依法订立的房地产买卖协议具备法律效力，根据《民法典》规定，有效的民事法律行为需满足行为人具备民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律规定和公序良俗。...查看全文

小产权房公证后有效但无法证明产权。小产权房属于无产权证的房产，只能通过公证来确保买卖合同有效。然而，小产权房仍然缺乏正规的产权证书，因为它们使用的是集体土地，只能获得地方政府颁发的房地产权共有证。法律的效力范围包括时间、空间、人和...查看全文

小产权房的买卖合同效力存在分歧，合法小产权房买卖合同有效，违法小产权房买卖合同效力待定。违法小产权房面临拆除或没收的风险，购房者可能无法获得补偿。...查看全文

私人房屋买卖合同有效，只要双方当事人适格且意思表示真实。根据《民法典》第五百零二条，合同自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。未办理批准手续不影响合同有效，但未履行义务的一方需承担责任。欺诈行为导致违背真实意思的合同可以请求法院...查看全文

小产权房买卖是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律，虽然禁止向城市居民出售小产权房，但并未禁止同一集体组织成员之间的买卖。只要买卖双方具备民事权利能力和民事行为能力，并且合同符合法律和社会公共利益，一般认为买卖...查看全文

小产权房存在法律风险，购买者权益受限。根据土地管理法，农民集体土地使用权不能用于非农业建设，小产权房无法办理合法手续。购买者可解除合同并退款，或根据具体情况采取相应措施。已取得土地使用证明的房屋可自住、出租或卖给当地居民。在建的商...查看全文

小产权房转让合同的有效性取决于转让对象，法律明确规定，在集体经济组织内部转让合同有效，但对外转让受限。尽管现行法规有禁止性规定，但不具有强制性效力，不能否定房屋买卖合同的效力。根据合同意思自治和司法实践，小产权房买卖合同倾向于被认...查看全文

小产权房交易一般是无效的。但也区分不同情况：1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖交易可以认定为有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定交易有效。3、对...查看全文

小产权房不能落户。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。因此小产权房不受法律保护，不能落户。 小产权房是否能够落户 小产权房不可以落户。小产权房无法在房...查看全文

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。对于本乡范围内农村集体经济组织成员之间的房屋买卖，合同认定有效。对于出售给本乡以外人员的房屋，如取得有关批准，合同可认定有效。但若未经批准且合同未实际履行或购房人未实际居住使用...查看全文

根据《民法典》第一百四十三条规定，签订的小产权房合同具备法律效力，前提是行为人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。根据《民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同自成立...查看全文

小产权房买卖合同无效，小产权房买卖是违法行为。小产权房无法办理产权证，买卖风险大。小产权房没有法律保护，不能转让或出售。购买小产权房存在拆迁和房款无法追回的风险。开发建设监管缺位，房屋质量和售后保修难以保证。...查看全文

小产权房是可以购买的，但是不建议大家购买小产权房。理论上小产权房只能以成本价卖给集体成员，也就是村民，这种房屋的产权证也不是真正合法有效的产权证。如果购房者购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格高企的情...查看全文

小产权房分为合法和非法两种。合法的小产权房是在集体建设用地上建成的，经过合法审批手续，具备合法性。非法的小产权房是在集体企业用地或违法占用耕地建成的，违反土地管理法规定。合法的小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集...查看全文

小产权房本身违法，抵押无意义。小产权房是农村集体土地上建设的房屋，产权证非国家颁发，购房合同不备案。购买小产权房存在法律效力、房产转让和政策风险，且监管缺位。合同一般认定无效，除非在本乡范围内成员间交易或经批准向外人出售。小产权房...查看全文

经济适用房可以买卖，但需满足条件。购房人拥有有限产权，5年内不得直接上市交易，需政府回购或按差价交纳土地收益后取得完全产权。经济适用房可贷款，但5年内无保障性住房贷款，5年后取得完整产权后可贷款购买。申请条件包括户口在城内5年以上...查看全文

小产权房买卖只有合同依法成立即有效，农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖应认定有效，出售给本乡以外的人员如经批准可以认定有效，未经批准应作无效处理。...查看全文

小产权房买卖合同具有法律效力，但需要满足四个条件：合法拥有宅基地使用权证、建盖时依法取得规划许可证、施工许可证、依法办理了房屋产权证，且在本集体经济组织成员之间转让。如果其中任意一个条件不具备，该小产权房就不合法，双方签订的房屋买...查看全文

购房合同不能证明产权。购房合同是买卖房屋的协议，而产权证明是确认房屋产权的依据。根据《不动产登记暂行条例》和《民法典》，产权证明是依法享有不动产权利的必要条件。购房合同只是买卖合同的一部分，其中包括标的物的名称、数量、质量、价款等...查看全文

小产权房只能在村集体范围内转让，因为小产权房不能过户，只可以于村集体内部转让。小产权房建在农村集体用地上，交易不受国家法律保护，无房产证备案。根据土地管理法，农村宅基地属集体所有，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可与保护...查看全文