无论是期房、现房，作为销售方的房地产开发经营企业都必须具备下列五证，才能证明它是合法的销售主体，其销售行为合法，购房者与之签订合同合法有效，这样才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证，这五证是：
(l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；
(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；
(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；
(4)市城乡建设委员会的“建设工程开工证”；
(5)市房屋土地管理局的“北京市商品房销售许可证”；
a．属于期房预售的，应取得“北京市商品房预售许可证”；
b．属于外销商品房的，应取得“北京市商品房外销许可证”；
c．属于外销商品房预售的，应取得“北京市商品房外销预售许可证”。
一、房产五证有哪些？
房产五证是《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
二、商品房预售许可证办理流程
商品房预售制度是商品房买卖市场的一种销售形式，就目前而言，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。所谓的商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。
商品房预售（期房交易）不同于商品房销售（现房交易），因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售方式不规范等，而这些风险点最终都归于承购人一方承担。因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制，而商品房预售许可证正是其中之一，也是最为重要的规制要件。
所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条；《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条；《商品房销售管理办法》第六条；《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可；经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。
商品房销售应具备哪五证
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商品房销售应具备哪“五证”?
商品房销售应具备哪“五证”？无论是期房、现房，作为销售方的房地产开发经营企业都必须具备下列五证，才能证明它是合法的销售主体，其销售行为合法，购房者与之签订合同合法有效，这样才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证，这五证是：（...查看全文
商品房预售应该具备哪五证
法律分析： 商品房预售应该具备的五证有：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。 法律依据 《城市房地产管理法》 第三十条 设立房地产开发企业，应当向工商...查看全文
商品房销售必须具备的“五证”
“五证”是指:《国有土地使用证;《建设用地规划许可证;《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。一、没有商品房预售许可证可...查看全文
开发商应具备哪五证才能销售房屋
开发商想要销售房屋,必须具备以下五证:1、土地使用权证;2、建设用地规划许可证;3、建设工程规划许可证;4、建设工程施工许可证;5、商品房销售(预售)许可证。这些证书是开发商进行房屋开发和销售的必要证明,也是购房者和发展商进行房屋...查看全文
商品房预售应具备哪些证书？
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，其中《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》最重要。另外，房地产五证二书指的是《住宅质量...查看全文
商品房销售时要求具备哪些证？
法律解析： 需要具备《中华人民共和国国有土地使用证》、《中华人民共和国建设用地规划许可证》、《中华人民共和国建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第...查看全文
商品房销售时要求具备哪些证？
律师解答： 需要具备《中华人民共和国国有土地使用证》、《中华人民共和国建设用地规划许可证》、《中华人民共和国建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第...查看全文
预售商品房应具备的五证内容是什么？
房地产商在预售商品房时需满足《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》五证要求。同时，开发企业需提交相关证件和资料，包括预售许可申请表、营业执照、资质证书、土地...查看全文
开发商从事商品房销售应具备哪些条件
法律分析:开发商从事商品房销售应具备的条件:有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。...查看全文
商品房现售应具备哪些要求
法律分析： 商品房现售应符合以下要求： （1）现售商品房的 房地产开发企业 应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （2）取得土地使用权证书或者土地的批准文件； （3）持有 建设工程规划许可证 和...查看全文
商品房预售应具备哪些条件?
法律分析： 商品房预售应具备土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记；行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；双方意思表示真实、自愿；合同内容不违反法律或社会公共利益。 法律依据 《最高人...查看全文
商品房预售应具备哪些条件?
法律解析： 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件: (一)已交付全部土地...查看全文
商品房现售应具备哪些条件
法律分析： 商品房现售，应当具备的条件有： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4、已通过竣工...查看全文
商品房现售应具备哪些条件
法律分析：商品房现售，应当符合以下条件：_x000D_ （1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；_x000D_ （2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；_x000D_ （3...查看全文
商品房预售应具备哪些条件
法律分析:商品房预售应具备的条件有:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登...查看全文
商品房预售应具备条件有哪些
商品房预售的条件包括：房地产开发资质证书、营业执照；按照土地管理部门规定交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并办理建设工程质量安全监督手续；确定施工进度和竣工交付时间；符合法律、法...查看全文
预售商品房应当具备哪些条件
预售商品房应当具备的条件：1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到...查看全文
商品房预售应具备哪几个条件
商品房预售应具备如下条件：商品房预售人必须依法将土地使用权出让金，全部交付政府主管部门并取得土地使用权证书；房地产开发商必须持有建设工程规划许可证；根据提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到项目建设总投资的25%以上，并确定...查看全文
商品房预售应该具备哪些条件
法律分析:商品房预售应该具备的条件是:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门...查看全文
商品房预售应具备条件有哪些
商品房预售应具备条件如下：1、已取得房地产开发资质证书、营业执照；2、土地使用权出让金按照土地管理部门的有关规定交付，取得土地使用权证书；3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并办理建...查看全文
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马泉
北京市-北京市-西城区
专职律师房屋拆迁、房屋拆迁
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