这三个要件，合同才能成立并产生法律效力。依法成立的合同对当事人双方具有法律约束力，当事人应...查看全文

房产认购合同具有法律效力。《房产认购合同书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。1、简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在...查看全文

小产权房在同一集体经济组织成员之间的买卖合同是否有效取决于购买人是否为集体经济组织成员，法律并未禁止该类房屋的买卖，只要合同符合法律规定，具备相应的民事权利和行为能力，并真实表达意愿且不违反法律或公共利益，一般认定该合同有效。...查看全文

购房合同不算产权证明，产权证明是房屋所有权与土地使用权的统一，通过两证合一确认房屋产权。办理房屋产权证明需提供身份证明、土地使用权证明、建设工程规划许可证等相关材料。注意事项包括楼盘竣工入伙后办理、业主本人或代理人办理、按揭业主由...查看全文

房屋代购合同是合法的。实践中，代购合同如果仅仅是委托第三人代为处理房屋的出卖、购买事宜，则参照民事委托代理法律关系进行处理，一般合同为合法合同。但若是通过代购方式规避城市房屋限购政策，则面临的问题较为复杂，一般法院及仲裁委会不会否...查看全文

购房合同有效性与法律规定和双方签字有关，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条，合同书形式下签字、盖章或按指印即成立。未采用书面形式但已履行主要义务且对方接受时，合同也有效。...查看全文