小产权房买卖是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律，虽然禁止向城市居民出售小产权房，但并未禁止同一集体组织成员之间的买卖。只要买卖双方具备民事权利能力和民事行为能力，并且合同符合法律和社会公共利益，一般认为买卖...查看全文

小产权房转让合同的有效性取决于转让对象，法律明确规定，在集体经济组织内部转让合同有效，但对外转让受限。尽管现行法规有禁止性规定，但不具有强制性效力，不能否定房屋买卖合同的效力。根据合同意思自治和司法实践，小产权房买卖合同倾向于被认...查看全文

房产公证具有法律效力,可以证明房产交易的真实性,避免欺诈和错误的现象发生。当房屋产权、使用权发生争议时,房产公证可以作为有力的证据。但房产公证也存在法律风险,比如交易双方公证等房屋满5年后再进行交易过户,在此期间又发生一房多卖,且...查看全文

房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。购房者需注意：逃避营业税暂不过户的房子存在交易不成功的风险；房屋权利受限，可能被查封、抵押；房屋共有人不同意卖房；卖方可能只有使用权而非产权；联建房、小产权房无法取得合法房...查看全文

见证书具有法律效力，但见证人无连带责任，只有担保人才有连带责任。抵押担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。律师事务所出具的见证书可作为证据使用，具有约束力。见证人应当客观公正地证明法律行为的真实性和合法性...查看全文

小产权房本身违法，抵押无意义。小产权房是农村集体土地上建设的房屋，产权证非国家颁发，购房合同不备案。购买小产权房存在法律效力、房产转让和政策风险，且监管缺位。合同一般认定无效，除非在本乡范围内成员间交易或经批准向外人出售。小产权房...查看全文

根据《民法典》第一百四十三条规定，签订的小产权房合同具备法律效力，前提是行为人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。根据《民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同自成立...查看全文

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。对于本乡范围内农村集体经济组织成员之间的房屋买卖，合同认定有效。对于出售给本乡以外人员的房屋，如取得有关批准，合同可认定有效。但若未经批准且合同未实际履行或购房人未实际居住使用...查看全文

合法出具的房屋产权公证是有效的，但存在内容不真实或违法的情形会导致公证书无效。公证内容不真实可能是因为公证依据的事实虚假或公证人故意虚假；而违法可能是因为公证内容不属于可公证的事项。只要房产公证内容真实且不违反法律规定，即为合法有...查看全文

具结书是一种具有一定法律效力的文件，可作为证据使用。它表达当事人真实意愿，应具体明确内容，包括意思、行为和法律责任。若不明确或与事实不符，具结书可能无效。具结书在合同签订、诉讼等法律事务中有效，但并非适用于所有情况，需根据具体内容...查看全文

夫妻办理财产公证需自愿一致同意，支付相关费用。需准备身份证明、财产所有权证明和协议书。双方亲自到公证处提出申请，填写申请表格。公证员审核协议内容和财产权利证明，与当事人进行公证谈话，并签字确认。当事人在协议书上签名，领取公证书。夫...查看全文

公证并不等同于过户，房屋买卖只进行公证而不进行过户登记存在风险：卖房者可能取消交易，房屋权利受限，共有人不同意卖房，卖方只有使用权，联建房、小产权房无法取得合法房产证。购房者需注意，我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证就没有所...查看全文

购房合同公证加强法律效力，根据《中华人民共和国民法典》规定，合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。合同中履行报批等义务条款和相关条款仍有效。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同效力，对方可要求违约方承担责任。合...查看全文

小产权房私下合同是否有效，要看购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律，小产权房只能分配给本村村民，禁止向城市居民出售，但未禁止同一集体成员之间的买卖。只要同一集体成员具备相应的民事权利和行为能力，并且合同内容不违反法律或社会公...查看全文

房产证公证具有法律效力，公证是国家法定程序下对民事法律行为等进行证明的活动，其法律证明效力高于未经公证的材料。根据《中华人民共和国公证法》，公证机构可办理合同、继承、委托、财产分割等多种公证事项，包括个人身份、学历、公司章程等。...查看全文

房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的合同具有更强的证据力，法院一般直接采用。二手房购房协议具有法律效力，合同签订后房屋所有权将正式转移。手写的房屋买卖协议也具有法律效力，只要符合民事行为能力、真实性和合法性的要求。民...查看全文

法律分析:小产权房购房合同依法成立具有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外...查看全文

小产权房购房合同无效，取决于购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律规定，农村宅基地属集体所有，农民只享有使用权，不能将房屋卖给非本集体成员。因此，城镇居民购买小产权房的合同是无效的。根据《民法典》第一百四十八条，若以欺诈手段实...查看全文

本文讲述了房子公证不过户的情况下的法律效力问题。虽然公证具有法律效力，但房屋的产权是以登记为准的，没有过户的话，产权人可能会受到法律约束力不确定的影响。因此，在办理房屋过户手续时，当事人需要提供相应的过户材料并支付过户税费。...查看全文

小产权房是指建在宅基地上的房屋，所有权仅限于集体成员，不得向外人出售。根据最高人民法院的规定，农民出售宅基地上的房屋给城市居民或不同农村集体经济组织成员的合同一般被认定为无效。在合同无效后，买受人有权要求返还购房款并支付银行贷款利...查看全文